爱华网如今，随着住宅投资收益率的不断下降，投资商业地产出现空前火爆，国内许多知名开发商开始介入商业地产开发领域，商业地产将进入一个前所未有的繁荣景象。商铺是商业地产中投资回报率较大的一种，特别是街铺，有的投资回报率可高达15%以上。 如今，随着住宅投资收益率的不断下降，投资商业地产出现空前火爆，国内许多知名开发商开始介入商业地产开发领域，商业地产将进入一个前所未有的繁荣景象。商铺是商业地产中投资回报率较大的一种，特别是街铺，有的投资回报率可高达15%以上。但是商铺投资是一项相对长期且风险较大的投资行为，商铺投资者当深思慎行。那么，如何能个选择一个具有投资潜力、回报率较高的商铺呢？ 第一：看地段 地段包括现在的地段价值和未来的地段价值，这是商铺升值的基本条件，优秀的投资者往往凭着独到的前瞻性，挑到那些目前虽然不是很热但的确将是未来的旺铺，它们往往处在城市发展的方向上，城市中心区域的外移或者周边大型居住区的开发建设，都可能使得这些沿街商铺身价倍增。 第二：看是否重视商业经营 现阶段许多楼盘都有底楼商铺，投资者在购买这些商铺前，不仅要看好地段，还要看开发商的一个定位。而且一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现，再好的概念如果没有成功的招商及良好管理，也不可能变为现实。在投资时，投资者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。
第三：看物业硬件设施 硬件不佳的商铺会对零售商形成限制，从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上，有上下水预留，进深与面宽比值最好不超过2。如果投资商铺的面积相对较大，在投资前亦应明确未来的停车位置。 第四：看价位高低，产权期 商铺的价位也是投资者选择商铺投资的重要因素之一，一个商铺的价格的定位，与此地的发展程度、人流量等息息相关，更为重要的是能够决定商铺投资回报率，看投资者多少年内能够回本盈利。另外，商铺交易中易引起纠纷的是土地使用年限。商业用地的土地使用年限是40年，尽管许多开发商拿地的时候是住宅用地或综合用地，但不代表地块上的商铺拥有相应的土地使用年限。另外，破墙开店的商铺，在土地证的办理过程中，需要办理"住改非"手续，相应的土地使用年限也会发生变化。 第五：弄清商铺经营范围 弄清商铺的经营范围也是比较重要的，每个商业街都有都应该有自己的商业定位，而且商业街的开发商都会根据自己周边的一些其他商业情况，来选择自己的招商对象。如周围都是居住区，这里的商业街一般都会以娱乐、休闲、餐饮为主，而周围如果有许多汽车4S店或汽车销售中心，这里的商业街一般会以汽配、摩配等为主。
