爱华网一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等九大要素，是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。 1．在购买商铺时，在价格上应注意什么？ 商铺的投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅用房所遇到的折旧问题绝不会出现在商铺的价格计算上。商铺价格约等于商铺年租金的10倍。 2．如何判断售价的高低？ 投资商铺要有长期持有的打算，所以首先需要选择价位合适的商铺。通过租金收益法大体框算一下，合理的租金范围可以保证商铺出租率的良好。如果根据调查，附近区域类似商铺的租金价格为3元/天/平方米，则一年的租金是1000元/平方米左右，按照目前市场普遍商业收益率8%计算，该商铺的合适售价应为12000-13000元/平方米。如果成交价格远远高于测算收益，那投资者很容易陷进入不敷出的局面。 3．如何选择商铺位置？ 所谓“金角、银街”，所选商铺所在层数、是否临街以及与通道、电梯等的相对位置都在考虑范围内。对商业地产来说，差五六米就可能差得好远；这也体现了投资商业地产的魅力所在，比一比谁更有眼光，在同一商业环境中选中特别具有投资价值的。另外，楼层也很重要，四层以上招商出租的压力较大，就是出租出去，租金也不会太高。还有，要看项目所在位置。主要是看项目所处地域交通环境，一般在道路交叉点为好，商业有金角之称。
4．各种类型的商铺都适合什么样的个人去投资？ 一般投资商铺要分清是独立经营门脸房还是零碎商铺。沿街或社区底商，属于独立门脸房，但目前社区商业普遍规模太大，因此风险不可小觑。商铺类型还有大众消费类商铺和专业市场商铺，成熟的专业市场商铺租金要远远高于同档次的大众消费商铺。但需要考虑的是专业批发市场需要有多年的市场培育，而大众消费型商铺门槛较低。 5．商铺的体量大小对投资者而言意味着什么？ 这一点可能也不太会引起投资者重视，如果项目体量太大，后期招商及长期可持续经营的风险压力很大，所以，体量较大商业的投资风险也会加大。具体多大体量商业未来前景有风险，分析起来较为专业。如果不太科学划分，10万平方米以上的体量风险要明显加大。 6．投资者须看重开发商的背景吗？ 主要是看开发商实力、专业背景和业绩。很多住宅开发商首次开发商业往往专业性不够，第一个作品其实是个实验品。投资商铺项目时还是要选择有过成功商业项目开发经验或者有较强实力的开发商。 7．专业商业经营公司在商铺中扮演什么样的角色？ 对于地产开发公司和商业经营机构，一个旨在租售出去自己的物业；一个为加速发展壮大又多方考察素质好的商用物业，而且地产商在开发物业前，可以多方征询经营商的规矩与需求，做到有的放矢；而经营商也可以根据自己的战略发展目标规划，示意地产商寻找合适的土地有目的的开发，促进其顺利扩张；二者结合，良性互动，同时对项目品牌和价值的提升也相当有裨益，因此达到真正的互利双赢境界。 8．有无统一经营管理的商铺，对投资者有什么样的影响？ 统一经营管理的商业项目成功的可能性较大，会尽量缩短市场培养期，保证长期可持续经营。通过看一个市场或购物中心的招商和业态划分，判断统一的经营管理的效果，继而确定其是否有充分的商户经营基础和市场消费支持。还要确定项目的营销代理商和经营管理公司对保证正确的招商、经营方向所采取的措施是否属实等。 9．商铺“售后包租”可信吗？ 一般不可信。售后包租并不能包风险，有时开发商也会跑掉。前景较好的项目一般不用售后包租，那些包租十年，回报8％以上的项目反而要小心。即便是现房，“售后包租”虽不违规，也并不意味着稳赚。 10．商铺有无主力店签约对投资者而言有何影响？ 主力店往往成为带动整体商业发展的龙头，如已有品牌百货、超市、专卖店、大型品牌餐饮等店签约，整体商业发展前景看好。“有品牌店和主力店的地方，就有无穷的商业机会”。一个知名的大型百货商场、购物中心势将带动其所在商业物业的升值能力。
