根据汉嘉机构的统计,未来五年左右,城东、三墩、闲林、湘湖、滨江等区域,因为大量商品房的陆续交付,将迎来一个居住高峰,而位于这些板块的楼盘通常都会规划大体量的商铺,也就是说,这些新兴居住板块,将是杭州商业由市区核心商圈向外辐射的首选地,毕竟,大量的常住人口对商家来说,意味着不可限量的消费潜力。
如今的蒋村就是最好的例子。
那么,谁会成为下一个蒋村?在品牌商家的眼里,哪些区域和哪些楼盘项目是最有消费潜力的?想投资商铺的人,又该选择哪里?
●市中心 湖墅南路区域
周边居住人口:湖墅南路一带住宅楼盘非常集中,包括早期的稻花园、红石公寓、清水公寓等,以及近两年新开发的红石中央花苑、浅水湾公寓等,预计总居住人口在10万左右。
除了住宅之外,湖墅南路附近还有六七幢写字楼,如红石中央大厦、丽阳国际、迪尚空间等,写字楼所聚集的消费群体以小资、白领为主流,这个群体的消费能力很强。
商业氛围:湖墅南路距离武林商圈的直线距离不到5公里,是被传统的“金三角”地带最直接辐射的区域之一。因为居住区密集,又位于市中心,所以周边的商业氛围已经很成熟,针对居民的大众餐饮、咖啡店、足浴、美容、超市等连锁店很多。但湖墅南路一直都缺乏一个消费档次高、品牌连锁店集中的区域商业中心。
代表楼盘:红石·中央花苑
红石·宜家道(湖墅南路沿街商铺)的招商已完成80%,个个是报得上名的品牌商业,星巴克、必胜客、肯德基已经开始营业。今年10月下旬左右,蓝仕堡、浮力森林、阿迪达斯等第二批商家也将开门营业。预计年底湖墅路改造完工后,宜家道将正式开街。
这里俨然成为一个小资们的消费群落,这和红石·中央花苑以及红石·中央写字楼的客户定位群体不谋而合。
商铺推荐:红石·宜家道尚有两套商铺可以对外招商,两套的单体面积均为600平方米左右,以出租为主。
意向招商业态:中高档的茶餐厅、茶楼。
价格:出租,价格面议
招商电话:0571-88808260、88808261
早报点评:红石房产的商业街运作,是房产业内公认的成功模本。应该说,红石·宜家道已经成为拱墅区的一个商业亮点,因为在此之前,拱墅区还没有一个中高档消费相对集中的商业区域,宜家道其实是完成了将武林商圈的人气向北延伸的使命。
在采访中,红石房产的相关负责人一直强调两个字—责任,在红石看来,商业不仅仅是便利店或简单的酒菜面饭,一个有责任心的开发商应该知道商业对现代生活方式所产生的影响。房子,并不单纯是短期的利益获取渠道,更应该是一种生活方式。
●三墩区域
周边常住人口:三墩目前已建成包括亲亲家园、铭雅苑、都市水乡、颐景园等新住宅小区10多个,且住宅小区面积和入住人口正不断扩大,目前入住总人口3万左右,近期将达到9.8万,中期达20万,其中亲亲家园一期已有1000多户入住。
商业氛围:因为10多个楼盘的居住人口,使得商业成为和商品房一样热门的话题,大量人口的陆续入住,势必导致三墩商业中心从老三墩城区转移至商业类型更丰富、品牌层次更高的新区域。在未来三五年内,国际零售业老大沃尔玛、伟量五金城,以及广州本田、浙江元通等4S店也将进驻大三墩区域。
代表楼盘:坤和·亲亲家园
100万平方米的亲亲家园是三墩最大的生活小区,目前一期交付的入住率已达到60%以上。根据规划,亲亲家园的商业街运作将辐射整个三墩,成为数十万人口的日常生活所需的消费场所,有人把这个大盘的商业运作称为三墩商业的百老“汇”。
目前,亲亲家园已完成了一期招商,世纪联华、知味观、两岸咖啡、新华书店等品牌商业已经开门营业。
商铺推荐:生活广场西区招商已正式启动,40-80平方米的精品商铺定位为服饰、饰品、家居、休闲吧、便利店等生活配套;400-600平方米的大中型商铺则定位休闲、健身、美容美体、餐饮、家电类。
