爱华网养鹅的利润与成本 潮流精品店成本小门槛低利润大
近年来，随着日流、韩流、藏流、泰流、生态流、复古流等各类时尚文化在国内的兴起，新一代年轻人们喜欢热闹，追捧时尚、潮流、千奇百怪新鲜事物的特性得到充分释放，对千变万化的潮流精品，更是偏爱十分，闲来逛店淘货，成为不少年轻时尚一族的业余最爱。各类以经营时尚潮流精品为主的潮流精品店，在广州城遍地开花，市场前景大受看好，更成为不少年轻女孩自我创业时最"公私兼顾"的"心水"选择。 对潮流饰品店来说，生意好不好除了看市场定位、货品特性和店面装饰外，经营场所是一大关键。最好能选择在人流量集中、年轻人常去的地方。因为多是小本创业，从经营成本考虑，潮流精品店又不得不重视租金成本与铺面人气的合理平衡。最"理想"的成本组合是：每店每月租金、水电管理费等成本约2000-5000元，进货成本约2000-1万元。每月基本成本约在5000-1万元以内，不算人工成本的话，每店每月的纯利润大多能在3000-10000元之间。 铺址热选 步行街是首选 从人气方面考虑，遍布广州城的各个步行街无疑是最好的选铺地点。如生命力旺盛的上下九路和北京路步行街，商业历史悠久，商圈成熟，有充足的人流量做支撑，节假日更是年轻人偿消遣娱乐的首选地。再加上现时步行街的经营模式不断创新和经营的商品推陈出新，市场前景相当看好。 特色商场铺前景好 除了步行街外，一些热点地带定位鲜明的商场铺也可考虑。如由于北京路黄金商圈的带动，中山五路的商业气氛也不断升温，位于周边的五月花广场和中旅商业城所经营的产品更能迎合年轻人的消费品位，人流量与北京路不相上下。还有近年来上下九路步行街冒出了不少大型商城，像十甫名都商厦、赛博广场、东急潮流天地等新生代的商城，经营路线各有特色，上下九的全天候步行街又为这些商场带来了发展的商机，人流量亦相应扩充，生意前景看好。 还有地铁烈士陵园站附近的中华广场、流行前线等商场，目前已成为时尚年轻人一大消费地，如果经营一些新兴行业和新晋品牌，经过市场的洗礼应会有不俗的成绩。 除了老城区外，还可关注商业气氛已越来越浓郁的天河区和海珠区，如天河南路和江南西路的街铺，还有新开业的员村天河都市广场、东圃大马路的东圃摩登城等时尚新热点地，都是开特色潮流店的好地方。 "心水"推荐地 天河都市广场 特色简介：该商场位于员村二横路，大型五层独立商场，是员村、天河公园板块的"天河城"。商场内的麦当劳、百佳超市已开业多时，周边人气旺，年轻人多。 投资提醒：目前该商铺开业率约八成左右，二三层商铺租价约100-600元/㎡/月，有十几平方米的小铺位，基本成本不高。 东圃摩登城 特色简介：该盘位于东圃一带最繁华的商业中心---东圃大马路上，是东圃一带的"流行前线"。周边年轻人聚居，时尚消费力强。商场以鲜明的年轻特色为主题，目前开业率已有七八成。商场内还配有东圃规模最大的电影院和网吧，还有餐饮配套，对吸聚、留驻人气大有帮助。 投资提醒：目前该商场正推出最后一批一楼铺位和三楼"动漫谷"铺位招租，特别适合时尚潮流店。月租金100-200元/平方米/月，每铺面积约10-20平方米，租金成本为城中同类项目低位。 五月花广场 特色简介：该商场位于中山五路商业圈，靠近北京路，人流量较大。经营范围以时装、鞋业、精品和饰物的零售为主，目标消费群锁定在时下追求时尚的年轻人，产品迎合年轻人的高品位消费。 投资提醒：目前，该商场首层、二层、三层进驻率已达100%，只剩下四、五层有商铺出租。其商场临街一线铺租金约800元/平方米/月，室内二线铺租金在300多元/平方米/月。 中旅商业城 特色简介：位于北京路黄金商业圈，毗邻五月花广场，商场内特设有中庭花园可供休息消闲。商场内主要经营时尚品牌的服装、饰物等，而且百佳超市的进驻，为商场赢取了更浓郁的商业气氛，人流量与北京路商业步行街不相上下。 投资提醒：现时，该商场铺租售货源甚少，临街铺的进驻率已达100%，剩余部分室内商铺。目前，其商场负一层售价约2万多元/平方米，临街铺租金500元左右/平方米/月，位置稍差的商铺约300元/平方米/月，面积由5-20平方米/间。 十甫名都商厦 特色简介：该商场为上下九路步行街的又一新生代商城，交通方便，经营类型多样，步行街的扩展为商场带来了无限的发展商机，人流量亦随之增加，成为众多广州市民及省内人士购物娱乐的好去处。 投资提醒：该商铺楼龄较新，现时进驻率已有90%。目前，十甫名都商厦的租赁价格约为300-1200元/平方米，售价约为2.8万-12万元/平方米。 恒宝华庭 特色简介：恒宝华庭位于荔湾区繁华的宝华路，楼龄较新，负一、首层分别是商铺，第三、四层是停车场。