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看当下房产限购新政正风发，大家摩拳擦掌，离婚霍霍向房产，房地产交易量不断飙升。例如，南京限购政策发布6小时，新房认购量涨了1334套，成交量涨了1418套！
俗语有云，兵不厌诈。看当下各地限购政策“无心插柳”让房产骤然火热升温，天价公寓？离婚买房？……卖方买方见招拆招，今人正践行古代“三十六计”之兵家智慧精髓，炮火连天之余，也让大家目不暇接，甚至目瞪口呆。
而对于当下“疯狂的楼市”，即便王健林依靠中国的房地产市场成为了亿万富翁，但他表达也了自己的担忧。
9月28日，王健林在接受了美国CNN的专访时表示，“面对现在的问题，我想不出什么办法，”“政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。” ，“如果去杠杆速度太快，对经济非常不利。所以，必须等经济开始反弹，才能逐渐地去杠杆，去债务。”
各地祭出“限购令”，房地产仍持续看涨，怎么破？
此前8月底上海新政谣言频出后，就燎燃了今年“离婚买房”的战火。而另据国家统计局数据显示，在全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅比去年同期上涨的城市达62个，其中厦门、合肥、南京同比涨幅高达44.3%、40.5%、38.8%。于是，继9月5日厦门“限购”实施以后，近期苏州、厦门、南京、昆山、杭州、济南等地启动限购政策，让购房战役到达了一个高潮，当然为了购房去离婚也成了一个“真实的谎言”……
9月25日，,南京市政府出台了主城区住房限购措施,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施，自9月26日起开始执行。南京市出台的限购政策明确，在主城区范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房，并暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
9月27日，昆山市政府发布了《关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》，17条详细的房产新政将于9月29日起实施，非苏州户籍最多只能买两套。
杭州市住房保障和房产管理局再次公布新政，自9月28日起，杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%，这是9月19日杭州启动限购不到10天内的再度升级调控。
9月28日，济南市人民政府办公厅出台《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，将加大土地的供应，对恶意炒房、开发商捂盘惜售等情况进行约束。但该通知并未提及限购、限贷等措施。
另悉，9月28日上海市规土局发布消息称，自10月8日起，全面实施不动产统一登记制度。这可以理解为，政府对房地产交易方面管控的收紧。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。
对此，后续有望重启限购的城市包括合肥、武汉、郑州、天津、福州、东莞、无锡、石家庄，以及现有的厦门、南京、杭州、苏州等，本次重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过十个。
房地产“卖房计”：混水摸鱼、趁火打劫、瞒天过海
第一招，混水摸鱼。“乘其阴乱，利其弱而无主。随，以向晦入宴息。”
如今房价高企，要拉动楼市，并非仅能凭借房地产公司一己之力，即便抱团也不过是折腾。那么相时而动，洞察先机是关键。不是冒出的房地产新政，例如限购、二套房购买门槛提高等，成了某些城市房地产持续走高、大卖特卖的利器。趁着新政策法规出台给市民带来的恐慌，借助舆论声势，闷声发大财，此为“混水摸鱼”之妙哉。
