爱华网前些年发生在我们身边的一起起非法集资案，至今人们仍记忆犹新，它让多少人深受其害，半生积蓄付之东流。今天，非法集资早已成为过街老鼠，但要警惕的是，它可能换一种面目出现，死灰复燃，坑害百姓。
时下开发商向社会发售商铺的广告很多，尤其是一些只需十几万元甚至几万元的小商铺，对人们的诱惑力很大。近些年随着城市商业的繁荣，很多商铺增值强劲，商铺的价值
被更多人所认识，也让越来越多的人动了心。一些地产开发商正是看到了这一点，推出了各种组合的商城、商业街，来吸引百姓购买商铺。比如一些开发商承诺，投资者只需首付几万元，加上银行几万元按揭贷款，就可以买断一个近10平方米商铺的经营权，商铺由开发商代理出租，每年收益差不多正好够还银行按揭，几年之后按揭还完就是净收益了，投资者不用操心就可坐享其成，此为托管式商铺。
开发商只向你描绘美好前景，而投资的风险规避不谈。一旦开发失败、经营亏损，投资者最容易陷入可怕的债务链中。这样的事情已经出现：一些开发商经营不善，开始玩“失踪”，投资者不仅拿不到租金，而且留下的商铺基本上无法独立经营，商城、商业街败落了，很难再租赁出去。更何况，一些商城里所谓的商铺只能在图纸上看得到位置，投资者到商城里根本分不出哪处是你的。
投资者收不着租金，而每月银行的月供还不能少……更可怕的是，开发商事先把你的商铺拿去做了资产抵押或担保，换取银行贷款，而后携款逃离，这时候投资者真的就钱铺两空了。
回想前些年郑州有个联发公司，以在黄河岸边养貉为名吸纳存款，到最后坑害了多少投资人。现在开发商建商铺，让百姓集资购买，与那些年以搞项目名义非法集资，只不过换了一种模样出现而已。
目前，由于民间资本市场尚不完善，缺乏诚信体系和完备的制度保障机制，资本的投资风险极高，百姓投资商铺时必须多加小心。对于那些已经成为托管式商铺的投资者们，当下首先应该做的是，成立自己的业主委员会，对开发商和商铺的营销商进行全程监督，参与资金管理，以降低投资风险。政府有关部门也应该加大对此的监管力度，防患于未然。
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返租销售
“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由该房地产开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
其实，“返租销售”只是房地产市场中的一种营销手法，在上世纪90年代中期由香港传入，兴起于广州、深圳等沿海发达城市，随后流传全国。为降低投资门槛，产权往往被分割得极小。由于当时众多炒家疯炒楼花，许多房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃，在全国造成了许多烂尾楼。因此，这种营销方式出台不久就遭到建设部明令禁止。建设部颁发的房地产销售管理办法明确规定：2001年6月1日后，不得以返本销售和售后包租的方式，出售未竣工的房屋，但已竣工房屋则不在此列。