意向招商业态:连锁餐饮、便利店、家电卖场、连锁药店、电影院、健身馆、汽车美容等。
价格:单价在10000到18000元/平方米之间。
招商电话:0571-89000918、88754188
早报点评:亲亲家园最重要的特征,就是强调“亲情”,邻里之间的和睦,成为这个楼盘在杭州人心中的“个性”。应该这么说,亲亲家园的商铺和商业街定位,也是围绕“生活”这两个字展开的。
亲亲生活广场强调精神消费带动物质消费,在休闲游玩中购物消费,享受一站式消费的乐趣。
亲亲家园大型商业分布及招商规划:
位 置 物业编号 面积(平方米) 规划业态
梦溪坊裙房 万柳邻里中心1号 1940 家电卖场、百货、零售
梦溪坊裙房 万柳邻里中心2号 2062 餐饮、超市
育英坊东西向 育英坊 200-300平方/间 办公楼
秋水邻里中心 秋水邻里中心 777 游艺、健身中心
青梅坊4幢商铺 三和大街西60# 600 餐饮、银行
育英坊6幢 三和大街西57# 440 餐饮、银行
崇文坊4幢 三和大街西102、104、106# 507 餐饮、超市
万松坊7幢 三和大街西107、109# 480 餐饮、超市
●城东区域
周边居住人口:和其他新兴居住板块不同的是,城东区域有“现成”的常住人口,仅采荷街道、景芳街道、四季青街道就有27万人。而“大城东”范围内的钱江新城,三五年内将有近10个高档住宅楼盘和多个商务写字楼陆续推向市场,钱江新城目前的房价平均超过万元,这部分房源的客户群体的消费能力相当强。
商业氛围:现在城东区域已有大型超市乐购,沿街商业已陆续开出肯德基、两岸咖啡、永乐家电等品牌连锁企业。除此之外,城东区域集中了杭州最多的专业市场,如华东家私城、四季青服装市场、建材市场等。
代表楼盘:
滨江·新城时代广场(暂名)
滨江·新城时代广场(暂名)是城东区域第一个集商业、办公及酒店式公寓为一体的大型综合商业地产项目,处于江干区域的商业中心的核心商圈之内,其中商业用房约6万平方米,酒店式公寓约6万平方米,高档写字楼约2.5万平方米。该项目位于庆春东路文化广场一带,东至新塘路,南至凤起东路,西至规划路,北至景芳一区。
虽然城东现在已有成熟的商业氛围,但从整个区域来看,商铺的分布比较零散,业态档次也参差不齐,缺乏一个真正意义上的、高品位的、集中式的消费中心,而滨江·新城时代广场的目标就是成为城东区域的商业中心,辐射整个城东。
商铺供应:现6万平方米的商业用房面向社会全面招商,对品牌主力店可给予房屋结构设计、租金、位置上的全面支持。
价格:面议。
意向业态:卖场、百货、KTV、大型电玩、健身美容、特色餐饮、图书城等为项目重点招商方向。
招商电话:0571-86982225、86982226
代表楼盘:
滨江·庆春发展大厦
滨江·庆春发展大厦位于庆春东路、紧邻南肖埠居住区、采荷小区斜对面,现已交付使用,其中一、二、三层为商铺,5-13层为写字楼。附近已有张生记、世纪联华、肯德基等品牌连锁店,周边社区成熟,地段繁华。
商铺供应:总量约4000平方米的商铺全面启动招商
意向招商业态:针对写字楼白领消费的业态,如咖啡店、休闲美容、特色餐饮等。
价格:商铺日租金:一楼为5元/平方米/日;二楼3.2元/平方米/日;三楼2.9元/平方米/日。写字楼日租金:2.5元/平方米/日。
招商电话:0571-86982225、 86982226
早报点评:城东区域最大的优势,是看得到的人气,江干区数十万的居住人口,是这个区域的商业最为强大的“后盾”。为什么这里投资潜力大?一是采荷、南肖埠、景芳这些成熟社区居民的消费需求,二是四季青、建材市场等产业的集聚,三是部分钱江新城楼盘的辐射效应。这些因素,也是很多商家看好城东商业最主要的原因。