基于政策的影响，市民的购房热度已经超过了预期。就在9月28日，现场举行的南京9月份退房摇号异常火热，7套房源总共吸引了超过3000位市民报名认购。其中，就河西南一套标价35970元/平米的退房，报名人数达1241人。
第二招，趁火打劫。“敌之害大，就势取利，刚决柔也。”
最近，深圳侨城尚寓项目打出广告：“6平米售卖88万元”。此消息一出，社会各界瞬间炸锅了，楼价逆天了！虽说深圳等沿海城市房价高，而且持续走高，但是如此的天价公寓还是第一回听到，毕竟这不是什么举世稀有的半山豪宅啊？真正会购买这些“豆腐块、鸽子笼天价公寓”的会是些什么人呢？房地产开发商，这不是摆明的“趁火打劫”吗？
据悉，这样的“天价公寓”房间虽小，“五脏俱全”，能满足基本居住需求，设计了收纳式家具和可折叠床，户型全部朝向东南，每户都有两三个窗户……“良心”的开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米！饶有趣味的是，有显示，北京、上海88万元所能买到的房子分别是18.02平方米和19.66平方米？！
不过，深圳这家房地产的“天价公寓”已经被喊停。据新华社电深圳市规划和国土资源委员会9月26日通报，深圳市南山区“6平米售卖88万元”的侨城尚寓项目，涉嫌违法改建销售，有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营等行为。
基于侨城尚寓天价“鸽子笼”事件的恶劣影响，9月28日获悉，深圳市规划国土委已向各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》，要求各区规划国土部门、规划土地监察部门对我市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。
第三招，瞒天过海。“备周则意怠，常见则不疑。阴在阳之内，不在阳之对。太阳，太阴。”
房地产之销售技巧可谓无所不用其极。以新房为例，开发商往往是先是积蓄一定的客户，等诚意买家到达一定人数后让他们一哄而上，营造火爆气氛之余，还能推高房价。如果当时人数不够的话，还可以花钱好请“群众演员”来参演。
还有，此前有流传甚广的上海交易中心人满为患的照片，房地产各大中介的纷纷宣扬其是大家都在排队过户。大家认为是买房人太多太拥挤，而实际上很多人只是去办理退税。
最近，瞒天过海这一招使得最厉害的当属土豪购房之举。此前有报道称，成都某楼盘的60套房产（总价达到9800万元）被某土豪一次性买走。当时小伙伴们都惊呆了！而三天之后，该楼盘的开发商发布声明称，对于有客户一次性购买名下楼盘60套房一事，由于双方未能达成购买协议，客户已退定。是土豪客户闹着玩想上新闻头条，还是开发商自导自演？这里面信息量不少，还是让大家自己好好消化吧。
老百姓“购房计”：无中生有、暗度陈仓、隔岸观火、但走为上
第一招，无中生有。“诳也，非诳也，实其所诳也。少阴、太阴、太阳。”
8月底，上海市民勇于挑战自己的“假离婚”，再次刷写着“社会道德的底线”。基于“风吹草动的谣言”，趁着“所谓时机的尾巴”为了拿到优惠而“离婚买房”，这看似一个冷笑话，也让人叹服“智慧在民间”。
结婚证不就一张纸皮吗？离婚就享有买二套房优惠，无中生有，值得！
3月25日上海“史上最严的房地产调控政策”已经构成大家的“梦魇”。该新政，让非户籍人士购房社保缴纳年限要求从累计2年提高至连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成……8月底有传闻说上海市从9月份起将提高购买二套房的门槛，上海民政局被挤爆。截至8月29日，上海已经连续3天日成交超过千套房！
局外人会说，谣言止于智者。然而，要知道当局者迷！大家宁可信其有不可信其无，要多买一套房吗？赶紧了！马上限购了！？
第二招，暗度陈仓。“示之以动，利其静而有主，益动而巽。”
之所以说“暗度陈仓”，就是说一些夫妻因为买房而离婚后，由其中一方不想复婚了。对于这样略懂“三十六计”怀揣“明修栈道，暗度陈仓”之道的心机婊或心机男，若婚姻事故一旦发生，只能自叹倒霉了。
