系列专题:金九银十营销观察
最近由于政府出台一系列宏观调控政策,使住宅市场进入低迷期。大家在观望中另辟蹊径:有的开发商转投商业地产了;有的投资客转炒商业地产……商业地产在凝重的市场气氛中表现的异常活跃,重庆、深圳、长沙、苏州等城市的商业地产市场都出现重新回暖、市场逆市飘红的趋势。各地的商业地产博览会更是群拥而起,招商也从“冷到热”来了个180度转变。
![房地产为什么金九银十 市场回暖商业地产迎来“金九银十”?](http://img.aihuau.com/images/a/06020206/020612251326508884.jpeg)
商业地产属于房地产业的一个细分市场,是商业和房地产业的“混血儿”。消费市场规模和商业规模正在同步攀升,这就导致对商业物业的需求持续旺盛。但是,商业地产运作远比住宅复杂。住宅开发只是开发商和购房客之间的游戏,而商业地产开发则是开发商、投资者、经营者、消费者四方在围城里磨合相处。四方如鱼水相欢,则商业地产的投资回报率远高于住宅,但多方之间的复杂合作也使商业地产运营的风险远远大于住宅。营销主体无法通过感性的诱惑刺激成交,而是必须通过理性的盈利方案来说服投资者。在这一过程中,相关利益体都要获利。 目前,住宅市场在低迷期,投资者把目光转向相对平静的商业地产。很多开发商也加紧备战,都希望能借“金九银十”时期来加速商业地产的的回暖。但也要提醒开发商应理性的进入商业地产,随着我国城镇化的推进,住宅小区的发展,居民娱乐休闲设施需要的提高,我国的商业地产还有较大的发展空间,这两年调控主要集中在住房,对商业地产影响不大。原本从事商业地产的企业也加大了投资的规模,这显然是对房地产新政缺乏全面的了解。国家这一轮的房地产新政,虽然主要是针对住宅建设,但是基本精神对商业地产也是适用的。但由于商业立法缺乏,网点规划缺位,商业地产开发与商业企业需求促进,地方政府的利益驱动,开发商融资困难的原因,从事商业地产的风险更大。