王石:万科坚持不囤地、不捂盘、不当地王



两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展,公司将继续坚持不囤地、不捂盘、不当地王的三不政策”,在万科的2009年年度股东大会上,董事会主席王石公开表示。

根据万科在3月2日公布的年度报告,公司2009年实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元。尽管万科面临中国海外、保利、绿城等强劲对手的挑战,但2009年各项经营指标全面超越2007年,成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司,并第二年获得全球住宅企业销售冠军。

“三不政策”:不囤地、不捂盘、不当地王

作为住宅销售的世界冠军,万科在2009末国内房地产企业土地储备排行榜中却没有进入前十名。万科的标杆企业美国帕尔迪公司的土地储备年限,一般为6到8年,也超过万科一倍以上。土地储备不足会否成为万科发展的瓶颈?一直是投资者较为关注的问题。

王石表示,土地资源持有量较少是万科的特色,但并非缺陷,“土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料,持有一定规模的土地资源,只是为了保持公司经营和发展的持续性,万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。”

资料显示,2009年全国土地市场总价最高的20块土地和单价最高的20块土地,没有一块是万科取得。万科副总裁郁亮表示,2009年万科获取的土地多位于二三线城市,价格更为合理,部分项目具备区位优势,未来收益空间较好。

值得一提的是,进入2010年,尽管调控政策密集出台,国内楼市成交更降至冰点,但国内土地市场丝毫没有降温的迹象,据中原地产数据显示,2月份全国12个重点城市的土地市场的供应、成交及楼面价纷纷超过了火爆的2009年月均水平,3月份北京更在一天内连续诞生三地王,房企“抢地”意欲并没有受到调控政策影响而减弱,以至于国资委公开要求78家不以房地产为主业的央企要逐步退出房地产业务。

王石重申,万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。他表示,万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业,这才是万科未来的竞争力来源;至于土地资源,够用就可以了。

汶川地震震后救援捐资1.2亿元

除此之外,在本次股东大会上,万科提交了《万科参与汶川地震震后救援与无偿捐建专项报告》,报告显示,自2008年5月13日开始,至2009年12月完成所有捐建项目并交付使用,万科集团、万科公益基金会、万科分支机构、万科员工及万科合作伙伴共捐资1.2亿元,其中公司在股东大会授权范围内出资1亿元。

 王石:万科坚持不囤地、不捂盘、不当地王
万科捐建项目6个,总建筑面积达到27900平方米,受益人群约35000人。所有捐建项目主体建筑均达到国家最高抗震标准——9度抗震设防,其中2008年12月31日交付的遵道学校(一期)、遵道卫生院,是整个灾区最早交付、抗震设防等级最高的永久性建筑。38名万科员工直接参与捐建工作,约300名员工参与志愿服务

  

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