楼市调控政策,一道紧似一道。
二套房首付被提高到至少五成,利率不低于基准利率1.1倍,暂停发放三套以上房贷,严厉打击开发商捂盘惜售……除了90平方米以下的首次置业,多种政策组成的强大“组合拳”,几乎都影响到了所有购房需求。
不过在凛冽的政策寒风中,之前游离于主流购房需求的酒店式公寓、写字楼等商业地产,却受到前所未有的关注。
一直以来,由于土地性质和使用年限的不同,包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少,要求首付至少五成,贷款利率为基准利率的1.1倍,同时按揭年限最长为10年。
此前历次楼市的信贷政策调控中,商业项目也一直执行这一单独的政策,并不受住宅放贷屡屡收紧的影响。在新政出台后,购买第二套住宅和购买商铺在首期款和利率上均是一致的,这样,在同等条件下,商铺高回报的特点就得到了凸显。
与此同时,商铺价格也将会迎来新一轮的补涨,相比之下2009年,商铺价格温和上涨态势,却被掩盖在住宅疯狂上涨的态势下,投资市场出现了商住倒挂现象。新近出台的政策主要是针对住宅投资市场,特别是要遏止投资和投机性住宅买卖,而商铺基本上不会受到调控的遏制,随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落,商铺将会迎来新一轮的补涨行情,最终回归商铺与住宅的价格合理比例关系。
对于新政出台,一家开发商表示,对于商业地产来说,是偏利好的影响。
“至少是从目前来看,政策没有对商业地产形成伤害,这就是利好。”他说,这些年价格疯涨的是住宅,而不是商业地产,商业地产相对于住宅来说,本来就是投资性物业,更加理性,政府管得比较少,更多是由市场自行调节。国家宏观调控对于住宅投资需求的遏制,会使一部分资金流入商业地产市场,在一定程度上会“滋润”商业地产市场。