爱华网上周五，位于福州市中心的冠亚广场在开盘前日作出震撼一击———包揽同一天福州日报、福州晚报所有广告版位，创下一天内福州同一地产项目在当地纸质媒体投放广告之最，也创下福州广告行业的一项记录。冠亚广场此举也如一声惊雷，擂响了今年榕城商业地产大战的战鼓。市中心、工业路、东区、火车站，去年还都处于规划阶段的商业地产项目今年陆续进入了真枪实弹的销售期，在规模、特色、人气之战背后，是皆大欢喜或是几家欢乐几家愁，我们拭目以待！ “扁担箩筐”创新篇 “一条扁担两个箩筐”原本是对东街口、八一七路、台江这个福州传统商业中心的形象描述。而如今在寸土寸金的市中心，冠亚广场、群升国际、君临天华被业内人士形象地称为新商业地产项目的“一条扁担两个箩筐”。 冠亚广场位于南门兜传统商圈，整体商业包含经典时尚百货区域、餐饮美食区域、娱乐数码区域、名品服饰区域、运动休闲区域及概念酒吧一条街等六大主题区域。作为市中心的第一个综合性大型购物中心、一站式shoppingmall，冠亚广场近2万平方米的停车面积更是解决了市中心购物停车难的大问题。5月28日开盘当天的业绩足以证明其投资潜力为投资者广泛认可。 福州八一七路南段的老横街正为新的CBM（“都心国际复合街区”）项目———群升国际所替代。5月20日奠基的群升国际项目沿街展开1020米，借鉴欧美城市中心区成功的改造模式，融合居住、教育、医疗保健、文化等功能，群升国际集精品商业街、品牌专卖店、大型购物中心、酒店、文化广场、休闲娱乐会所等多种业态为一体。 在台江，君临天华项目东方曼哈顿的独特设计使其在分享中亭街、台江步行街与元洪城人气的同时，有更大的吸引力。
“工业革命”再发力 谈起工业路的变革，离不开宝龙·城市广场与万象城两大shoppingmall的推动，更离不开台江区政府的大力推动。工业路变商业路将有效辐射江滨高尚住宅的消费人群。 5月20日，宝龙·城市广场正式牵手美国时代华纳、麦当劳、肯德基、必胜客等世界500强企业，实力企业的加盟更使投资者对其巨大的投资潜力有了进一步认识。总建筑面积22万平方米的宝龙·城市广场集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓八项功能为一体。层高达7米的B1层迪斯尼风格童话世界主题购物公园更是突出了其以娱乐带动人气的鲜明特色，“在购物中休闲，在休闲中购物”的新兴商业乐园正在形成。 与宝龙·城市广场对街而立的万象城有近10万平方米的商业面积，以一站式的购物理念为广场规划的核心。虽然4月底曾传出“欧倍德事件”，但万象城各项工程目前仍在进行中，开发商表示“良巢何惧凤不来”，更多的世界500强企业要争求入驻。 东区“伟业”犹可图 在福州市去年初通过的《城市商业网点“十五”建设及2010年发展规划》中，东区要形成以大型百货店或超市为核心、周边聚集商店、品牌店和特色店的区域级商业中心。 目前在东区，福晟·钱隆世家和好来·屋星光大道都提出了各自的商业步行街规划，其定位都是以购物、休闲、文化、饮食等综合性业态为主的中、高档消费场所。其中，福晟·钱隆世家商业面积近2万平方米，建设一条政府指定的800米体验式文化步行街；好来·屋星光大道商业面积2．4万平方米，打造一条“温馨亲切、立体、全方位”的商业步行街。 福州首个“量身定做”完全商业mall———东方伟业（国际）商业广场，营业面积达38000平方米，集购物、休闲、娱乐、美食于一体。首层东方名品店，二、三层为世界500强———全球零售业巨头沃尔玛超市，四层国际健身中心等，合理的商场布局，真正实现了人流互动、业态互动、财流共享，全面提高了商场的投资价值。 老地段焕发光彩 火车站、五一广场、五四路，这些地段一度也有特殊商业项目吸引了消费者的注意力，但由于这样或那样的原因，这些地段的商业一度沉沦。如今致力打造“新概念”的商业地产开发商再次加盟，使这些地段又焕发光彩。无论是火车站的财富第一街、五一广场的正大广场，五四路上的宏运·帝豪国际底层商业广场、温泉支路名店街，在新的商业形势下都将迎来新机遇。 □业界评点 目前福州楼市的商业项目规模之大、盘量之多、档次之高、特色之鲜明都是历年来罕见的。虽然从理论上讲，这些新的商业模式都会有成功的依据，但有几点需要反思： 首先，今年已建成正在招商的或在建的商业物业面积达160万平方米以上，人均商业营业用房面积已达1．8平方米，以福州目前的城市规模商业物业是否存在“供过于求”的现象？其次，福州是否需要这么多的高级的商业项目，福州“有钱有闲”的高消费人群数量到底是多少，今后每个高级商业项目内将迎来多少的消费人群？第三，在次核心商圈的高级商业项目凭借什么特色来打动高消费人群，改变他们已形成数年的固定消费流向？也许，除了在规模、人气、营销上做足文章外，也应正视市场需求。
