爱华网2008年12月,在北京市公安部门的安排下，黄光裕得以与黄秀虹以及王俊洲、魏秋立等国美电器高管进行了沟通。当时，黄光裕就交代了处理部分鹏润地产项目的决定，而国美商都是重中之重。” 黄光裕鹏润系资金面吃紧 黄光裕出事后，ST三联正在与三联集团就三联商标对薄公堂，而原计划注入中关村的地产资产正在被低价出售。看来，没有了黄光裕的鹏润集团，将要从中关村的重组中退出了。 在中关村召开的2008年度股东大会，审议通过了《关于公司以房地产为抵押为华素制药贷款提供担保的议案》等。股东大会资料显示：为了解决公司发展的资金需求，经董事会审议通过，公司及控股子公司中关村建设已经累计向鹏泰投资借款近5亿元，鹏泰投资对其中4.08亿元不收取利息，上述借款有效缓解了公司的资金压力。但实际控制人接受调查后，包含第一大股东鹏泰投资在内由黄光裕先生控制的企业受到了很大的冲击，鹏泰投资本身资金紧张的问题也开始显现，公司难以从控股股东得到进一步的资金支持，公司发展面临资金瓶颈。黄光裕、杜鹃被香港证监会控告交易诈骗 作为中关村第一大股东的鹏泰投资，即是鹏润集团旗下的一个分支。而鹏润集团，就是国美集团的母公司，同时也控制着鹏润地产等。 资料中提到的“鹏泰投资资金紧张”，从侧面反映出鹏润集团的资金链也面临着一定的问题。而这一情况在今年2月就已初露端倪。 今年2月，鹏润地产以4亿元的亏本价格变卖了在2007年10月以约5亿元高价拍得的北京铁路局文体活动中心的房产(即现在的鹏润建国大酒店)。 此外，鹏润地产还以低价卖掉了无锡电瓶厂地块、重庆渝中半岛商业金融地块和天津华明镇地块。 这三个地块不仅是鹏润地产为重组中关村拟注入的资产，同时也是公司在2007年末和2008年初分别以5.85亿元、8.45亿元和25.55亿元的昂贵价格竞得的。 这些现象可以反映出两点：第一，鹏润集团在财务上遇到了困境;第二，鹏润集团重组中关村的计划可能就此搁置。黄光裕身在监狱 隔空抵御贝恩资本股权挑战 另一方面，中关村董事会已审批决定暂缓出售四环医药。这一点尤为值得注意，四环医药原是黄光裕拟在重组中关村时剥离的资产。 这一系列的举措，意味着接替黄光裕来打理鹏润集团的黄秀虹是在宣告放弃重组中关村呢?还是黄秀虹另有重组思路?但至少，将中关村打造成鹏润集团的“地产壳”的可能性已大大被削弱了。 黄光裕重组中关村之路 黄光裕重组中关村之路漫漫，这一构想要追溯到3年之前了。黄光裕的创业传奇和“暗渡陈仓”迷雾 2006年4月至2006年7月20日间，黄光裕实际控制的鹏泰投资共计出资1.55亿元购入中关村29.58%的股权，并如愿成为中关村第一大股东。随后，黄光裕又陆续注资中关村总计超过9亿元。而自2006年7月27日至2007年9月28日中关村等待重大事项公布这一段时间内，公司股价从5.2元涨至14.76元。 2007年6月27日，黄光裕旗下的鹏润地产与中关村子公司中关村建设签署《债务重组协议》，通过股权置换，将中关村建设注入中关村;同年8月15日，中关村发布公告宣布中关村建设解除与鹏润地产签署的《债务重组协议》;两个半月后，中关村称，将向控股股东鹏泰投资转让直接及间接持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，交易作价4亿元，并指出鹏泰投资有条件将旗下房地产资产注入中关村。 此后，在2007年12月下旬的数日内，中关村密集解决了银行债务重组、CDMA担保等问题，而启迪控股的股权置换中关村建设股权也获得证监会审批通过，中关村重组的“任督”两脉，只待中关村四环资产置换的审批和黄光裕旗下地产资产的注入。黄光裕“奇迹”背后：权钱交易黑幕令人发指 2008年1月7日，中关村披露《重大资产置换暨关联交易报告书》，中关村以所持启迪控股33.33%股权与鹏泰投资所持中关村建设48.25%股权置换。此后，经股东大会审批通过，中关村建设股东变更手续已完成，中关村合计持有其93.25%股权。 但时隔不久，就在2008年3月28日和4月28日，证监会分别对三联商社、中关村股票异常交易立案调查，调查发现在公司重组、资产置换等重大事项过程中，鹏润集团有重大违法违规嫌疑。由此，中关村的重组计划也突然变卦。 2008年8月底，中关村发布公告表示放弃通过非公开发行注入鹏润地产的重组方案。黄光裕地产资产上市的美梦终究化为泡影。三个月后，黄光裕因涉嫌经济犯罪，被警方带走接受调查。 在黄光裕兵败资本市场后，其胞妹黄秀虹正式走上台前，接任鹏润投资集团新任董事长兼总裁一职。与此同时，重组中关村的计划也就此出现了变数。 黄光裕地产版图 事实上,从2008年底开始,鹏润地产转让旗下项目就一直在进行中。 