爱华网“ShoppingMall”，这个被译成购物中心的外来词成为近日广州商业的热点。 明年底前，多家商业“巨无霸”将相继开业。有人说这是广州的“城市商业名片”集体亮相，也有人称这只不过是地产商的一场盛宴。广州需要多少购物中心？这一商业现象引发思考。 “一个商圈正如一块田地，过度深耕会导致地力渐衰，商圈的荷载能力有限。”第一商业网总裁黄华军表示，目前进驻天河商圈的大小商户，有1/3赚到真金白银，有1/3旨在树立形象，还有1/3因亏本而无法坚守。“众商家在削尖脑袋‘往里冲’的同时，也要警惕物极必反，产生‘大象进水池’般的负面溢出效应”。 购物中心一旦失败，造成的资源浪费远远大于超市、百货店。因此，政府对于建设大型购物中心，应该加强引导和调控。否则天河商圈的繁荣就可能带来一系列的泡沫效应。 如果政府能够及时地完成相关的配套，解决随之而来的诸多问题；如果广州不仅是天河这一新兴商业中心尽显繁华，作为岭南文化的代表———广州老城区的商业也能够有新的面貌；如果广州的商家真正用心做到差异化经营，而不再只是局限于目前的打折优惠；那么，喜欢在广州逛街将成为广州人的自豪。 带你提前享受亚运广州 新商圈 前所未有！前所未有！7月7日，太古汇启动招商签约宣布引进华润万家的顶级超市Olé；7月20日，位于火车东站的东方宝泰广场宣布负三层全面招商；7月30日，万菱汇召开新闻发布会高调宣布招商定位；8月1日，天河北活力天地国际运动名店城全面试业；8月9日广州珠江新城最高商业物业西塔宣布引进四季酒店和广州友谊……短短32天之内，广州城里，仅是天河商圈就骤然涌现了近十个大型购物中心和专业商场项目，而这些项目将集中于亚运前开张。 当这些密集的新兴大型商场撩开面纱之时，市民将享受到什么样的购物环境？记者“扑料”，提前当一回“导购”。 虚拟篇 2010年 天河商圈的虚拟场景 2010年10月的某个周末，居住在凤凰新村的沈太一家三口出门逛街，他们锁定的目的地是刚刚升级完毕的天河商圈。 沈太一家乘坐四通八达的地铁很快来到体育中心站，出口直达太古汇。只见橱窗里的模特已经穿上了秋冬季的新款，LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CHANEL……全是琳琅满目的国际一线品牌。 一个小时好像风一样就刮过了，沈太和女儿都满载而归，沈先生则成了“背包一族”。为了让先生也感受到购物的乐趣，沈太体贴地提议到对面的万菱汇去看看今年最新的电子产品。 沉浸在满眼新款电子产品当中，商场工作人员热情地向沈先生解释着各种新款3G手机的用法；沈太则和女儿继续在万菱汇里搜罗有趣的饰品，各有所好。 晌午，沈太想起“正佳广场”新开的一家高级餐厅很有特色，于是全家走出万菱汇，沿着天河路不到十分钟，就拐入了“正佳”。“今天为迎亚运，商场举办体育互动活动，有神秘体育明星与消费者共同参与。”女儿眼尖，一下子看到商场的宣传牌。沈先生决定吃完饭带女儿来凑热闹。 有吃有玩，一个下午很快过去了。傍晚，一家人又来到天河城的电影院看了场新上映的大片，其乐无穷。 在回程的地铁上，因为各得其乐，沈先生一家子一脸的满足。 调查 本报针对亚运前广州商业的增量性爆发通过网上和线下向数百位市民作了调查。综合市民普遍关心的话题，记者发现，热爱广州的市民对于这样的商业盛况在欢欣之余也提出了不少担忧：商家虽然多了，可是包括太古汇、万菱汇、太阳城、高德置第等购物中心的定位都是中高档，老百姓可以享受的商业资源会不会又面临“老三样”？商场的定位会不会因为同质化而缺乏新鲜感？此外，天河商圈目前已经频频出现塞车等交通问题，亚运前还要增加近一倍的商业面积，交通会不会堵上加堵？ 担忧 对于老百姓的担忧，广东省连锁经营协会会长孙雄表示，根据目前的招商情况看，在建的几个大型购物中心，都有自身的特色。城市发展，区域性商圈的影响更大，是在于给所有消费者提供更多生活便利，而不是面向特定高消费人群。而且对于百货业自身来说，促销方式，服务水平，配套设施都是非常重要的竞争领域，能够有所区别。 孙雄举了一个例子进一步说明个中变化：现在很多厂家希望抓住亚运的商机创造新的营销模式，比如开办工厂店，百货公司也注重发展配套设施，更多的娱乐休闲项目将结合购物的同时呈现给消费者。 而对于交通问题，不少广州的商业专家纷纷表示了自己的担忧，就连刚刚宣布进驻珠江新城西塔的广州友谊副总经理江国源也认为，交通问题是他们非常担心的一个问题。对此，孙雄也有点焦虑，他希望政府及早重视和设法解决这个困扰了天河商圈多年的老问题。
建议 如何借亚运之机发展广州商业？市民和专家提出了不少建议。 有市民认为，广州是历史上著名的商埠，饮早茶、吃消夜、逛花街等风情为广州营商的商业底蕴，是国内许多城市无法比拟的。可是，在强大的工业化浪潮冲击下，政府在商业规划上的忽视，令这座城市的某种灵魂日渐缺失。 记者调查发现，当提及“最喜欢去哪个城市逛街”时，香港、上海、北京、深圳总是排在前列，广州难以进入答案。对此，广东商业流通研究所所长王先庆指出，尽管广州是中国的南部商都，但广州缺少建立中国最大的商业都市之一的计划和行动，迄今为止也没有在中国或华南地区建成有较大影响的区域性标志性商业场所，如类似上海新天地的休闲场所，等等。 展望亚运前落成的众多商业物业，有市民建议，商业建设要与城市建设、人文建设等衔接起来。在代表现代的天河商圈增量性发展的同时，代表岭南文化的北京路、上下九商圈宜同时有所发展，“我们期待亚运到来的时候，广州有一个现代与传统、商业与人文完美结合的新面貌。” 孙雄也表示，就商业效应来说，期望亚运这个契机能够带来一个较长期的、全面的、全民的效应，带动商业模式以及销售渠道变革的，实现资源整合和结构调整。而不是像普通节假日那样短暂的、死板的商业增长点，比如某个商场打折，就是短暂并且只是面向这个商场所定位的消费人群的举动而已。“对于城市建设，我们期待更大的力度，该拆迁的要拆迁，尽早实现彻底的‘腾笼换鸟’”。
