爱华网大型购物中心，主力店一般是百货、超市，或者是大型家居超市，这主要是根据前期整体定位为依据。次主力店可以是大型酒店，休闲娱乐，也可以是自选电器超市等。总体来看，主力店支付租金的能力一定是最低的，因为他们肩负的不仅是给开发商带来租金收益，关键是他们成熟稳定的经营模式，降低了经营风险，他们稳定的客源号召力，可以给购物中心引来有效人流，加速市场的培育。次主力店的租金支付能力虽然较强于主力店，但是与专卖店和品牌连锁店以及个体户和小零售比较，还是扮演低租金的角色。散户经营虽然租金承受能力较高，但是他们经营风险较高，可能随时因失败而退出。由此可见，选择合适的次主力店，对于购物中心整体的租金平衡显得至关重要。本期，重点推介购物中心次主力店组合。 商业地产成功开发重要的环节之一，就是合理的业态配置，不同业态租金的平衡和协调。一般情况下，主力店租金承受力低，但却经营环境稳定，而非主力店则恰好相反。相比之下，次主力店虽然租金较低，但却能提供长期稳定的租金收入。因此，购物中心只有把握好主力店和非主力店的配置比例，使利润和风险在一个合理的平衡点上相得益彰，依据租户的有形资产和无形资产，综合考量定制以利润最大化的租金政策。 必爱歌 “必爱歌”被称为世界卡拉ok之父。必爱歌”倾其几十年的行业经验精心打造的大型自助式连锁ktv,以其高雅独特的设计、豪华的设施、过硬的设备、优质的服务及完善的经营理念赢得社会各界的好评。无论是硬件设备的品质保证还是配套服务的体贴入微,必爱歌在每一个细节都力求完美,让来宾尽享卡拉OK的乐趣。目前在泰国，日本，和中国的香港、台湾、北京、上海拥有356家店铺，而且仍然在加速拓展布局长三角地区。 选址标准 一线城市繁华商业中心、商务办公区域、高档住宅密集区域。 可辐射区域有一定的消费力支撑。 有明显店招的位置。 面积2000平方米以上。 充足的停车位。 区域内同质竞争对手较少。 鹭鹭餐饮 上海鹭鹭餐饮管理有限公司创于1985年，在这20年间，由于公司董事会成员的同心协力和全体员工的共同努力，至今已发展为拥有8家分店（上海5家；北京2家；香港1家）的集团性公司，并仍在不断拓展中。多年来，以海派上海菜为特色的“鹭鹭酒家”在国内外的宾客中得到很好的赞誉。近几年中，“鹭鹭酒家”连续获得上海市诚信企业称号。目前鹭鹭酒家的营业面积已达16000平方米，可供餐位3500个。 选址标准 繁华商务办公区域，繁华商业中心。 面积3000平方米以上。 层高2.8米以上。 水电煤气符合中餐的物业要求。有户外广告位置，配置有充足的定车位。 租期8年以上。 合作模式租赁形式。 一兆韦德 一兆韦德(上海)健身管理有限公司成立于2000年，注册资金为2000万美元，目前有员工3000人。凭借先进的管理理念、丰富的行业经验、完善的管理体系和管理团队，业已成为业内发展速度最快、分店数量最多、会员数量最多的健身连锁机构。公司多次通过权威机构认证，目前由国际著名投资公司——新加坡淡马锡集团持股。公司目前在全国拥有63家会所，2008年，会所数量计划达到100家；2009年，预计达到200家。上海、北京、深圳、广州计划拓展30家分店，其中上海为15-20家。 选址标准 以高档住宅、高档商务写字楼、大型购物中心、繁华商业街为主要选址标准。 建筑面积2000平方米以上。（最好是可附带游泳池为优选） 具备水、电、煤基本设施（供锅炉）。 楼板承重在400千克/平方米。 层高3米以上。 时代今典影院 时代今典影院投资公司创建于2005年10月；注册资金1亿元。主要业务包括影院投资及运营管理。现阶段主要开展投资自建、合资共建影院项目、优秀多厅影院项目收购，以及影院管理工作。时代今典影院投资公司自成立以来，公司以影院投资建设与运营管理为核心，致力于提供高档的电影娱乐服务。近期，时代今典影院投资公司与北京市国有资产运营公司、北京市文化局共同出资组建新公司，打造北京的文化产业航母，参股全国排行首位院线“北京市新影联”，此举进一步奠定时代今典未来在中国电影产业中的强势地位，为旗下的影院影片首轮上映及明星见面会等宣传活动的开展提供保障，为时代今典影院投资公司在院线运营管理方面提供优势资源。预计2009年年底，自建、合建、收购、加盟180家五星级影院，银幕数达到约610块。 选址标准 总体要求：甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。 实用总面积≥1000平方米。影厅梁下净高≥9米（为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果）。 影厅柱距以大于8.4米 8.4米（或更宽）的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度；影厅长度按规范要求为银幕宽度的1.2-1.8倍。 消防要求：满足大型娱乐场所消防标准要求，按《消防法》规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差<10米），否则消防按高一级别要求。 特力屋 HOLA 特力屋是一家超大型家居生活馆，以平实的价格提供顾客精致且独具风格的家用家饰商品，满足顾客一站购足的概念。在宽敞的购物空间与专业服务下，HOLA 的居家世界里，可以轻松寻得您想要的商品与期望居的价格与服务，随时为您的家居装饰提供灵感与创意。特力屋还会以华东地区为基地,再拓展至华北、华南地区。拓展模式都将以一级城市为主，再蔓延至邻近的卫星城市。未来三年,HOLA特力屋将在华东,华北,华南及西南地区陆续开店,预计在2010年前全国门店数达到45家. 选址标准 1、城市商圈、城市次级商圈、大型社区商圈、目的性购物商圈、商圈涵盖范围内符合城市发展方向2、商业组合：a、购物中心+目的购物卖场b、目的购物型卖场聚集c、日用品卖场+目的性购物卖场3、15分钟车程商圈常住人口60万以上，30分钟车程商圈家庭户数50万以上。 场地要求： 1、基地形状应为矩形长宽比 1.2-1.5。 2、租赁楼层位于较低层(B1-2F)。 3、标准店（3500~4500平方米使用面积）；小型店（2000平方米左右使用面积）。 4、高度：5.4米（最低灯下净高3米）。 5、荷重：600千克/平方米，部分区域须达1000千克/平方米。 6、柱距：主卖场部分需在8 米以上。 7、充足的停车位：300个车位。 交付条件： 1、空调系统：整套完整可直接使用之空调系统。 2、消防系统：承租区域装修前后的消防报批及保证通过相关部门的验收。 3、给/排水：供水量不低于10立方米/天。 4、电力：照明用电60伏安/平安米。 5、自动走道：应有足够垂直动线载运客人，必需有自动坡道梯连接租赁楼层及停车场。 6、卸货区：独立卸货区进货空间，卸货车位应有3个，3.0米 7米。 7、货梯：独立使用货梯2个载重2吨;或1部载重3吨。 8、广告招牌：建筑物外立面上要有独立招牌位置。
9、隔墙：租赁范围内办公室仓库固定隔间墙完成。 租赁条件：1、 租期：15年加5年优先续租权2、押金：不超过2个月的租赁物业租金金额的押金（不含任何管理）3、租金支付：按月支付4、排他条款：在租赁期间业主不得向从事，也不得允许任何第三方从事与HOLA特力屋相同或相似之业态、活动等，并在租赁期间内不得将物业任何部分转让、出售给任何特力屋的竞争者。
