华润万家零钱供应不足 亚洲零售商信心足 上海优质商铺供应不足
明年将是零售商在上海继续狂飙的一年,但较之旺盛的需求,上海优质零售物业的供应似乎并未作出充分的应对准备。 12日,仲量联行发布年度《亚洲零售商信心调查报告》指出,受益于亚洲整体经济和收入水平的增长,零售商对明年充满信心,97%的零售商认为他们的利润将在未来一年保持稳定或有所提高。此外,逾四成受访者表达了合并或收购的意向。 共有160多家亚洲知名零售商参加了今年的年度调查。2006年经济形势看涨和收入水平的增长,有力支持了亚洲零售市场的发展。75%的受访者相信他们的营业额在未来一年内将会增长,而2005年调查中这一比例仅为65%。但亚洲零售商对利润的预期相对谨慎,54%的受访者预计利润将增长,另有43%的零售商认为利润将保持稳定。 调查显示,中国零售商的扩张计划是最为雄心勃勃的,92%的零售商希望在来年扩大他们的零售网络,没有受访者准备在明年缩减店铺数量。对于有意扩张的零售商而言,所面临的最大障碍是扩张地点的选择。由于缺乏优质的商业空间以及成本问题,大多数零售商(89%)表示在国内很难选择合适的扩张地点。 但在上海,稀缺的优质零售物业,不断高涨的商铺租金,成为零售商进入市场最感受困之处。 上半年的一项调查数据表明,上海优质零售物业新增供应今年约达34.55万平方米。而超过8成的受访者表示在上海寻找合适的门店有困难,同时有52%的人认为目前市场租金过高。 仲量联行大中华区(北部)研究部主管何迈可表示:“尽管零售商对未来的市场前景充满信心,但他们也非常关注成本控制的问题,以提高利润率。油价上涨所带来的货运成本上涨、租金和税率的上升等都是他们需要考虑的。”
仲量联行上海商铺部总监柯磊森指出,随着消费能力的提高和进入中国市场新零售品牌的不断增加,缺乏好的零售物业仍是一个难题。“在新商场开发前期就向零售商咨询,从而向消费者提供更优质的购物体验,这将是商场所有者使自己商场适应快速发展的市场趋势的捷径。”
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