开店必读:开店选址12大问题



商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从最初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等,下面宅时代策划部就献上12个小技巧,以供参考。

技巧一:选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高,宅时代创意精品店就非常适合这类地段。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。

技巧二:有“傍大款”意识

把宅时代创意精品店开在著名连锁店或强势品牌店的附近,或者开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,同时多品牌相得益彰,品牌效应优势更为明显。

技巧三:选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

技巧四:选择有独立门面

有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。所宅时代创意精品店选址的时候应该更注重大橱窗展示,不仅更直观展示产品,还可以提升购物氛围。

技巧五:了解商铺周边民众购买力

购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。所有开店项目都应该重点分析本环节,充分分析周边顾客的购买力。

技巧六:看人流量

商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。宅时代创意家居消费的主力群体是年轻人,同时也是年轻人创业的首选开店项目。

技巧七:选择路边店

商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中最常见的临街状态,关键要分析店门或者店招是否在来往客流的视觉范围之内。

技巧八:选择好的建筑结构

建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

 开店必读:开店选址12大问题

技巧九:了解开发商

选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。宅时代公司特别提醒各位开店创业者要特别注意这点,没有实力的商场,最后还可能出现“卷包会”。

技巧十:周边交通便利

理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。人流较大的公交站站点边上店,也是销售宅时代产品的好店址。

技巧十一:看商铺的前景商业环境

考虑新商场的店面要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以带来大量的人流,所以常说店是需要养的另一个注解。

技巧十二:把握投资时机

从总体上说,大家都明白白领商务办公区,周边区,是最适合投资开店的好店址。在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资开店选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是开店投资的最好店址。  

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