爱华网商铺价格看涨
有一位朋友准备在长沙黄兴南路一带购置商铺作为投资，当时商铺的价格为５０００元／ｍ２，相比２５００元／ｍ２左右的新建商品住宅价格，他考虑再三还是觉得太贵，放弃了。不到１年，商品房的价格未见上涨，而商铺的价格已上涨至７０００元／ｍ２，令他懊悔不已。
另有两位好友，２年前相约在长沙某城市花园进行投资。一位朋友一次性购买了１０套住宅，准备先出租，等升值后再抛售；另一位朋友购入了小区内的商铺。住宅的出租情况一直不错，但由于投资者多，在２年的时间里增值有限，每月只能以１０００－２０００元／套的租金来获取投资回报；而另一位朋友投资的商铺，其市值却由当初的５０００元／ｍ２，涨到了８０００元／ｍ２，同时获得年租金２４万元，并且还在继续升值。
这样的例子比比皆是，投资商铺的人绝大多数都赚得笑不动了。这主要是因为目前投资商铺的人还比较少，大多为拥有自己的企业或从事经营活动的人，投资目光比较敏锐，率先发现了商铺这桶“金”。
地段最重要
买住房，讲究“地段、地段、还是地段”，买商铺就更讲究地段了，而且相差５０步远，租金的价格就可能相差很大。所以在商铺选址时，最好是有专业的房地产经纪人提供详尽的分析指导。
商铺的地段一般分三类，第一类是成熟的中央商务圈，但因投资量大，而且产权关系比较复杂，中小投资者较难涉足；第二类是成型中的商圈，多临近大型的住宅区或就业中心区（能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区）；第三类是住宅小区内部。后两类应是投资的重点。
若投资小区内的商铺则需要慎重，一方面是人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适宜投资的小区内商铺，一般是小区有足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路。
不宜忽视的细节
——产权清晰。收集和审核产权归属的问题比较复杂，一般宜请专业的中介机构帮助完成，特别要注意商铺是否已被抵押、是否存在“一女二嫁”等。
——适用性强。即使投资者自己不经营商铺，也需从经营者的角度考虑一下，这商铺适合做什么？有关统计显示，在长沙，餐饮是居住房和私车之后的第三类大宗消费。所以投资商铺宜首先考虑经营餐饮的需求，如较宽敞的空间，可放下多张台面，并有良好的排污、排风系统等。
用作超市或便利店是另一大需求，一般超市需要２５０－７００ｍ２，便利店不超过８０ｍ２。
——门前不宜有遮挡店招的大树。
——最好在公交站点的两旁，而不宜正对着站点。公交站点可带来人流，但离得太近过于嘈杂，人们会无心消费，或一见来车就走人。
——层高最好在３．５ｍ以上，可方便吊顶；若是４．５ｍ则会更受欢迎，承租人可隔成两层。
——最好不买含２楼或３楼的商铺，承租人一般不太喜欢。
——最好可开后门，符合消防的要求。
