爱华网“金九银十”之际，正是楼市旺销时。而楼市似乎已病入膏肓，需用重典。如今各大城市新政的连发，让大家感慨房地产行业已动用“国家机器”，纳入国家战略管控层面了。
国庆登长城临远，看车流人流涌动，各景区拥堵频现，还有各地楼市新政频发。离婚买房都不算什么事儿了，因为现在有的地方即便离婚了购房依然受限。
9月30日至10月4日，短短5天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山等12个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。细数一下，还有多少一线城市没有“沦陷”？
天津、苏州、无锡、成都、郑州、济南、合肥、武汉、重启不同程度的限购！例如，在广州，广州市户籍居民家庭限购2套；非户籍居民家庭限购1套，购首套自住住房的最低首付比例30%；第二套最低首付款比例不得低于70%。北京、深圳和广州一直施行限购，近日深圳更有调控新政：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房！也就是说，假离婚买房“钻空子拿优惠”的路子已经在深圳行不通了！
值得注意的是，以上各大城市不仅“限购”还“限贷”！例如，在北京，收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成；在广州，更是暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
以上各大城市除北京外，均“限外”，纷纷提高“外地人”购房门槛。例如，苏州，暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；深圳地区，社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房！
北京、苏州、合肥、深圳等地更是“认房又认贷”！例如，在北京，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
不仅如此，合肥、苏州、济南等地连公积金政策也作了调整。例如，在合肥地区，购买第3套住房，停发住房公积金贷款；苏州地区，第二次使用公积金贷款，最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款从45万元调整至30万元，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%！
在本次楼市调控中，北京和深圳地区还明确重启“90/70”政策。早在2006年，建设部等九部委曾联合推出了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。按规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
深圳、佛山方面还称，将进一步严厉查处市场违法违规行为，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象；要加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。嗯，看来在打击非法炒楼、囤积房源等违法行为，在用重典了！
“限购、限外、限贷”，“认房又认贷”，甚至“调整公积金政策”等“组合拳”提高了购房门槛，旨在提醒商家不要继续待价而沽、炒高房价，购房者也要量入为出、理性消费，出发点是很好的。这也正如，中国有一句话叫做，看菜吃饭。按正常思维考虑，房价应当消除过多的泡沫，而购房者如果没有足够的经济能力就不应该买房，更不应该买二套、三套房。
但是，基于疯长的物价与货币贬值的担忧，以及金融投资风险指数的考虑，让很多人要紧牙根都想“入”多一两套房。因为保值，也升值。那么，这么一来，对于不缺钱那批人，新政打压不了。而对于那些有点捉襟见肘的“房奴们”，特别是“刚需用户”，如此“系列重典”是否会吓退一大半人，抑或只www.aihuau.com不过是增加了迫切想买楼的那批人的“负担”？两难。
再仔细深味一下，如此“疯狂打压楼市”，是否会造成一些适得其反的效果？随着各地新政的推出，让越来越多的人感到“恐慌”，生怕接下来继续来“新规”，纷纷迫不及待地去“抢房”。于是，这就在另一方面造成了某些地区，新政出炉后楼市未降温反而升温了。
越是门槛高，越是难得到的东西，就越有诱惑力。这跟“饥饿营销”的原理很相近。那么，各地纷纷加大力度对楼市的“宏观调控”，是否可能会导致好心干坏事，间接性助推楼价的继续上扬呢？
房地产开发商、承包施工方、银行、业主、中介、购房者……房地产界多方关系错综复杂，已经不仅仅以类“快消品”需求关系理论能解释清楚的了。担忧不断，恐慌继续，问题不断，希望中国的房地产行业在各方的合力之下步入更良性、健康发展的轨道。
当下各地房地产新政持续发酵，蔓延：宁可枉杀千人，不可使一人漏网？
然：世间安得双全法，不负如来不负卿？！
一声叹息。
（注：此文由作者原创于2016年10月5日）
