爱华网年底将至，商铺也进入了推货高潮。据统计，从11月开始到新年元旦前后，广州预计有十几万平方米的商铺陆续上市。有业内人士指出，相比价格攀升快速的住宅物业，目前广州商铺价位总体涨幅不大，不失是投资的好时候。随着2010年广州亚运会的临近，广州国际都市气氛日浓，各种市政利好开始进入实施及兑现期，将给商铺投资者创造更多的淘金商机。
货量十几万平方米
据统计，广州市10月份批准的预售商业面积达15.6万平方米，比9月份增长约3倍。合富辉煌商业地产部相关负责人表示，10月取得预售证的商铺，从11月份开始已陆续上市，预计到今年年底，广州市将有十几万平方米的商铺推出，供应量将创新高。
据了解，从今年下半年开始，广州市批准的预售商铺面积明显增加，8月份为14.32万平方米，10月份为15.6万平方米。因为10月国庆黄金周市场整体以住宅销售为主，全月商铺只有5万平方米的成交量，因此从11月开始到今年年底前，全市商铺推货量将有十几万平方米。
新区社区商铺占主体
从商铺类型看，今年年底上市的商铺，除刚开始招商、只租不售的大型地下商城天汇城、又一城等项目外，主要为社区商铺，还有部分大型写字楼的裙楼商铺及少量大型商业广场的存量铺，如天河北一带的中石化大厦裙楼柏西商都，五山天河软件园的广州动漫广场等。
其中社区铺多集中在一些新兴板块，如番禺华南板块的广州雅居乐“兴南商业街”商铺，南国奥园小资天堂街铺；南海雍景豪园的一线临街商铺；白云大道板块的云山诗意、荷塘月色、时代玫瑰园、依云小镇等小区的临街商铺；梅花园云山熹景约3千平方米的商铺；以及天河公园板块隽园、小城之春的商铺 东圃美林湖畔花园社区商铺等。
从产品看，这些社区商铺有不少是处于临街位置，而且大多正处新居住区核心位置，既可面向社区消费群，又可吸引周边居民。更令人看好的是，这些新板块商铺周边新路、地铁等市政利好多，投资前景可期。如南国奥园的街铺就在市广路上，可与即将开通的新光快速接驳，还有地铁3号线经过。
几十万元也能投资
值得一提的是，年底上市的这些社区商铺大多间隔灵活，如广州雅居乐首推的46间商铺，面积40-120平方米之间。南国奥园和云山熹景的临街商铺间隔都以六七十平方米为主，还有些三四十平方米甚至更小面积的铺位。不少商铺都能间隔成小复式，或者本身就是复式设计，如南国奥园、云山诗意和隽园等楼盘的临街铺，层高都有4.5米到5米多以上，“买一层送一层。”
对实力有限的投资者来说，这些社区铺因为周边环境还未完全成熟，售价大多在1万-2万元/平方米，比目前珠江新城和老城区的住宅价还低，加上商铺间隔灵活，所以投资门槛不算太高，通常100多万元甚至几十万元就有得投资。如依云小镇的社区铺均价只需9000元/平方米，广州雅居乐的“兴南商业街”商铺和南国奥园的小资天堂商铺，均价都是1.4万-1.5万元/平方米左右，100万元出头就能买上一个六七十平方米的铺位，间隔成二层的话，使用面积有120多平方米。而南国奥园一些小面积的商铺总价更只需60万-80多万元。
广州在售商铺投资推荐
广州雅居乐“兴南商业街”商铺
建筑面积：71．07平方米
单价：14642元
总价：104万元
预期投资回报率：9.8%
投资回报分析：广州雅居乐“兴南商业街”商铺每间约40-120平方米，间隔灵活。设有5-8米超宽门面，间隔方正，实用率高达95%-98%。铺位层高4-4.5米，可经营多种业态。商铺所在的广州雅居乐花园历经四年发展，已成超过5000户入住的成熟社区，未来将成为总住户超1.5万户，居住人口达5万人的中等城镇规模小区，小区拥有400米的欧洲商业街及初具规模的花巷商业区，2.5万平方米的华南最大会所。小区聚集众多高端消费人群，消费力旺盛。作为连接迎宾路广州南北动脉主干线———兴南大道的唯一集群式一线临街商铺，该商铺还将吸引大批周边工业区、南村等地的强大消费群。
另外，该小区商铺周边商业配套设施完善，商业氛围良好。而新光快速即将通车、新广州火车站坐落在旁、地铁三号线汉溪入口离之仅5分钟车程，广州雅居乐所处的区域将形成华南板块高消费力核心腹地，其商业街未来客流量将更高。
荷塘月色社区商铺
建筑面积：54.83平方米
商铺单价：2.2942万元/平方米
商铺总价：125.7929万元
发展商返租：3年155元/平方米
投资回报率：约8％
投资回报分析：该小区位于白云新城发展重点地带，周边市政利好多，商住氛围渐浓。周边住宅区成熟，入住率高，仅小区目前入住户数就有二千多户，消费群大而稳定。发展商带租约发售，保证稳定的返租回报。商铺面积不大，总价低，门槛不高。
美林湖畔花园社区商铺
建筑面积：43平方米
商铺单价：1.534万元/平方米
商铺总价：65.926万元
预计租值：约80-90元/平方米
投资回报率：约7%
投资回报分析：美林湖畔花园目前已有二千多户入住，小区学校、商业街等各项配套都已投入使用。位于小区北面的“美林家居世博园”已开业，它是广州市区内目前最大型、定位最高的家居城之一，未来将形成集住宅、写字楼、大型商业中心、公园于一体的“中央公园居住区”，商业氛围渐浓，消费群可观。目前在售商铺数量仅余十几间，有40-60平方米、90多平方米、100多平方米多种选择。
隽园临街商铺
建筑面积：50.62平方米
商铺单价：3.9185万元/平方米
商铺总价：约198万元
市场预计租值：约250元/平方米
投资回报率：约7.7％
投资回报分析：该商铺层高5.2米以上，可间隔成两层使用，实用率高。商铺地处天府路中段，与天河区政府、天河公园为邻，拥有天河公园板块成熟的商业氛围，周边有二十多路公交车经过，交通便利。并且邻近万佳、家乐福等大型超市，商业气氛浓郁。其区域内住宅定位高端，目前住宅普遍已卖到近万元/平方米，周边居民消费力强。板块各小区开发成熟且入住率高，消费群体强大。
南国奥园·小资天堂临街商铺
建筑面积：35平方米
商铺单价：1.58万元/平方米
商铺总价：55.3万元
市场预计租值：约130元/平方米
投资回报率：约7%-9％
投资回报分析：该商铺面向市广路，是主题展示式街铺，主要经营业态有清吧、咖啡厅、陶艺坊以及比较具有小资情调的特色餐饮等，还有艺术性的展示厅，可供广告、收藏、设计等行业进行展示销售的商用空间。每间商铺面积25-130平方米，实用率近98%。层高达5.5米，可间隔成二层使用。由于南国奥园位于广州番禺汉溪大道即将开通的地铁3号线长隆站，地处华南板块的中心位置，与规划建设中的占地1200亩现代商贸物流中心和占地20万平方米的长隆购物中心相连，附近酒店、娱乐等商业配套即将启动，又邻近大夫山森林公园，是周边广州新火车站商圈、物流商圈与旅游商圈交会点，前景看好。
