美国商业地产投资 商业地产投资的十个偏方
投资商铺是门学问,要对很多因素进行分析,可是如果不会看投资回报率,人流量等数据怎么办?笔者总结了十条民间实用的投资“偏方”,使得非专业人士的您也可以从容准确的开启赚钱的商铺。
1、地段就是人流量,只有观察到公休日和晚上都有流量的地段才是好地段,非公休日流量再大也没有用。 2、马路越宽越没有生意,人行道越宽越好。 3、附近必须有两条以上呈十字交叉的公交线路,仅仅门口有一条线路肯定不行,离站点不要超过70米;附近有一个大卖场最理想。 4、如果在东西向马路上,选择北端;如果在南北向马路上,选择西端。 5、尽量不要选择楼层高较高的,不要选择有台阶的铺面,不要购买单面街商铺,即一侧为商铺,另一侧为绿化带、河道、围墙等。 6、不要购买高架桥两侧和立交桥引桥两侧的商铺,这种地方的商铺相当于单面街商铺。 7、商铺不要紧邻大卖场、酒楼,应该与之相隔若干铺位。大卖场、酒楼前面人流过密且停满自行车、汽车,顾客会产生烦杂心理,急于离开而无暇旁顾。 8、小区内的商业街通常好于小区外围四边的商铺。 9、小区内的商业街运行一段时间后,通常会形成一端的铺面越来越大,相对高档,另一端的铺面越来越小(大铺面分隔形成的)的格局,应该选择铺面越来越大的一端,主要是为了转手更方便。 10、新造小区因为有大量空关房,实际住户人数可以根据发廊数目推测。主城区因为有大量退休人员和儿童,需要250-300户人家,1000人左右可以维持一个2—4座位的发廊日常运营。非主城区因为没有大量退休人员和儿童,大约300户人家,600人左右可维持发廊日常运营。
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