爱华网近年，随着商业地产的飞速发展，商铺投资市场持续升温。一铺养三代，商铺运营中孕育的巨大利润吸引了众多投资客的目光和资金，时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量准备开店的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。在投资过程中，投资者只有对投资对象有一个全面、真正的了解，才能在投资热潮中掘到“真金”
投资商铺还是有发展前景的，时机随时都存在又随时会消失，如何抓住投资时机，关键还是要分析投资的商铺品质。综合分析商铺品质，其实正是与城市规划发展动态、区块行情变动信息、商业定位、商铺回报率、以及商铺本身属性是否有升值空间紧密相关。
1、区域：
商铺投资对区域的选择是重中之重，投资者必须对商铺所在区域的人气、商业环境、周边配套等进行综合考察。商业地产按区域主要可划分为三种类型。一是已有多年的发展历史、商业成熟、配套完备、人气聚集、具有较大辐射力的中心商圈；二是各个住宅小区内的商铺；三是近年正在发展壮大的城市新商圈；一般来说，具有升值潜力的商铺基本上是刚开发的地区，即是城市规划将要重点发展的地区，如成熟的西陵区或未来的中心城区。但这种商铺并不是一买下来就可以升值，而是要等上一段时间，头几年甚至可能会亏本，因此投资客要有一定的经济条件才可以。2、地段
对以零售为主的商铺来说，选择具体地点是关键的第一步。通常情况下，繁华商业区商圈范围较广，人流量大，营业额必然较高；人口密度高的大中型居住小区，需求旺盛，而且客源稳固，可保证店铺的稳定性；郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力；沿街店铺具有交通要道的地理优势，客流量最多，商铺经营面较广，又不易贬值，是比较可靠的地点之一。3、规划：
随着城市建设步伐的加快，一些区域将涉及到改造、动迁等问题。在回避投资风险方面，商铺的投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。要分析与了解此商铺周边居民区、商场、交通等发展趋势，如果城市建设规划发展的主要方向，是趋向于所在商铺地带，或者说，所看中的商铺附近有土地空间，并且，今后居民区、道路建设都可能偏向此块地皮，可及早选购。4、定位：
投资商业，还要看其市场定位是否明确科学、业态规划是否合理。一个好的业态规划要完全符合商业区的市场需求，并且需要科学有效的管理；也只有完善的商业管理，才能确保商业物业的繁荣和增值。目前许多商业街已经形成了自己的产业市场，找准市场定位可使商铺投资事半功倍。5、性价比：
不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对投资者来说，应考虑整个店铺的性价比问题。比如沿街店铺，有一定的高度，能够自由分割，对投资者来说更容易经营和出租，比较有利。对进驻商业区的投资者来说，铺位的租金价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，后期的经营管理、保证投资者有得赚是一个长期的运营过程，因此创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。6、回报
回报率是投资者最为关心的问题。可以说，回报率的多少直接决定了商铺投资是否成功。投资商铺，就需要对商铺未来的租金价格水平、适用商业业态、相对的投资收益率以及地区可能的商铺数量增减等作出调查分析，再确定合理的投资价格。切忌头脑发热、盲目跟随。商铺投资的特点
1、稳定性 租约的稳定性是商铺的一个优势。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。一般情况下，住宅的租约期限为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更久。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 2、增值性 商铺的投资是一个长期过程，他不仅不会因时间增长而降低其自身价值，而且相反地，处在具有商业发展潜力的地段中的商铺，会随着周围商业氛围的逐步发展和成熟使其价值不断提升。 3、回报率较高 据分析，商铺的投资回报率单租金收益则可能达5%~10%，有的甚至达到10%以上。 4、灵活性 商铺是不动产，借款人无法转移财产实物，而且商铺拥有的增值属性可以确保还贷人的偿还能力。因此，凭借商铺向银行进行抵押贷款具有很高的信誉度，商业融资能力比较强，这些都保证了融资渠道的相对畅通。同时，商铺的变现能力也是比较强的。由于市场上商铺的稀缺，如果业主急需用钱或是打算退出投资，用较短的时间就能实现变现。
