大富翁世界之旅3 解读中国的Street Mall――莱蒙?世界之旅
4月15日,一个中国商业与地产进程史上难忘的日子。这一天,Street Mall正式接受常州市民咨询,它的露脸,引起众多市民和国内网民的高度关注,电子邮件和电话一个接一个,人们急切想撩开它的神秘面纱。 Street Mall即中央休憩式商业街区,这在国内还是首家,不论从商业形态还是从商业地产角度看,它的价值和意义不啻是一次模式革命。投资者常州莱蒙置业有限公司副总经理李艳洁说,莱蒙·世界之旅项目超前的开发理念既引领了时尚,又吻合现实经济发展的节奏,国外多个成功的Street Mall案例已提供了佐证。 Street Mall具有鲜明的个性和特征,有十大基本元素构成。从元素内容看,以人为轴心,从最大程度上满足人们的视觉、心境、体能调节、消费等各个层面的需要。因而,在美英等西方国家,Street Mall是人人都向往的地方,人人都能找到自己最喜爱的“东西”。 播种在常州西瀛里的中国Street Mall,耗资20亿元、体量达50万平方米,目前已进入施工设计阶段,一个集购物、娱乐、休闲、旅游、商务于一体的“顶级”商业街区呼之欲出。 记者发现浮出水面的Street Mall蓝图,最显眼的是消费、娱乐和休闲的紧密结合。百货、超市、书店、影院、娱乐、餐饮等诸多业态,从大众消费到高档消费,都能在此觅其身影。“一家人来,每人都能自得其乐。”李艳洁举例说,“比如母亲去购物,父亲坐下喝咖啡,孩子去游乐场,末了大家去看场电影或画展。” 中国的Street Mall,诱人之处实在太多,其文化内核更令人陶醉。 在这里,中西文化将面对面共存,各自散发出特有的芳香。新西瀛里,一方面它保留一批历史文保遗迹,形成一块相对集中的历史文化景区,并依托南市河滨河绿地、明城墙等景观带,展现常州传统文化。另一方面,它将引入西方文化的精华,进行中西结合,汇聚着黄金海岸、欢乐广场、休憩庭、雕塑等一批城市新景观以及用画展、时装秀等符号展示现代中西文化,尤其是每年以某个国家为节的主题展示,将异国风情表现得维妙维肖。 先进的Street Mall这种目前在国外最为流行和最受欢迎的商业形态,为何花落常州?对此“莱蒙”总经理李国旺坦言:“一是长三角地区的发展受到世界关注,常州占有极强的区位优势;二是部分城市的商业地产在前些年急骤膨胀,而常州具有后发优势;三是常州人均消费水平在大上海都市圈中位居前端,说明商业空间的发展潜力很大;四是常州属单核心城市,市中心的核心价值构成了Street Mall形成的首要因素;第五、也是最重要的一点,西瀛里有深厚的历史底蕴、完善的周边配套,及大面积街区开发的优势,这在苏州、无锡、杭州、宁波等同类城市中都是不可能找到的”。 作为目前全省最大的商业开发项目,坐落在西瀛里的Street Mall,将以其强大的“一站式消费”能力聚集人气,成为城市地标;以其开放式的布局和多元化业态,整合城市的历史人脉和旅游资源形成合力,成为常州版的“世界级”商业模式。 其次,针对大上海都市圈而言,西瀛里Street Mall便捷的交通、国际化的商品路线、相对廉价的居住成本、独树一帜的餐饮文化,都扩大了其辐射半径,成为长三角的璀璨亮点。 观察人士也对“胎动”的西瀛里Street Mall赋予厚望。在他们看来,这艘商业航母一旦下水,不仅能拉动常州乃至江浙沪的商业消费,而且能激活常州城市建设的创新能力,提升城市的品位,同时带来商贸、文化、旅游等多层面的新增长点,丰富人们生活的多样性和选择性。
这种在国外最流行、最受欢迎、最具生命力的先进商业形态是否会适应常州这种内陆发展型城市?起源于上世纪80年代末欧美等国家的Street Mall商业形态,是伴随着城市复兴运动产生的,当时购物中心的发展重点从郊区转向城市市区,市中心的交通堵塞、街道拥挤、商业购物和服务功能混杂,环境恶劣。为改善这种状况,Street Mall应运而生,它的集约化、多样性、合理的内循环体系等特点保证了其极强的可持续性发展。而“西瀛里旧城改造项目”,恰恰吻合了Street Mall商业形态所需的多种要素。 西瀛里新版图的价值,也许从其招商计划中可窥一二。据透露,“世界之旅”目前正与沃尔玛、美国时代华纳、星巴克等一批国际名角“亲密约会”,邀其踏上Street Mall“红地毯”。(文/居震球 马浩剑)
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