爱华网系列专题：纵论商业街的前世今生
韩健徽：尊敬焦点装修家居网的各位领导，各位来宾，新闻界的朋友，我今天的题目是《中国商业街的现状和发展趋势》。近年来在全国的商业地产快速发展的过程中，商业街也进了一个前所未有的快速发展时期。商业街正在成为中国商业地产发展的新热点，同时又强力助推了上中国商业地产的发展，中国从清明上河图www.focus.cn的繁荣，到大唐的鼎盛，中国目前正作进行非常人的造地热的阶段，那么在中国城市化建设的热潮中，商业街的建设热潮不断的兴起，从大型城市已经涉及到县级城市，从现在来看，我国的商业街的发展，主要是以下4个面的特征。
一个是总量迅速增长，05年根据中国商业街委员会搜狐网的统计，全国商业街的数量已经超过了3000条，总长度超过了1800公里，从面积已经超过了1.5亿平方米，很多城市商业街的长度正在从一公里、两公里，甚至延长到三公里，商业街是越建越长，规模越来越大。有的省甚至提出了要达百条商业街的宏伟构想。在两三年之内，中国图行天下的商业街的总量将会超过5000条。 第二个特征就是商业街的地位更加显赫，商业街的城市中的商业地位和形象地位日益突出，商业街已经成为城市形象和综合竞争力的代表。成为市容市貌的象征，成为城市的名片。这几年，国内的商业地产发展很热，国家有管部门，针对全国cd.focus.cn的商业地产发展热也做出了相关的宏观调控措施，有两点比较特殊，一个是现在也接，他是全国各地的政府表示出了极大的热情重视，还有一个，就是荀会长谈到的。社区商业发展不足，去年国家也专门颁发了指导意见，这两点比较特殊。 比如说像02年，苏州的人民政府下发了苏州官田（音）地区管理暂行办法，04年大连市人民政府颁发政令，大连市商业步行街图行天下的管理条例，04年杭州市人民政府下达政府令，杭州市商业特色街的管理办法。很多城市的商业街都是市委市政府亲自来抓。第三个特征就是目前在我国街面已经成为制约我们商业发展的重要原因，从建筑风格来看，商业街的建筑风格，目前主要几种在仿古、欧式、民族、现代四种风格，现在国内cd.focus.cn的商业街仿古已经到的唐朝、汉朝，有的已经把巴黎搬到了街头。 从金融业态来看，商业街目前存在一个大型商场过渡集中的现象，有的商业街已经成为大型百货一条街，到底大型商家之间的恶性竞争。从城市长远发展的角度，和构建一个城市和谐社会和谐发展焦点房地产网的角度来看，政府在一个城市强力打造一条商业街，我认为会造成城市中心商业区的环境和交通的进一步恶化。一般我们知道，一个城市在主要的商业街由于历史的原因，都会位于城市的中心地带，现在很多城市，中心商业街不断的在增肥，这种强力打造的话无疑会造成商业街go2map的地价无限的攀升，同时会对城市其它的街区的发展带来不均等的机会。 第四个特征就是头投资的风险显现。实际上商业街作为一个热点，一个重要形势，也同时存在一个问题，我国的商业街的发展目前已经出现区热化，大型化，盲目化，形象化，城市化倾向。一些城市的商业街已经开始出现客流少等的现象，也的商业街已经改建，和政府的初衷大相径庭。有的商业街甚至造成国有资产的投资浪费。我们这几年对的商业街的行业的指导过程中，我们发现商业街的管理体制非常特殊，大部分的商业管理机构都是政府来做的。 所以商业街cd.focus.cn的建设资金的来源主要是可以是几个方面，第一就是材料投入，第二就是开发商的资金，那么政府的财政投入，有相当一部分来自于土地出让费的收入。那么我们知道商业从目前来看，商业街的投资他的效益，基本上无人问津，我们一方面在强力打造商业街的地价的同时，同时对前期的巨额的不间断投资他的效益问津很少。前不久我们开了一个商业街全国的会，我们也建议国家或者有关部门对商业街特别是政府投资的商业街，尽快建立和监督和管理的体制，以避免国有资产的浪费。 中国的商业街的发展趋势，大体应该存在五个方面。从整体来看我国的商业发展已经进入了一个商圈市场。我们大家可能经常会看到，在北京如果一说，你去那？王府井或者西单，中国的传统的发展已经进入现代焦点房地产网的趋势，商业街的总体的趋势总体来讲，表现在以下五个方面： 第一个特色化，将成为我国商业街发展的主流方向，特色商业街由于高度的专业性集群化规划化和品牌化，正在显示出旺盛的生命力，我们成都有一条科技一条街，他的辐射力已经辐射到整个西南。北京有一条茶叶街，也是辐射很广，甚至全国。新疆乌鲁木齐有一个民族商品的特色街，他辐射到整个中西亚。所以特色商业街会成为我国商业街发展的主流方向。 第二个趋势街区化将成为我国商业街发展的基本形态。我们现在很多商业街过长、过高、过宽、过大，没有形成一个商业街的生态化。那么一个商业街区，应该是一条主街，就好比我们身体的主动脉，再辅助于若干的小街，特色好的小街，构成这样一个街区化go2map的基本形态，这样做的好处，有利于缓解交通的压力，有利于进入有效的功能分区。同时也有利于进行非常指向明确的消费。在这方面做的比较成功的比如苏州。 第三个理性化将成为我国商业街的发展一个社会共识。这个我就不多讲了。因为我们这一年参加的商业街甚至从拿地开始，功能会越来越多。也反映从地方政府对商业地产前期的理性。 第四个趋势复合化，将成为我国商业街发展的鲜明特色。我们知道我们商业街的发展大体经历三个阶段，第一个是单纯以购物为体，第二个阶段体现了以人为主，第三个阶段从某种意义上讲，商业街已经成为一个城市的社会活动中心。所以现在很多商业接开始非常重视打造商业街的文化，打造他的人文景观，力图把商业和旅游和文化进行有机焦点装修家居网的结合。天津有一条古文化街，杭州有一条商业街，应该说都是商业街在商旅结合方面比较成功的案例。 第五个趋势就是规划化，将成为我国商业街发展的共同要求。那么我现在讲的一下，各个商业街各地政府都在制定一些自己的商业街的管理规范、管理制度。但是截止的到目前全国还没有一个全国的商业街的管理规范和标准。那么我们今年的一个工作重点就是和中国政法大学联合在商铺的支持下，来进行首部全国商业街的管理的制定工作。我们今年也开了一个起草会议。有关领导已经对全国一些城市的商铺管理的领导和代表都进行了广泛的参与。各地工商来配合，有望在今年出台一个规范。 由于时间关系我就不多展开讲了，刚才王总讲了，商业地产难度很大，商业街网络超女的开发难度更大，所以有机会的话我们跟商业工作委员会也希望通过各种机会和在座的各位致力于做开发建设进行广泛的交流，我今天的发言如果也不对的地方，欢迎大家批评指正，谢谢大家。
