爱华网“如果用另一个词来表述我的性格，我算是取中道的人，而非冲撞型的人。如果用短跑和长跑比较，我则是更喜欢长跑的人。”金地董事长凌克一直给人一种温文尔雅的感觉，谨慎而低调，总是在思考。 日前，凌克接受时代周报记者采访时称，他现在想着新的问题—未来中国最大的地产集团，应该怎么做？他认为，今后，中国最大的地产公司，一定也是全世界最大的地产公司。
金地将走国际化道路 时代周报：2005年，金地换标的时候，就开始明确了走国际化道路的决心。金地对走国际化这一个道路有什么计划？ 凌克：我相信作为大集团公司，发展十年之后，当然会考虑国际化。另外，产品区域的分布，实际上是一个公司抗风险能力的重要表现。如果公司达到一定规模，如果他投资于中国，也投资于东南亚其他的国家，或者投资于一些新兴国家，比如说像巴西，你会看到这样一个公司抗风险能力比单一区域公司抗风险能力更高。中国最大地产公司也一定是全世界最大的地产公司。 时代周报：中国房地产公司能够成为全世界最大房地产公司的依据是什么？ 凌克：中国今后最大的地产公司1年的销售额应该能够上千亿人民币。现在，销售额500亿元的房地产公司，在全世界房地产公司中的排名也基本上是前十名了。中国在未来的十年当中，城市化进程还是非常快，有很多公司的销售额都可以做到500亿元以上。 时代周报：但是，地产公司区域性会强一点，因为各国的土地政策以及金融政策都有一定的管制。 凌克：我同意。但地产无非就是两种形式，一种是直接生产，一种就是投资型。生产会受到这些东西的影响，但投资是资金流动，是可以国际化。资金的国际化是大趋势，今后肯定会成长出很大的中国地产基金管理公司。 时代周报：金地尝试的基金业务，就是想尝试脱离直接生产，上升到一种资金管理的层面，向国外渗透？ 凌克：对。金地现在谈不上向国外渗透，今天金地公司也没有做好这样的准备，这是金地公司今后十年的事情。 时代周报：您经常在外考察，是否在寻找适合金地的模式？ 凌克：房地产金融首先要懂房地产，其次要能够把房地产与金融两个行业结合起来。我希望，在不久的将来，除了买金地的股票和开发的产品之外，任何投资者都可以在我们的房地产金融业务中找到适合自己的投资产品。 未来市场谨慎看好 时代周报：记得去年您认为中国的房地产调控周期并没有完成，提出了您的担忧。中国房地产往后发展的趋势将是怎么样的？ 凌克：2009年，过快上升的房价和地价，将会加大市场下行的风险。近期成交量下降是必然发生的情况，一方面前期销量较大以及房企在年初开工的谨慎，造成目前供应不足，另一方面房价上涨较快抑制了一部分刚性需求，同时，由于货币政策微调以及针对房地产行业的微调措施使得投资性需求也有所观望。 不过，整体而言中国房地产往后的发展趋势是良好的。我国城市化进程仍将持续相当长一段时间，未来我国可能出现十亿规模的城市人口；同时随着经济持续快速增长，居民可支配收入水平不断提高。在城市化和生活水平提高的双重推动下，中国房地产业长期发展向好。 时代周报：前不久第三季度的宏观数据发布以后，温总理说了，要开始控制通货膨胀的问题。就有一种观点认为，在通胀到来的时候，地产是一个受伤的行业。宽松货币政策结束以后，地产商应该怎么去做？ 凌克：能够调整这个市场最主要的手段是什么？金融。金融这个手段对房地产市场的调整肯定是最一针见血，最有效果的。 增加土地供应可以去调整供求关系，但增加土地供应就可以把房价拉下来？我觉得很难。但是，把货币政策收紧，把利率提高，房价一定是要调整的。我觉得今后还是要非常关注这些政策的变化。