明明就是说好了“夫妻同心，其利断金”再搞多一套房产的嘛，为何最后一方将“落得人财两空”，而且还要背负多供一套房产的压力……
“假离婚”，最后却可能弄“假”成“真”。最近有新闻报道称，广州男子买房省钱假离婚后拒复婚。据称，该男子本来就有外遇，如今“离婚”后，更堂而皇之地与此前的相好双宿双栖了……
早知如此，何必当初，若夫妻感情有裂缝千万别相信“离婚买房再复婚”的说辞。人生本来就是一场赌博，婚姻也许也是！
限购令出，购房很要紧，离婚须谨慎！
第三招，隔岸观火。“阳乖序乱，阴以待逆。暴戾恣睢，其势自毙。顺以动豫，豫顺以动。”
当下，在一些城市中有不少想购买房子的市民正心急如风。一方面，他在于妻子、父母等“做思想工作”，另一方面，又在担心“新买房后的房贷与供房压力”会把自己累垮。房奴的日子不好过，于是暂且“隔岸光火”吧。祈祷着，多段时候又有新政策，祈祷着“多年打压的楼价”今现成效，祈祷着房价降、降降，再降多一点！
这边眼睁睁地看着，最近深圳6平米鸽笼房一口价88万，一个上午就基本卖光；然后庆幸得看到这样的“天价公寓”是违规不合法、不应当存在的。
那边，看杭州限购前一夜成交5105套，州新房杭州新房、二手房成交量昨日双创历史新高。而且，由于集中签约造成楼盘系统瘫痪，有楼盘工作人员直接拿着POS机开车飞奔上海去刷单！9月25日，杭州一楼盘开售异常火爆，现场像菜市场般混乱，抢房者竟将门撞掉！
还有消息称，深圳的一对夫妻在犹豫了一个晚上后，想购买的房子一夜间又涨了十万……
当然，不少人还是喜欢观摩这样的消息：有人在一线城市偏远地区买了房子，每天要开车两三个小时上下班，每个月还要还上万元的房贷……
嗯，看来，隔岸观火，即便心里痒痒的有点抓狂，但起码比“当局者迷”要来得潇洒。
最后一招，走为上！“全师避敌。左次无咎，未失常也。”
与其天天盯着楼价迟疑不敢出手，或者看着楼价飞天抢购的新闻不绝于耳，还不想愤世嫉俗地鼓起天大的勇气去民政局离婚……那么，还是活在当下吧。
平淡才是真，不过生活，也不过如此吗？买不起房就租房，换不起房就别买二套房，想通过投资房地产“少拼搏多几年”不过踏踏实实地工作、过好属于自己的少房贷少压抑的生活格局吧。
佛说，“放下了，就拥有了。”
对于离婚购房这样的浑水，非迫不得已少蹚为妙。房子产权也不过那区区70年，房子可能终究不是自己的，当然可以说以后是孩子孙子的了，当下切切实实的生活才是真正属于自己的。
老子有云，知人者智，知己者明。胜人者有力，胜己者强。
“三十六计”更是挑明了，走为上！
“三十六计”疑云之于房产嬉笑怒骂，一地鸡毛，一片唏嘘……
空谈误国，多难兴邦？借助多变的政策屡试不爽的炒作事宜，更容易穿帮。
但面对房地产楼价高居不下的顽疾，仅凭政策法规的变化，就能打压楼价，或者加大首付比例、房产税等就可以打压炒房者购买二套房的欲望吗？房地产行业的畸形表现在银行、开发商、承包商等行业多方链条的“骑虎难下”。
而当下，许多抢购二套房的却往往只是普通老百姓而已。那么，新政的推出，是否有修正矫枉之名行拉动房地产销售、继续拉高楼价之嫌？“三十六计”有云，笑里藏刀，李代桃僵。
本来，不断飙涨，或者说越打压越疯长的房地产行业，就是普通老百姓的恶魔梦靥。要知道，有多少工薪一族拼劲努力，为了一套房子要打拼好几十年、甚至一辈子。
如果不是富二代，也不是红二代，那么，也没有资格啃老的话，年轻人一辈子做房奴，为房地产行www.aihuau.com业的繁荣昌盛而打工，这体现公平吗？为了买房去离婚，为了就是钻政策空子拿优惠，如果不是真缺钱，谁愿意做这种事？因为，如果是有钱人夫妇怎可能离婚？若离了，分不到家产怎么办，区区一两百万甚至几百万的房子其实算得了什么？
离婚买房，在大家排队雀跃办手续之时，也应该是社会落泪之时。那里面，有上了年纪白发苍苍的老者，有孕妇，还有怀抱婴儿的“妈妈”……
当大家“以身试法”去离婚购房换优惠的时候，是说明大家是执迷不悟，还是参透了人生？
未经离婚购房者之痛，确实不足以语人生。
讨过饭、坐过牢、离过婚……你的人生完整吗，抑或还想尝试多几样？
（注：此文由作者原创于2016年9月29日）
