爱华网系列专题：纵论商业街的前世今生
目前，商铺投资市场持续升温，按照商业街经营的商品是专业类别还是不加确定的复合形式，商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营商品类型复杂，北京宣武区的大都市街就属于复合商业街。 专业商业街商铺鉴于整个商业街经营商品的统一性特点，整个商业街的市场成本比较低，不太容易出现因商业街的规划设计不合理影响整个项目运营的现象。但复合商业街的经营商品没有统一性、协调性，开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少，而且复合商业街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败，也会发生因项目市场成本太高，引起竞争力降低的情况。北京大都市街就存在这样的情况。 专业商业街在国内成功的案例明显多于复合商业街。北京的王府井商业街，西单商业街，前门大栅栏商业街，上海南京路都属于典型的复合商业街形式，它们都经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，但商铺投资者应该清楚，这些项目的成功要经历很长的时间。
复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资，预期投资收益无论是租金收益还是价值升值收益都比较高。但复合商业街市场竞争压力已经很大，新建项目的市场风险无疑会比较大，投资风险也比较高，投资周期比较长。这种情况下，必须谨慎判断项目的规模、定位等技术问题。复合商业街的市场打造、成熟受较多因素影响，建议个人投资者谨慎对待。
