爱华网“造MALL”热侵袭中国各大城市核心商圈后，正在向小区进一步蔓延。在广州，继员村天河都市广场、白云区百信广场等小区MALL相继出炉后，高档住宅集中的滨江东也正在打造铂丽廊小区MALL，并准备于今年6月开业。业内人士指出，小区MALL的兴起与广州近年住宅地产开发的热潮密不可分。 据《南方都市报》报道，铂丽廊经营面积约为六千平方米，主要服务于周边三百至五百平方米范围内的约1.5万户居民。除主打生活家居用品外，铂丽廊内还涵盖了餐饮、咖啡馆、红酒屋、美容美发等店铺，包括万宁、星巴克在内的知名连锁机构均有意进驻。 据了解，铂丽廊的经营者此前一直专注于专业批发市场开发经营，铂丽廊是其转型小区商业投资的首次试水，项目总投资超过千万。项目负责人黄继敏表示，广州目前已经出现几大高档成熟小区集中的地方，包括天河北、珠江新城和滨江东，但小区的商业配套却相对滞后，未来很可能成为商业地产投资的热点。“商业项目必然有一个守业期，公司希望在三年内进入盈利期。” 经济发展催生Mall？
一批Shopping Mall的兴建，与经济发展有密切关系。湖南区域经济学专家朱翔教授分析说，当某一地区年人均国内生产总值超过1.5万元时，就具备了创办Shopping Mall的经济基础。广州天河城“Shopping Mall”是1994年创办的，当年广州人均国内生产总值正好达到1.5万元。同时，作为一种商业进化，任何形态都很难说清其数量该有多少，它是由市场需求和竞争能力决定的。 在深圳合和商业地产董事长席文官看来，建不建Shopping Mall已经不是政府行为而是市场行为，数量多少由市场说了算，从提升城市形象和档次的角度看，多一点比少一点好。其认为， 作为世界先进购物形态，Mall将给市民带来消费观念的冲击，Mall生活将带给人们一种高品位的集休闲、旅游、购物为一体的复合式消费方式。 二线城市造Mall或难获支撑 对于这起热潮，有业者认为：“Shopping Mall这种新型业态，目前还不是很适合于国内二线城市的发展。”湖南大韵置业总裁助理潘迎风表示，现在无论是北京、上海人均GDP超过五千美元、三千美元的经济发达城市，还是小县城，都在搞商业开发。甚至把大城市的商业开发模式用到小城镇去，事实上，中国根本就不适合城郊结合地区或二三线城市的Mall，因为这类城市从收支、消费理念以及农村城市化进展都非预计的那么好。 潘迎风认为，Mall作为提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心，在目前中国土地资源稀缺的情况下，其最大的成本优势是布局城郊，而目前国内二线城市的城市化进程还满足不了这一要求；但若布局城市中心区，则要求相当低的商品重复率，在业态的竞争组合上需要细化，而且需要配套更好的商业设施，否则将很难达到既能休闲娱乐又能集中购物的需要。同时，由于Shopping Mall的体量较大，目前二线城市较为单一的银贷体系也很难支撑其快速发展。 潘迎风继而指出，包括Mall在内的任何一种商业业态，都很有必要导入一种商业生态链的发展模式，即在政府、开发商、经营管理商、消费者、投资者这五大利益群体之中，谋求一种共生共荣、利益均衡的结合点，这样才能得以持续发展。 然而恰恰相反，目前造Mall运动正在国内二线城市迅速蔓延开来。以深圳铜锣湾百货集团为例，该集团近两年仅在湖南省就开业五家Mall。原长沙铜锣湾广场项目占地31.89亩，总建筑面积10万平方米，规划有7.5万平方米的商场（负一层至五层）、长达210米的超长临街铺面及2.5万平方米的酒店式公寓，计划打造成集购物、休闲、餐饮、观光为一体的Shopping Mall。而最后出于资金实力、管理渠道等多种综合因素，铜锣湾广场不得不转给目前国内最大的流通产业集团百联集团。
