揭房价上涨真相关于遏制房价过快上涨的意见建议-爱华网

在香港，给人印象最深的一件事情，就是四通八达的地铁，为市民提供良好的服务。而香港地铁公司又是世界上唯一赚钱的地铁公司。究其原因，就是地铁公司有很多土地可以开发，通过房地产盈利来弥补主业的亏损。

房地产项目是能够赚钱的机器，给了个人，个人财富暴增。给了国有企业，国有企业能够成倍增加利润。然而，国有企业的利润并没有由公众分享，成了国有企业员工的福利。

因此，很多国有企业在主业之外，斥巨资购买“地王”，客观上又哄抬了房价。

最近，中国电信公司购买了一个房地产公司，还要在香港上市。一家电信企业，花大力气搞房地产，这完全是不务正业的表现，应尽早退出。

土地掌握在政府手里。政府完全可以通过土地来调节利益分配。政府应该研究，土地应该向什么样的机构和企业倾斜。

个人认为，土地应该向哪些涉及民生大众的、国家可持续发展的行业倾斜。比如：

1、向公共交通基础设施行业倾斜、如公交、铁路、地铁等

2、向环保行业倾斜，如垃圾处理、水务处理企业倾斜。

3、向农业类企业倾斜，补贴农业产业。

政府可以对这些行业开发的房地产项目规定一个合理的利润率。

对于那些主业和房地产关系不大的央企和国有企业，如中国电信等，应让他们尽早退出房地产企业，同时限制其他国有企业进入房地产行业。

对于民营房地产企业，让他们发展一些高端的房地产项目，但要控制他们发展房地产企业的规模和效益总量。

房地产不仅对国民经营有很大的促进作用，还涉及到民心民生和老百姓的福祉。政府不能把地一卖了之，置房地产市场不闻不问。

当然，土地掌握在地方政府手里，这是中央政府调控房地产的最大障碍。如何让中央企业和地方政府在土地收益上取得一致的目标，这才是控制房价的核心。

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