爱华网房地产投资的全过程是指从房地产投资意向的产生到房地产出售资金回收为止的整个过程，这是一个动态的过程，一般可分为投资决策、项目实施和房地产经营治理等阶段，不同的阶段各具有不同的风险特征。因此，我们必须对各个环节的风险因素进行识别并加以防范。在房地产开发过程中，投资决策阶段最为关键，拥有最大的不确定性与机动性房地产投资一旦展开进行，很难从项目建设中撤出，否则会付出高昂代价。所以，这次，我们主要集中在投资决策阶段的风险。房地产投资决策阶段风险主要源于政策和经济方面。
1、政策风险。国家政策对产业发展的影响是全局的，政策的潜在变化可能给房地产开发经营者带来各种形式的经济损失。尤其在我国，市场经济环境尚未完善的条件下，政策风险对房地产市场的影响尤为重要。 2、产业政策风险。国家产业政策的变化影响房地产商品需求结构变化，决定着房地产业的兴衰。国家强调大力发展第三产业，会直接促进城市商业和服务业楼宇市场的繁荣。政府通过产业结构调整，降低房地产业在国民经济中的地位，紧缩投资于房地产业的资金，将会减少房地产商品市场的活力，给房地产开发企业带来损失。 3、金融政策风险。房地产投资绝大部分依靠银行贷款而进行，国家金融政策的调整对房地产业发展有着不可替代的影响。国家相关部门也表示,要控制房地产贷款风险,严格执行二套房标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。最早从杭州传出的二套房政策收紧的风声蔓延到了全国,无风不起浪。 4、土地政策风险。房地产开发建设以土地为载体，土地政策的变化势必对房地产业产生重要影响。土地产权制度的变更、不同的土地取得方式、土地调控制度以及不同的土地政策执行力度都会带来房地产投资风险。房地产开发建设以土地为载体，土地政策的变化势必对房地产业产生重要影响。 5、税收政策风险。税收政策的变化对房地产投资影响重大，税收政策和土地调控政策是市场经济条件下政府调节房地产市场的两个有力工具房地产投资中，各种税费名目繁多，占开发成本相当大的比例，因此，一旦提高税率，房地产开发企业将面临巨大成本风险。 6、城市规划风险。城市规划除了涉及到规划指标和用途的相容性、容积率、建筑覆盖率、建筑限高等，更重要的是通过城市规划布局调整和城区功能调整交通的变化等来对房地产业带来影响因此，房地产企业能不能及早猜测规划目标，选择增值潜力较大的合适地块，是决定项目开发成败的核心因素。