鹏润地产总裁王军曾于2009年4月15日表示,当时,鹏润地产旗下有3个项目准备转让,分别是建国大酒店、国美商都以及位于昌平的一块一级开发土地。 黄光裕虽然早在1996年就进入房地产开发领域,但其实际进行操作的住宅地产项目并不多。早期,鹏润地产曾在北京开发过“鹏润家园”,此后就鲜有开发,而具有一定知名度的“国美第一城”和“明天第一城”,均由黄光裕的妹夫张志铭操刀。神秘女人将张玉栋和郭京毅、黄光裕一网打尽 消息人士说,“因为最初的地产项目开发效果不佳,从2005年开始,黄光裕一方面致力于一级土地开发,而在具体项目上,则将目光瞄准商业地产。说到底,黄光裕更看重的是地产项目的资本运作,而非实体开发。” 2008年5月,鹏润投资曾计划将鹏润地产借壳中关村(000931,股吧)科技(000931.SZ),黄光裕的地产版图由此可见一斑。 当时,鹏泰投资拟向上市公司注入价值约180亿的产权明晰的房地产项目,包括了重庆解放碑国泰广场项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、大康国际鞋城项目、金尊大厦项目等,涉及住宅、商业和酒店的开发以及土地一级开发、土地综合整理等。 这些一级土地,大部分由黄光裕在2006年至2008年获得。其中,在北京城郊,黄光裕在通州区崔各庄、宋庄、张家湾和以及昌平区的沙河等乡镇,共拥有1.05亿平米建筑面积的一级土地开发项目。 此外,2007年底和2008年初,黄光裕又拿下了三块高价地。其中,无锡电瓶厂地块于2007年11月以5.85亿元竞得;重庆渝中半岛商业金融地块,于2008年1月以8.45亿元竞得;天津华明镇地块,于2008年2月以25.55亿元的天价竞得。黄光裕仍通过心腹遥控国美 去黄光裕化不可能！ 不过,鹏润地产借壳中关村计划最终失败。 黄光裕之所以计划清理这些闲置的土地资产,是因为,这些土地如果无法开发,则面临被政府收回的可能。
而在黄光裕2008年11月接受调查之后,处理鹏润地产的闲置资产,便成为接掌鹏润投资的黄秀虹的任务。 抛售国美商都 不过,一位鹏润地产前高管告诉记者,就部分一级开发土地,鹏润地产只是与乡镇一级的政府草签了协议,在黄光裕接受调查后,这些没有实质内容的协议就被锁进了抽屉,这些土地依然不属于鹏润地产。 而对于那些已经交齐了土地转让金的项目,鹏润地产则选择了找人接盘。国美黄光裕自杀未遂：称在看守所内不堪压力 在黄秀虹上任后,建国大酒店是其第一个完全转让的项目。据知情人士透露,2009年2月,位于北京西客站附近的鹏润建国大酒店以约4亿元的价格易主,接盘者是北京侨莱坞房地产开发公司。在这次转让中,鹏润地产约损失1亿元。 而被业界评为“地产毒药”的国美商都项目,则是鹏润地产需要处理的重点项目。由于总开发面积超过55万平方米,国美商都要在短时间内找到合适的接盘者并不容易。2005年5月,国美置业以8.05亿元的代价,竞得了这一北京市年度最大的招拍挂项目。 此后,这一项目的开发方案几经调整,数度更名,但始终未能达到黄光裕的要求。2009年初,在获得黄光裕的允许后,黄秀虹确定了出售国美商都的方案。 据原国美置业总经理吴坤岭估算,包括地价、建设成本、营销推广费用在内,鹏润地产在国美商都的总投入大概在24亿元。国美艰难转身：黄光裕胞妹黄秀虹上任 据悉,2009年3月,鹏润地产已经开始与中铁置业进行谈判,但由于在“整体转让”还是“股权合作”的具体方式上存在分歧,双方的谈判于5月最终失败。 知情人士告诉记者,“有两家投行愿意以控股的方式来竞争这一项目,目前给出的最高价格是60亿元,但最终给谁,还没有确定。” 除了国美商都外,鹏润地产在北京昌平的一级土地,已经找到了新的买主,转让价格溢价了接近50%。 鹏润地产持有的、尚未开发的商业地产项目,目前皆有出售的可能。七起案件：黄光裕落水牵扯官员众多 以重庆解放碑国泰广场项目为例,这一项目原计划于2008年下半年开工,2010年中交付。但在黄光裕出事后,这一项目的开发停了下来。据媒体报道,台湾OEM巨头富士康(2038.HK)大股东郭台铭有意接手该项目。 鹏润地产辟谣 昨日鹏润地产高层公开说，目前国美商都还未确定是否出让，是否出让还在公司内部的讨论中，目前盛传的消息不属实，具体的情况现在还不方便透露。该高层表示，等到能说的时候会告诉记者，让记者一两个月后再与他联系。 按照公开披露的消息，2005年，国美置业通过公开竞价的方式竞得国美商都地块。该地块地上规划建筑面积35万平方米、地下4层面积20多万平方米，总地价为8亿元。此后，该项目的定位不断变化，到现在还未进入正常营业状态，距离国美拿地已经有4年时间。（世界企业家）
