爱华网一直以住宅开发为核心业务的房地产“一哥”万科，未来将加大持有型物业的储备，近期将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，这标志着住宅房地产“老大”开始涉足商业地产。前日，万科企业股份有限公司总裁郁亮首次对外公布了万科的新战略，更对短期内房地产市场的走向发表看法，认为房价不会一直涨下去。 加大持有型物业储备 郁亮在谈及万科的新战略部署时，提出了房地产市场的半场论。他说，从1998年到2008年是中国房地产市场发展的“上半场”，主要表现在：“得益于”亚洲金融[2.79 0.00%]危机，中国楼市从计划经济走进了市场经济，并在短短十年内得到飞速发展。但是，从2009年开始，同样是由于金融危机，发展速度已经接近极致的房地产市场又迎来新机遇，楼市再次成为拉动内需的主要手段。不过，在新的发展阶段，完全依赖规模和速度的粗犷增长模式已经过时。随着城市需求的多元化，多种物业类型、多样化住宅开发将成为趋势。所以，万科将加大持有型物业的储备。
郁亮表示，在万科未来的开发模式中，住宅产品仍占据80%比重，其余20%将开发持有型物业，包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及明年将落地的以服务为主的养老物业，预计未来三年内将建成220万平方米商业配套。另外万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发，覆盖全面产品线。 郁亮更称，未来10年内，万科计划每年在每个城市至少留下一个不可替代的公建项目。 “买错地是最大的浪费” 近几年来，国内不少大型房地产开发商纷纷以超越万科为目标，而万科似乎已经不再是不可超越的“神话”。最新数据显示，绿城集团前10月以近500亿元的销售收入比肩万科；前三季度，在净利润排行榜中，万科位于“万保招金”四大内地房企最后一位。同时，万科三季度末的净利润尚不及中海地产的一半。 对此郁亮表示，未来的万科将不以规模增长为目标，而是注重质量和效益，“如果有人要把老大拿走，我们很愿意拿出来，”郁亮表示，行业“老大”有很多衡量指标，在土地储备上万科从来不是老大，但万科销售额第一的地位是不会轻易被超越的。 对于未来房地产市场的走向，郁亮认为，从全国市场来看，目前已经能够看到健康发展的迹象，如房地产价格涨幅趋缓，开工力度增加，预计明年二季度供应量会释放。“房价不会永远涨下去，会有相应调控措施出台，”郁亮分析，今年到目前房地产投资属性放大，为行业增添了不确定性，政府已经注意到这些问题，并出台了一些文件或以非文件的形式进行调节，如果股市、楼市中的钱回流到实业中去，是大家乐于看到的。 去年，万科计划13个项目有跌价准备，是行业中最多的，虽然目前随着市场转暖，问题已经解决，但万科以此为戒，“买错地是最大的浪费。”郁亮说，这是万科在冬天里总结的教训。
