爱华网4月29日，继相关媒体报道三里屯SOHO出现"退房潮"后，SOHO中国董事长潘石屹公开否认了退房过高的问题，他表示：“真实情况是，三里屯SOHO项目的退房率仅为3.55%，我们认为退房率在5%之内是属于很正常的。”
据记者了解，今年以来，三里屯SOHO中心仅销售15套，而退房达到83套，其中4月14日2号楼退房13套。
潘石屹表示，三里屯SOHO从2008年7月销售以来，一共退了112个单位，其中办公34个单位，占30%;商业47个单位，占42%;地下包括车位21个单位，占19%;公寓10个单位，占9%。
他同时表示，以上这些退房，有一半是受全球金融危机的影响，客户经营的行业受到了波及，客户不得已拖延付款。通过跟客户协商，把那部分不能付款的房子及时做出了清退。
而另外一半退房的原因是，客户对购买的房子进行了调换。就是先退掉原来买的房子，再在这里购买新的房子。尤其是商业部分，第二种原因占的比重比较大。
据悉，政府网站上公布的三里屯SOHO退房率为3.55%。
潘石屹表示，“三里屯SOHO”有一部分土地和在建工程抵押给了银行，但这不影响项目的预售证的效力，只是在年初办理在建工程抵押登记期间，因建委网络系统的操作限制不能同时进行网签，只能进行意向认购，约定抵押手续完成后签订正式合同，认购人均知悉并同意。这部分的销售数字没有在政府的网站上反映出来，81.1亿元的销售额中也未包含这部分意向认购的金额。目前抵押登记的工作已完成，这部分意向认购的数额，就可以转为正式合同销售的数额了。（《世界企业家》[bossline.com]）
“退房潮”主要集中于商业地产
记者对截至2009年4月29日的期房和现房退房信息进行了统计和比对,在退房数额达到100套以上的项目中,商业地产是绝对的主导,包括商业立项的住宅。
据亚豪地产代理机构一位负责人分析,投资型商业物业的首付比例较高,一般要达到五成以上,退房率高于住宅是正常的现象。戴德梁行商铺部助理董事张家鹏认可此说法,但同时指出,经济环境对于商业地产投资的影响比较明显,一些新开的商业项目,尤其是地段和位置不佳,经营模式不佳,如散售、售后包租等形式的投资型物业,受到的影响也比住宅明显。
此外,对于部分退房在千套以上的商业项目,有知情人士表示,这主要是因为投资和持有主体转手,或收回整体经营等因素,不属于一般的退房范畴。（世界企业家）
