爱华网当前商铺的类型和地点日趋多样化。投资者该如何选择适合自己的商铺呢？商铺投资要注意的问题非常多，最重要的，投资专家认为，商铺投资能否成功，具体而言，主要看五点：一政府规划，二地段，三交通，四位置，五管理模式。
规划要明确。俗话说，投资跟着规划转，因为规划意味着政府导向。对商铺投资者而言，只有深刻解读城市发展的空间走向，才能在适宜的时机进入特定的区域，以较低的成本获得较高的升值收益，如前期进入仙林大学城的商家，就可以通过少量的投入，切分大学城内师生的消费蛋糕。目前，江宁百家湖—河定桥40万平方米商圈也在规划中，这一区域的商业还没有完全成熟，商业物业销售均价在8000－9000元／平方米左右，以距离新街口位置相近的河西来说（乘坐地铁一号线，河西距离新街口一共有8站；按照规划，如果地铁南延线开通，河定桥距离新街口一共有11站），其社区商铺的售价早就过万。
地段要好。房地产界在总结地产投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺，同样也摆脱不了这个法则。要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域。在百家湖－河定桥商圈中，仅河定桥区域，在周边3公里的辐射范围内，有大型规模社区蓝岸·亲水湾花园、南方花园、金王府、水月秦淮、武夷花园、21世纪假日花园等逾200万平方米，基数消费人口8万多人。以南京2004年人均消费支出8349．67元计算，8万多人的年消费总额可高达6．7亿元。
交通要便利。由于商业需要人流密集，交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。在商业追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。最好是在交通干道边，车辆来去便捷，能有地铁、城区公交车过往就更为理想。
铺位要优越。在投资商铺时，还要注意商铺的具体位置。具体位置一定要优越，这样才会吸引更多的顾客。按照投资者的经验来讲，在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们要立足时间长，因而街角商铺财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。
定位要准确。商铺投资是否获利，与整个商业的经营具有很大关系。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。投资者，除了要考虑所在地的人流量、交通之外，还要对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位，考察周边人口或辐射人口消费能力，确定相适应的商铺经营档次。在河定桥乃至江宁，中小型沿街铺面和大型购物中心并不缺乏，但大户型商铺一直比较稀缺。在河定桥区域，目前已经初步形成了梯级明显、互补经营的商业布局：欧尚超市是大型主力店；众多100平方米左右的沿街铺面处于“梯形”的底部；蓝岸地铁商铺推出了一定数量的大户型沿街商铺则处于两者的中间，比较适宜于兼顾经营与形象展示，三者之间形成了错位经营。