商场邻近上下九商业步行街，对面是大笪地商业城，商业氛围渐浓。周边公交线路繁多，且地铁1号线长寿路站位于恒宝华庭的负二层，交通极为便捷，客流量亦不俗。 投资提醒：现时该商场进驻率已达80%，租金均价约600元/平方米/月，面积约10平方米左右/间。 潮流至上名店城 特色简介：该商场位于海珠区传统商圈，地铁2号线江南西站口上盖，交通便利。江南西周边人口密集，整条商业街以经营服装、皮具、鞋业、饮食为主，商业气氛浓郁。该商场则主要以经营服装、精品及饰品的零售为主，价格相宜，受到附近年轻人的宠爱。 投资提醒：商场分为上下两层，二层有仙踪林。租金约400元/平方米/月。 流行前线 特色简介：位于东山区商业网点较为集中的地区，地铁1号线烈士陵园A出口，主要经营时尚精品、服装、饰物的零售为主，适合爱美追求潮流的年轻一族。周边人口密集，交通四通八达，与中华广场连通，且毗邻农林下路商业街，特具浓郁的商业气息，是一个集购物、娱乐、饮食于一体的好去处。 投资提醒：该商场目前开店率近九成，铺位比较紧张，租金约500-1000元/平方米/月，在同类铺中属较高，但因为人气好，因为生意回报也较佳。 东急潮流天地 特色简介：位于上下九商业步行街内，周边有荔湾广场、十甫名都商厦等商场铺及大小型临街铺林立，而且广场会不定期举行各项宣传活动及表演，吸引不少老中青年人的捧场，成为荔湾区的一个传统商圈，人流量大。 投资个案 阿瑜芳龄二十出头，性格活泼，对时下流行的各种潮流元素都喜欢得不得了，打从中学时代开始，阿瑜每逢节假日或休闲时间，就会叫上三五个小姐妹齐齐去逛街，兴致勃勃地四处搜罗各种新奇古怪的"心水货"。 一年年"淘新淘奇"下来，阿瑜年纪渐长，两年前开始突发奇想，想起要自己开个潮流精品店来。一来能与年纪相当的年轻同好们一起猎奇追新，能满足自己对各类时尚品的狂热追求；二来还能通过自己的辛苦经营，创业自立，不用再依靠父母，也不用受天天打卡上下班、看领导脸色的苦。 阿瑜将想法与小姐妹们一商量，立刻大得姐妹支持，三个最要好的姐妹决定一起合作租间小店，专做时尚潮流精品的生意。随后，她们开始了觅铺行程，通过一中介公司租下了一个位于恒宝华庭负一层的商铺，面积约5平方米，租金2000元/月，连水电费用大概每月基本成本约2400元左右，每月的进货费也在2000-8000元之间，小姐妹人每人拿出一点就凑够了数。 因为年轻，更因为有同样的喜好，阿瑜她们对时下年轻人们的时尚心态可谓了解透彻，一开始就投入十分热情，将铺面设计得别出心裁。她们从各地淘来的货品，也非常跟得上潮流，非常吸引年轻人眼光。潮流精品店的生意一开始就如火如荼起来。今年，阿瑜她们决定再开分店，最近又重新开始了选铺行程。 以自己的初战告捷的经验，阿瑜告诉记者，潮流精品店除了产品及铺面装饰要有自己的特色、适合年轻人口味外，店铺位置也很关键，人流量要大，而且消费群体要年轻，希望记者能帮她找多几间。 投资教路 投资潮流饰品店需要注意什么？ "潮流精品店的目标应锁定在追求时尚的年轻一族身上，商铺的选址最关键是要开在年轻人聚集较多的地方"。合富置业商铺部经理黄灿明向记者分析说，投资潮流精品店主要应注意以下几点： 1、选择铺位位置时，最好选择年轻人集中、人流量较大的地方。通常来说，有地铁途经或公交网络发达地区的临街铺或商场铺都是不错的选择。以北京路、中山三路等路段的商铺为例，它们都因为邻近地铁站而令身价升值不少，经营的产品深受酷爱潮流的年轻一代欢迎。 2、除了考虑地段和交通因素以外，还要看商铺周边是否有传统或大型的商圈做依托，是否拥有功能齐全的大型商业、娱乐设施，为年轻人提供吃喝玩乐等"一站式"服务。因为"一站式"商圈能有效吸引、留驻客流，提升商铺人气带来更多商机。 3、商铺自身的配套和位置也非常重要，一定要有充足的照明设施、一流的通风系统和消防系统。如果商铺的照明不足，在一定程度上会减弱消费者的购买欲望。选铺位时还要尽量选择一些道路畅顺，位置比较显眼，较容易留住人流的铺位。 4、不少年轻一代都喜欢三五成群结伴逛街购物，特别是在校学生，更会利用节假日外出寻找时尚潮流事物。经营潮流饰品店与其它商铺不同，要有自己的特色，年轻人比较喜欢新奇、潮流的东西，装修最好能别出心裁一些，若将商铺打扮得光亮、奇特、另类，就更能吸引年轻人的目光。 5、第一次接触潮流精品生意的人，千万不要贪便宜选择一些位置不那么好的铺位，宁可选择租金贵一些、但位置比较旺、人流比较多的铺位。例如北京路商圈、上下九、流行前线等位置的商铺，尽管租金贵，但毕竟人气理有保障。
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