爱华网据统计资料反映，三月中心城区高档房源成交量开始有所回升，这种状况在四月加以延续。记者采访各中介门店得知，整个黄浦区四月的住宅成交量以及成交均价，基本维持在３月水平。据介绍，目前黄浦地区成交量回升主要依赖于投资性需求的增长，其中小商铺的看房量明显增加，但是由于投资者心态较好，对商铺性价比要求较高，所以目前成交量并没有大幅上升。
新房
南黄浦板块活跃
在黄浦区现有的三个板块之中，南黄浦区域一直是住宅类集中的地区。西藏南路以及河南南路周边，聚集了大量楼盘，成为黄浦区住宅供应的支柱。截至４月２９日，南黄浦板块共有新房７０２套，占整个黄浦区供应量的５０％。
成交量上，南黄浦板块在黄浦区中一直较为活跃，４月成交１０９套，成交价主力区间为１３０００－１７５００元／平方米。而浦西滨江板块４月共有６９套房源成交，成交价格在１７５００－２００００元／平方米的房源最多，达到２８套。
整体来看，整个黄浦区４月新房供应量仍然比较大，成交量方面，虽然没有像上月“士林华苑”这样的销售明星出现，但较为稳定。
次新房
新建小区租售两旺
美联物业耀江分行的陈经理表示，在二手房集中的南黄浦地区，随着市场的稳定，四月份的看房量和成交量均无多大变化。不过，由于房东心态笃定，所以不急于放盘，这一个月的挂牌量有所减少，但是由于原本已有的房源较多，所以整体上对南黄浦地区的二手房供应量没有很大影响。同时，由于房东不急于抛售房源，更愿意等待合适的买家和价格，而看房量基本维持在上月的水平。成交价格微有２％的上扬，幅度不大。
陈经理告诉记者，最近刚刚交房的黄浦国际，是这个月来比较热销的次新房。
该楼盘位于西藏南路、丽园路，较为靠近南市的主干道陆家浜路。由于是新建小区，最近刚刚交房，所以备受买家关注。较为****的２房，面积在１１０平方米左右，房东开价在１８０－１８５万元／套之间，而成交价一般在１８０－１８３万元／套，砍价空间不大。
租赁市场
中福城是租赁旺盘
在租赁方面，本月的南黄浦市场变化不明显，最多有１００－２００元／月的浮动，而基本租赁均价在３５００－３８００元／月之间。目前较为****的楼盘有位于西藏南路、瞿溪路的弘辉名苑。该楼盘靠近滨江南外滩，配套较完善。中介指出，楼盘对面将要开通的轨道交通Ｍ４、Ｍ８线，是其受到关注的主要原因。目前，该楼盘面积在１０５－１５０平方米左右的２房最为热门，价格一般在４０００元／月。
在北黄浦板块，中福城一直是租赁的旺盘。在中福城楼下的得力房产，中介工作人员告诉记者，目前中福城一期，面积在８０－１０５平方米的房源，由于开盘早，所以租金相对后二期要低，租赁价格在５５００－６５００元／月，视装修程度而定。不过当初中福城一期开盘价格在５０００多元／平方米，到了２００５年３月，每平方米单价涨到了２５０００元／平方米；而二期面积在１２０－１３０平方米的房源，租价在６０００－８０００元／月，去年开盘价格在１８０００－１９０００元／平方米；三期目前刚刚交房，去年开盘售价２５０００元／平方米，目前的租赁状况变化还不明显，房源面积从１１０－１９０平方米不等，毛坯房的租赁价格一般在７０００元／月。
投资
小商铺租赁成交****
黄浦区历来是投资客最集中的区域之一。尤其是住宅投资和商铺投资，目前需求量稳步攀升。
美联物业的陈经理告诉记者，在住宅投资上，投资客一直比较青睐２００万元以上的住宅。位于南外滩的耀江花园一直就备受关注，尤其以一期的景观房备受青睐。目前，其１１０平方米的２房和１３０平方米的３房，询问者最多，但是由于投资客同时接洽多套房源，货比三家，所以一个月来成交量不明显。中介透露，目前耀江花园一期景观房的成交单价在２万元／平方米左右。
除了住宅投资，黄浦区最为****的就是商铺的租赁和买卖。而南黄浦的西藏南路沿街地带，以及北黄浦区域靠近人民广场的福州路、广东路等东西向街道，也是小商铺林立，询问者最多。
记者了解到，中介普遍反映最近商铺需求量增加，租赁成交较为迅速，但是在买卖方面，由于从提出购买到实际成交，周期较长，所以目前在成交量上相对没有那么火热的体现。美联物业耀江分行的陈经理表示，在西藏南路的沿街商铺，是黄浦区租赁成交最迅速的地区，而且大小不一，选择范围大，租赁成交率高。
而在北黄浦板块，商铺的需求更为明显。中介告诉记者，该板块的商铺小而分散，浙江路、福建路等支路上店铺不少。而黄浦区人流量大，所以十个求铺者之中，有五个是想要做饮食小铺的。但是由于经营饮食行业审批较严，真正租赁成交的还不多。但是，除却这个因素，受现在季节影响，目前小面积、适合买卖饮料的铺面十分紧俏，询问者十分多。
在写字楼租赁方面，主要分为两方面。对于一些有实力的跨国公司，人民广场的甲级写字楼是其最偏好的选择。这一个月来租赁波动不大。目前，来福士广场租金在８．００－１２．０元／日／平方米，而位于广东路西藏中路的都市总部大厦租金在１０．７５元／日／平方米。
一些中小规模的企业会选择靠近地铁口，并且租金中档的写字楼，一般租金在３．５－５．０元／日／平方米。比如，在２号线出口处，河南路汉口路附近的华盛大厦就受到资金有限的企业欢迎。
案例
世福汇酒店 放盘业主许诺５％回报率 据中介介绍，整个北黄浦区的酒店式公寓并不多，规模较大的要数靠近广东路外滩地区的世福汇酒店。而该酒店式公寓比起其他的同类物业，不配备厨房，所以这一特点使其更类似于酒店而少有自住客问津，转而备受投资客青睐。据悉，有五六位温岭客人手头上握有２０套房子，去年初购房时，开发商包租承诺年租金回报率６．５％。一年之后，这些投资客由于资金原因或者考虑到空房过多，正在逐步放盘，不过这些投资客只许诺年５％的回报率，由于这些房源总价较低，所以成交比较活跃。 中介人士告诉记者，最近成交的２套酒店式公寓，都是面积在６０平方米左右的世福汇酒店式公寓。这两套房源总价都在１００万元出头，购买者均为本地人。成交均价在２２０００－２３０００元／平方米，均选择一次性付清所有款项。
