爱华网王先生去年年底以来在股市上收获颇丰，在如今股市动摇、状况不明的状况下，他预备撤出局部资金投资房地产。综合思索到资金、风险、报答等要素后，王先 生觉得投资通州的商铺应该是个不错的选择。一周前，他在某二手房买卖网站发布了“求购旺铺”的信息。但是在随后几天，接连打来的数十个电话让王先生傻了 眼，电话里业主个个说本人的店铺好，报答率高，但急等资金周转，所以情愿打折转让。王先生疑惑了：真的会有这样的坏事吗？他决议好好探查一番。 记者随王先生在店铺左近转悠了一圈，见店铺在一栋5层住宅的一楼，由于面朝大街，左方是小区的一个出口，而右面就是大街穿插路口，应该说是一个好铺 面，但由于这里地处郊区，人流显得十分稀少。而同一排铺面中将近一半还处于空置形态，而停业的商铺来光临的人也很少。因而王先生根本断定，这里的经商环境 并不理想，购置此处商铺有较巨风险。随后几天，王先生和好友又去看了其他几家待售店铺，都不理想。王先生通知记者，这些出售的店铺和周边商铺无一不是处在 运营冷淡的情况中，他已然把目光投向了其他项目。 虽然王先生的二手店铺选购只是个案，但多少也反映了郊区商业目前遭遇到的一些窘境。虽然低总价意味着高升值潜力，但是当遇到商业运营的风险时，低价引诱也就打了折扣。
有专家以为，随着北京郊区房价的走高、住宅郊区化概念的衰亡，越来越多的人会选择到郊区置业安家。人流的聚集构成了郊区商业的潜在市场，而越来越多的 产业资本看到了这一商机，同时也为了寻求低本钱的投资环境，纷繁从市中心向郊区转移。一切这些不只提供了良好的开展机遇，也对郊区商业建立提出了要求。由 于与城市商业存在不同要素，目前不只郊区不同的商业形状所遭遇到的状况各有不同，而且郊区近郊也都出现出不同的开展态势。 伟业商业副总经理姜拂晓以为：目前北京郊区区商业地产的问题可以用“黑洞效应”来描述。城市中心的商业在规模、形状、层次等方面都具有无与伦比的优 势，不但满足着城市中心居民的消费需求，而且局部业态对郊区居民也有力量坚强雄厚的吸引力。餐饮、文娱、高档购物等消费，人们更情愿去市中心，这致使郊区本就不多 的人流又被带走了很大一局部，从而使郊区商业在业态的选择上遭到了更大局限。 在各种商业形状里，在郊区区最容易做的是超市，这里头的日用品、服装百货、食品都有了，可以满足左近人们的根本需求；而社区商业次之，一些高档社区的 人群除了在市中心消费外，还有也许在本人所属的片区消费；在这之外，卖场式的商业和专业市场会对比好做，比方家电、建材市场等等，这些投资型物业主体指一 些铺位的出租出售。普通是谁运营谁去做。至于许多项目仿市内项目所作的小区底商，在出租方面会有很多问题，由于在这里餐饮、文娱、洗浴等业态做不了，而做 大的话开发商又觉得不划算，于是他们就会做成街铺。这种状况下在短期内投资者是很难取得收益的。
