商铺招商手册 杭城商铺投资必读之“招商手册”



      根据汉嘉机构的统计,未来五年左右,城东、三墩、闲林、湘湖、滨江等区域,因为大量商品房的陆续交付,将迎来一个居住高峰,而位于这些板块的楼盘通常都会规划大体量的商铺,也就是说,这些新兴居住板块,将是杭州商业由市区核心商圈向外辐射的首选地,毕竟,大量的常住人口对商家来说,意味着不可限量的消费潜力。

    如今的蒋村就是最好的例子。

    那么,谁会成为下一个蒋村?在品牌商家的眼里,哪些区域和哪些楼盘项目是最有消费潜力的?想投资商铺的人,又该选择哪里?

    ●市中心 湖墅南路区域

    周边居住人口:湖墅南路一带住宅楼盘非常集中,包括早期的稻花园、红石公寓、清水公寓等,以及近两年新开发的红石中央花苑、浅水湾公寓等,预计总居住人口在10万左右。

    除了住宅之外,湖墅南路附近还有六七幢写字楼,如红石中央大厦、丽阳国际、迪尚空间等,写字楼所聚集的消费群体以小资、白领为主流,这个群体的消费能力很强。

    商业氛围:湖墅南路距离武林商圈的直线距离不到5公里,是被传统的“金三角”地带最直接辐射的区域之一。因为居住区密集,又位于市中心,所以周边的商业氛围已经很成熟,针对居民的大众餐饮、咖啡店、足浴、美容、超市等连锁店很多。但湖墅南路一直都缺乏一个消费档次高、品牌连锁店集中的区域商业中心。

    代表楼盘:红石·中央花苑

    红石·宜家道(湖墅南路沿街商铺)的招商已完成80%,个个是报得上名的品牌商业,星巴克、必胜客、肯德基已经开始营业。今年10月下旬左右,蓝仕堡、浮力森林、阿迪达斯等第二批商家也将开门营业。预计年底湖墅路改造完工后,宜家道将正式开街。

    这里俨然成为一个小资们的消费群落,这和红石·中央花苑以及红石·中央写字楼的客户定位群体不谋而合。

    商铺推荐:红石·宜家道尚有两套商铺可以对外招商,两套的单体面积均为600平方米左右,以出租为主。

    意向招商业态:中高档的茶餐厅、茶楼。

    价格:出租,价格面议

    招商电话:0571-88808260、88808261

    早报点评:红石房产的商业街运作,是房产业内公认的成功模本。应该说,红石·宜家道已经成为拱墅区的一个商业亮点,因为在此之前,拱墅区还没有一个中高档消费相对集中的商业区域,宜家道其实是完成了将武林商圈的人气向北延伸的使命。

    在采访中,红石房产的相关负责人一直强调两个字—责任,在红石看来,商业不仅仅是便利店或简单的酒菜面饭,一个有责任心的开发商应该知道商业对现代生活方式所产生的影响。房子,并不单纯是短期的利益获取渠道,更应该是一种生活方式。

    ●三墩区域

    周边常住人口:三墩目前已建成包括亲亲家园、铭雅苑、都市水乡、颐景园等新住宅小区10多个,且住宅小区面积和入住人口正不断扩大,目前入住总人口3万左右,近期将达到9.8万,中期达20万,其中亲亲家园一期已有1000多户入住。 

    商业氛围:因为10多个楼盘的居住人口,使得商业成为和商品房一样热门的话题,大量人口的陆续入住,势必导致三墩商业中心从老三墩城区转移至商业类型更丰富、品牌层次更高的新区域。在未来三五年内,国际零售业老大沃尔玛、伟量五金城,以及广州本田、浙江元通等4S店也将进驻大三墩区域。

    代表楼盘:坤和·亲亲家园

    100万平方米的亲亲家园是三墩最大的生活小区,目前一期交付的入住率已达到60%以上。根据规划,亲亲家园的商业街运作将辐射整个三墩,成为数十万人口的日常生活所需的消费场所,有人把这个大盘的商业运作称为三墩商业的百老“汇”。

    目前,亲亲家园已完成了一期招商,世纪联华、知味观、两岸咖啡、新华书店等品牌商业已经开门营业。

    商铺推荐:生活广场西区招商已正式启动,40-80平方米的精品商铺定位为服饰、饰品、家居、休闲吧、便利店等生活配套;400-600平方米的大中型商铺则定位休闲、健身、美容美体、餐饮、家电类。

    意向招商业态:连锁餐饮、便利店、家电卖场、连锁药店、电影院、健身馆、汽车美容等。

    价格:单价在10000到18000元/平方米之间。

    招商电话:0571-89000918、88754188

    早报点评:亲亲家园最重要的特征,就是强调“亲情”,邻里之间的和睦,成为这个楼盘在杭州人心中的“个性”。应该这么说,亲亲家园的商铺和商业街定位,也是围绕“生活”这两个字展开的。 

    亲亲生活广场强调精神消费带动物质消费,在休闲游玩中购物消费,享受一站式消费的乐趣。

    亲亲家园大型商业分布及招商规划:

