法眼 法眼看商铺—如何掘金



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购买底商与购买普通住宅的很多交易环节相同,最后签订的也是标准的购房合同,但也有一些差别请投资者注意: 1.底商有专门的《销售许可证》,底商的《销售许可证》与住宅的《销售许可证》的差别主要在用途一栏; 2.按照法规规定,商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年,普通住宅的土地出让年限是70年,但有时由于具体情况不同,底商和住宅的出让年限可能差别不大,也可能相同; 3.在贷款政策方面,一般情况下底商的贷款最高5-6成,最高年限本市是10年。年利率以工行为例,1-3年是5.49%,3-5年是5.58%,5年以上是5.76%;而普通商品房贷款最高可达8成按揭,年限是30年,年利率5-30年是5.04%; 4.底商不是按套销售,而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异,有100平方米的,也有1000平方米的,也有打隔断后再卖。 另外,在后期使用过程中以及硬件配备上,底商与住宅也有所差别,比如:水、电、气、热等按专门的商业市政标准缴费;根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求。如本市就要求从9月1日开始不再批准在底商从事餐饮业的要求;房屋配电标准大约在60W-80W每平方米;商业建筑一般要求高跨度、大空间,以便于店面布置。   

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