爱华网历时两年，SOHO中国在港上市时颇受投资者关注的前门项目终于破局，达成重组项目协议。5月17日，SOHO中国有限公司宣布将通过SOHO中国主席潘石屹(博客)控股的北京丹石公司，以每平方米32328元人民币的价格收购北京前门项目中54691平方米的商业物业，预计收购总价将达17.7亿元人民币。对此，SOHO中国表示，“由于不会得到必要的政府批准，所以这是打破僵局的唯一可行方法。”
据了解，在上述54691平方米的商业物业中，22763平方米位于前门大街，并已经全部完工，其余31928平方米位于前门大街东侧显著位置，大部分待建。
“我们认为前门重组方案对SOHO中国而言，是一个最好的结果。”潘石屹说。他表示，该方案使公司购买了该项目中最好位置的物业，而且收购价格相对其地段非常便宜。
“我们能够用这个价格获得这样位置的物业，是由于丹石公司自2007年以来向前门项目投入了近13 亿的资金，并为保证前门大街在2008年奥运前建成所付出的巨大心血和努力。”潘石屹表示。
在5.47万平方米的物业中，2.28万平方米位于前门大街，并已经全部完工，其余3.19万平方米位于前门大街东侧显著位置，大部分待建。
在2007年，丹石公司早已收购前门大街改造工程公司——北京天街置业49%股权。根据昨日公告，天街置业拥有前门大街项目33幅地块(总规划可售建筑面积13.4万平方米)开发权，整个前门大街项目另有11幅土地待公开招拍挂。据SOHO中国方面介绍，两年多来，SOHO中国对前门大街项目共投入约13亿元。
据SOHO中国公司介绍，丹石公司将用49%股权及前期投入与本次收购的物业进行置换，超出约13亿元部分现金公司将出资购买。这就意味着，丹石公司将不再拥有前门大街项目的开发权，而只是大街上的一名业主。
作为北京重点工程，前门大街的建设在北京奥运会前一直如火如荼地进行着，然而项目背后的纠葛也一直没有停止过。根据2007年的协议，SOHO中国有权收购北京丹石公司拥有的前门项目49%的股权，并且这笔似乎板上钉钉的交易，被记录在了SOHO中国当年IPO的招股说明书中。彼时，投资者普遍认为，丹石公司已经拥有了33幅前门大街土地，另外11幅也胜券在握。
然而不久后，有关政府部门从招拍挂市场上撤掉了上述11幅土地中的3幅，此事令SOHO中国在前门大街上的进展急转直下。潘石屹多次公开表示，仍然在与有关部门积极磋商。直至今年年初，更表示不日将有解决方案出来。然而，在昨日的公告中，有关SOHO中国与政府磋商的表示则为“由于得不到政府批准，相信这是打破僵局的唯一办法”，老潘的无奈之情溢于言表。
当各方都在关心剩余11幅前门大街项目用地的归属时，昨日公告的方案却令人大跌眼镜，因为该方案是对SOHO中国在前门项目中的角色的重新洗牌。根据此前媒体报道，前门大街上的商铺租金可达到5美元/平米/天，以这个价格计算，潘石屹握有的2万多平方米前门大街商业物业的年租金回报率达到了30%。
分析人士指出，5万多平方米商业物业的获得，可以说是给SOHO中国前门项目画上了一个差强人意的句号。尽管这个结局与当初SOHO中国公布的有些差距，但毕竟令SOHO的旗帜又插到了北京另一繁华地区。日前，被作为SOHO中国走出CBD的重要标志的中关村SOHO开盘，当日销售6.35亿元。
材料显示，前门项目共有44块土地。其中，33幅土地、规划总建筑面积16.5万平方米，由北京崇文区所属的北京天街置业发展有限公司负责开发建设，另外11幅土地、规划总建筑面积19.5万平方米，由天街公司进行土地一级开发。2007年3月19日,潘石屹个人全资拥有的丹石公司注资1.441亿元购入北京天街49%的股份，并已拥有其中33块土地100%权益。其余11块地块则需要通过招拍挂公开取得。
另外，SOHO中国透露，公司计划将持有该项目的商业物业进行出租，并计划在今年10月1日正式开街营业。为此，公司收购的项目部分目前正在紧锣密鼓进行招商。（世界企业家）