    位 置 物业编号             面积(平方米)         规划业态

    梦溪坊裙房 万柳邻里中心1号 1940              家电卖场、百货、零售

    梦溪坊裙房 万柳邻里中心2号     2062              餐饮、超市

    育英坊东西向 育英坊            200-300平方/间         办公楼

    秋水邻里中心 秋水邻里中心            777              游艺、健身中心

    青梅坊4幢商铺 三和大街西60#         600              餐饮、银行

    育英坊6幢 三和大街西57#         440              餐饮、银行

    崇文坊4幢 三和大街西102、104、106# 507              餐饮、超市

    万松坊7幢 三和大街西107、109#     480              餐饮、超市

    ●城东区域

    周边居住人口:和其他新兴居住板块不同的是,城东区域有“现成”的常住人口,仅采荷街道、景芳街道、四季青街道就有27万人。而“大城东”范围内的钱江新城,三五年内将有近10个高档住宅楼盘和多个商务写字楼陆续推向市场,钱江新城目前的房价平均超过万元,这部分房源的客户群体的消费能力相当强。

    商业氛围:现在城东区域已有大型超市乐购,沿街商业已陆续开出肯德基、两岸咖啡、永乐家电等品牌连锁企业。除此之外,城东区域集中了杭州最多的专业市场,如华东家私城、四季青服装市场、建材市场等。

    代表楼盘:

    滨江·新城时代广场(暂名)

 商铺招商手册 杭城商铺投资必读之“招商手册”

    滨江·新城时代广场(暂名)是城东区域第一个集商业、办公及酒店式公寓为一体的大型综合商业地产项目,处于江干区域的商业中心的核心商圈之内,其中商业用房约6万平方米,酒店式公寓约6万平方米,高档写字楼约2.5万平方米。该项目位于庆春东路文化广场一带,东至新塘路,南至凤起东路,西至规划路,北至景芳一区。

    虽然城东现在已有成熟的商业氛围,但从整个区域来看,商铺的分布比较零散,业态档次也参差不齐,缺乏一个真正意义上的、高品位的、集中式的消费中心,而滨江·新城时代广场的目标就是成为城东区域的商业中心,辐射整个城东。

    商铺供应:现6万平方米的商业用房面向社会全面招商,对品牌主力店可给予房屋结构设计、租金、位置上的全面支持。

    价格:面议。

    意向业态:卖场、百货、KTV、大型电玩、健身美容、特色餐饮、图书城等为项目重点招商方向。

    招商电话:0571-86982225、86982226

    代表楼盘: 

    滨江·庆春发展大厦

    滨江·庆春发展大厦位于庆春东路、紧邻南肖埠居住区、采荷小区斜对面,现已交付使用,其中一、二、三层为商铺,5-13层为写字楼。附近已有张生记、世纪联华、肯德基等品牌连锁店,周边社区成熟,地段繁华。

    商铺供应:总量约4000平方米的商铺全面启动招商

    意向招商业态:针对写字楼白领消费的业态,如咖啡店、休闲美容、特色餐饮等。

    价格:商铺日租金:一楼为5元/平方米/日;二楼3.2元/平方米/日;三楼2.9元/平方米/日。写字楼日租金:2.5元/平方米/日。

    招商电话:0571-86982225、 86982226

    早报点评:城东区域最大的优势,是看得到的人气,江干区数十万的居住人口,是这个区域的商业最为强大的“后盾”。为什么这里投资潜力大?一是采荷、南肖埠、景芳这些成熟社区居民的消费需求,二是四季青、建材市场等产业的集聚,三是部分钱江新城楼盘的辐射效应。这些因素,也是很多商家看好城东商业最主要的原因。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/111691.html

更多阅读

商铺投资回报率详解 商铺投资回报率计算器

商铺投资回报率如何计算?对于普通投资者来说,动态投资计算比较复杂,本网罗列以下几种计算方式,仅供投资者参考。? ?租金回报率=每月租金收益×12/购房总价案例分析:2012年12月底,李先生买下了广州国际医药港一套商铺,面积约40平方米,售

商铺投资指南 投资商铺好还是门面好

商铺投资新手入门必读商铺投资新手入门必读伴随中国经济持续稳健的发展,人民生活日益富裕,财富逐渐积累,通过投资来实现财富保值、增值的欲望不断提升。作为不动产投资中的佼佼者——商铺投资已成为越来越多投资者们关注的焦点。由于商

商铺投资回报率 买商铺注意事项

商铺投资回报率今天给大家说说商铺投资的回报率,商铺投资大家都关注其回报率,投资户刚投资的时候都会相互比拼那个市场商铺承诺的回报率高,选择承诺包租回报率高的投,这样往往你会栽大跟头,为什么?往往地段很偏的市场都会承诺高的回报率来

商铺还有投资价值吗 商铺投资的价值评估与风险

  最近经常被问及这样的问题:这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何专家,也不在发展商那里,也许投资人应当自己去做一些小的研究,答案就在自己的手中。时至今日,“商铺是金,”“一铺养三代”的说法已经深入人心,每个在售的商铺物业

把握市场脉搏 上海商业房展把握发展脉搏 商铺投资亮点频频

    行情看涨的社区商铺、生机勃勃的旅游商铺、异军突起的绿地商铺、渐成气候的干道商铺……上海的商铺已经成为近年来国内外投资者你争我夺的一个焦点。但是,商铺的投资到底有什么新窍门、又有哪些新方向?非典后上海的第一个投资

声明:《商铺招商手册 杭城商铺投资必读之“招商手册”》为网友靜聽沵的心跳分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除