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大宁彭浦为成交大户 ３月上半月，大宁板块和彭浦板块成了闸北区诸多板块中最大的赢家，几乎包揽了所有的成交量。据悉，２月下半月，大华集团在闸北区的数个楼盘就曾笑傲闸北新房市场，引起了该区的一个成交小高潮，这股热潮延续到３月，依然余温未减。根据相关机构统计数据显示，３月１日至１５日的半月内，闸北区共成交公寓住宅１４４套，比２月下半月略减９套，成交均价则改变了前半个月上涨１８％的态势，在３月上半月，均价上涨１００元／平方米，微涨１％。 大宁板块半月成交量为７８套，此成交量超过了同期闸北区成交量的一半，也比前半个月增加了２０套；成交均价为８８０１元／平方米，上涨３４元／平方米。板块内各个楼盘均有成交，而且成交量都有所回升。尤其是大华阳城世家，继续了２月下半月的旺销势头，３月上半月成交４７套，成为大宁板块乃至整个闸北区的半月销售冠军。该盘在３月上旬推出了１００余套新房源，均为比较受自住客欢迎的实惠两房，均价在８５００－８７００元／平方米之间，总价控制得当，基本上都在１００万元以下。也正是有这批优质房源的补充，使大华阳城世家继续热销。板块内的悠和家园销售情况一直保持平稳，预计４、５月份会推出一批新房源；慧芝湖花园和明园森林都市的成交量也比以往有明显增加。５月份，宝华现代城将会开盘，推出２幢１８层住宅楼、１幢办公楼和部分裙房商铺；预计住宅均价在１万元／平方米上下。对此，业内预测，由于宝华现代城和慧芝湖花园及明园森林都市地理位置都十分接近，届时，很可能会产生比较激烈的竞争。 彭浦新村板块半月成交６４套，其中同样是大华集团开发的公园城市，以４４套的成交量居板块首席、闸北区第二。相比之下，同一板块内的其他楼盘就显得有点冷清了，与公园城市相距不远的康悦亚洲花园，虽然已经将单价从８１００元调整到了７６００元，但销售依然平淡。二手房
房东惜售“跳价”增多 一手房市场的回暖让二手房东们看到了希望，他们普遍认为：“一手房已经热了，二手房还会冷吗？”因此，３月闸北区的二手房房东中，不少出现了惜售心态，卖房过程中“跳价”现象时有发生。 中原地产大宁店蔡森君经理告诉记者，近期，他们已经遇到过数次房东“跳价”的情况，比如一套房源房东当初挂牌１００万元，正好有客户中意此房此价，当买卖双方正式碰面详谈时，房东提出加价，“目前房东跳价加价的幅度不大，一般都是１、２万元左右，但这已足见房东在上调价格，试探买家心理。”还有一些房东选择直接上调挂牌价，如果是总价１００万元以上的房源，上调幅度一般在３至５万元，买家若不接受，再考虑下调。蔡森君同时表示，房东惜售撤牌的情况虽说有，但是很少，毕竟房东都是想趁市场回暖时早点脱手。 房东的这些心态也不是空穴来风，３月份闸北的二手房成交行情确实有明显好转，量价齐升。蔡森君告诉记者，大宁板块３月的成交量比２月增加了２０－３０％，幅度较大；而价格上扬幅度却不大，在３－５％之间。“婚房和动拆迁是目前闸北二手房市场中最大的购买需求，其中婚房需求还要高于后者。闸北目前的总体房价与其他区同样环线位置的房价相比，仍有一定优势，因此，在吸引动迁需求方面，它的吸引对象是来自全市的，目前来看房的人主要来自董家渡和老北站。”据悉，无论是婚房还是动迁用房，总价在９０万－１１０万元之间的两房最受欢迎，“有些地方的动迁补贴略高一点，买家会选择小三房或者新装修的两房。” 次新房个盘方面，精文城上城目前简单装修房源的挂牌单价在１２５００元／平方米左右，成交不太活跃；歌林春天毛坯房在１１０００－１２０００元／平方米之间，由于自住客较多，抛盘量少，成交并不活跃。相对而言，成交比较活跃的是新梅共和城和嘉利明珠城，两者毛坯房的单价都在１０５００－１１５００元／平方米之间。 租赁方面，３月份的交易价格没有太大变化，但成交量略有５－１０％的上升，尤其是大宁和延长板块，大学生租房现象比较突出。目前次新房中，毛坯房２室的租金在１７００－１８００元／月，３室的租金在２５００元上下。工业用房
出租市场热度不高 在工业、办公、商业用房方面，闸北区都有涉及。工业用房大多是过去国企的厂房，现在大多出租给物流行业，市场热度不高。该区的办公和商业市场则更受关注。 中原地产办公楼部陈德华先生告诉记者，闸北区的办公房项目屈指可数，嘉利不夜城、恒基不夜城商住两用楼、联通国际大厦、时峰不夜城、汉中广场、一天下商住两用楼、闸北广场等１０来个，都集中在上海火车站不夜城板块，由于交通便利、人流量大，这一区域的办公楼虽然档次不高，但入住率都能保持在８０％左右，租金则在０．４美元／平方米／天。区域内档次较高的当属嘉利不夜城，这也是板块内惟一一个号称５Ａ甲级办公楼的项目，目前租金在０．４５－０．５美元／平方米／天左右，其次就是联通国际大厦和闸北广场，租金在人民币３．５元－４．２元／平方米／天之间。 商铺方面，行情较好的都集中在闸北区的南北两端，即彭浦新村和上海火车站。中原地产工商部陆俊斌先生介绍，彭浦新村的临汾路一带，零售业非常活跃，目前的租金水平在１５－２０元／天／平方米之间，也就是说，一间３０平方米的铺面月租金为１．５万元左右。
七浦路小商品市场最近比较受市场关注，上月有中介挂牌，１２．７６平方米的商场底楼铺位售价为３７０万元，即每平方米的售价高达３０万元，有一些投资客开始炒七浦路的沿街商铺和商场铺位。本月，热炒七浦路的趋势似乎有些减弱。陆俊斌先生分析，对于在市场中经营的商家来说，租赁是其首选，因此，鲜有经营者自己去购铺，另外，受高租金的影响，现在七浦路商铺的售价居高不下，商铺的按揭首付要求也很高，导致购买者的门槛也相应提高。陆俊斌表示，这两大因素导致了七浦路难以形成热炒气候。
