爱华网潘石屹：楼市回暖不能靠鸵鸟政策
从07年的无限风光走到今天，房地产业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步可能威胁到银行。潘石屹日前接受网络媒体采访时表示，造成当前困难的原因是开发商不能控制自己的欲望。 潘石屹表示，房地产行业目前面临着巨大的考验，在这困难面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盗铃，采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。 贪念导致房地产业当前困局 为什么今天行业会出现如此困难的局面？潘石屹称，这的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。 “这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难真正的原因。” 事实上，国家统计局6月份的数据显示，1至5月，房地产开发投资9519亿元，增长31.9%，增幅在各行业中排名前列。同时，国泰君安证券研究所发布的报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元。 对于这两个看似矛盾的数字，潘石屹表示，2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面。 房产业资金吃紧是经济问题，不是群众运动 对于目前房地产行业资金链集体吃紧的状况，潘石屹表示，这是经济问题，不是群众运动，需要具体情况具体对待。 “每一家房地产公司的情况各有不同，有的是和政府签了出让合同，只付了定金；有些企业干脆不要定金；也有的企业付了相当多的款，但后续的款没有办法支付，只能和政府在一起重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的地干脆退地了……” “处理这些信用危机的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与地方政府进行重新协商，要么退地，要么没收定金，要么延长出让金支付时间，没有统一的办法，任何统一的办法也都是行不通的。” 潘石屹表示。 潘石屹称，房地产行业和中国的经济一样，现在处在两难的局面。一方面房地产行业缺钱，面临着缺少资金的困难，其中一个原因就是由于从紧的货币政策。另一方面国内通货膨胀率特别高，要防止通货膨胀的恶化就要继续采取从紧的货币政策。所以这两难之间要寻找到一条适度的、中庸之道去走，因为任何一个极端的做法都是很危险的。
更多阅读
潘石屹：捡西瓜的时代已经来了
银根再不放松会出问题 问：去年第四季度，市场流动性变得有些紧张，那么现在的流动性是不是还很紧张？ 潘石屹：确实像你说的，去年11、12月份银根非常紧，2012年1月份的状况没有多少改善。2009年1月份新增贷款是1.6万亿，2010年1月
潘石屹：地产业面临刮骨疗毒之痛
潘石屹：地产业面临“刮骨疗毒”之痛 Pan Shiyi: Correction of Real Estate Sector Could Be Extremely Painful 出生于甘肃贫困农村的潘石屹，身不高，体不壮，头发不浓密，却头脑敏捷、身手矫健，在京城乃至全中国房
潘石屹：我看不出房地产要出现拐点
近日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹向《中国产经新闻》记者说，“对市场的分析要定性和定量相结合，如果只是在个别数据基础上进行分析，得到的将会是‘只见树木，不见森林’的错误结论，目前，我看不出房地产要出现拐点的趋势。”
王石VS潘石屹：交锋拐点论
交锋观点1 王石：房价上涨远高于收入增长 ——第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响
潘石屹：SOHO中国不会“倒卖土地”
早前媒体报道，有发展商囤积地皮作炒卖，SOHO中国董事长潘石屹在网聊中向网民保证，SOHO中国不会“倒卖土地”，又指公司的兴趣、精力、资金都会投入到物业发展之上，并认为这才是企业对社会的贡献及存在价值。 地产商囤地已成公开事实