爱华网疑问三：许家印的坎迈过去了吗？
记者：还有另外一个问题。您之前说不舍得进行项目合作和融资，但是香港消息还透露，恒大已经进行了三个项目的合作，还计划将广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目等3个项目进行项目融资。
许家印：在公司的48个项目中，已经有3个项目的合作，你问到的三个项目我们计划进行项目融资。你可能也留意到，我们拿出来准备进行项目融资的3个项目总建筑面积只有150多万平方米，占恒大土地储备的三十分之一，但涉及总地价金额80亿元，占恒大计划IPO融资额的约三分之二。
记者：负债率我想是这三个月公众对恒大提及最多的话题。这次的增资扩股对负债率的影响好像很大。
许家印：这要分两方面看。一方面，之前95%的负债率的说法，是去年9月份按照香港国际会计准则的规定，将2006年三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡持有的4亿美元优先股的股本金计入债务而得出的。今年一月这三家股东的优先股转为普通股后，加上这次增资扩股的6亿美金，恒大资本金增加了10亿美元，负债率大幅下降。
疑问四：是廉价抛盘还是有价无市？
记者：因为是您近三个月来首次面对媒体，除了关于这次增资扩股的问题，还想就近来人们谈论比较多的问题，求得您的回应。一个问题是，有消息说，广州恒大御景半岛大折扣抛盘。您承认吗？
许家印：恒大御景半岛开盘时比周边楼盘均价高25%左右，这半年来，广州房地产的整体跌幅应该在30%左右，我们确实根据市场情况推出了七折优惠，但我们优惠后的价格反而比周边价格高30%以上。价格调整纯粹是市场行为。半岛目前可以销售的面积按现在的销售价计也有33亿，要抛盘的话，再降个15%-20%，我想一周内就会抛空。但我们不可能也不需要这么做。
记者：采访您之前，我们也上网查了一下恒大在各地的成交情况。近期开盘的几个楼盘的成交价格有的要比周边楼盘高15%以上，有的甚至高50%以上。在这样的市场环境下，这样的价格策略是否太过乐观了？
许家印：价格体现的是市场接受的程度，乐观和悲观的主动权都在消费者手里。我认为，我们的销售量和销售价格反映了我们实施的“双落地”策略是成功的。4月26日成都恒大绿洲开盘，这是个中端项目，首期600套，开盘卖了400余套，价格比周边高15%；恒大武汉华府4月28日开盘，虽然在当地这是个顶级豪宅，可开盘当天也成交了近百套。剔除铁路边的小面积中端产品，成交价每平方米近1.1万元，高出同地段楼价差不多一倍；重庆华府也是重庆的项级豪宅，计划7月12日开盘首推200套单位，现在已预定了50多套，毛坯房成交价每平方米价近7000元，比周边高40%。网上可以看到成交情况。
记者：恒大之前招股书上的销售时间表，现在你们还会继续执行吗？
许家印：尽管推迟IPO，但我们的开发建设计划没有做太大调整。7、8、9三个月我们在全国会有20余个楼盘陆续开盘，到年底，我们在发售的项目将有30多个。
记者：那何时重启IPO有计划吗？
许家印：到时一定通知你们。
