自从孙宏斌引领的顺驰倒下后,地产江湖上激情不再,跟龙头老大万科叫板的声音,许久也没有响起了,“一怀愁绪,几年离索”,江湖寂寞啊。现在,叫板的声音又有了。
7月上旬,恒大地产掌门人许家印面对全国上百家媒体放言,恒大地产的土地储备已达到4600万平方米,今年全年的开工量将达1500万平方米。如恒大地产所言不虚,那该公司将在土地储备、开工量两大指标上,将现在的地产一哥万科彻底甩在身后,位居全国第一。而去年此时,这家公司还面临上百亿的资金缺口。
从厂长到地产大佬
7月10日,恒大酒店开业,恒大地产董事局主席兼大股东许家印含笑向四方来客致谢。但人前风光者,背后难免艰辛往事,他也不例外。
现年51岁的许家印出生于河南太康,被外界赞为“房地产业中最帅的老总”。
不过,这位“地王”级别的地产大佬却是钢铁行业出身。许家印幼年家境贫寒,后在亲友的扶助下,在恢复高考后的第一年考上武汉钢铁学院,大学毕业被分配到河南舞阳钢铁公司工作。在工厂的10年,从小技术员做起,历任车间主任、厂长等职。1992年,已身为厂长的许家印放弃了铁饭碗,到深圳创业。
几年闯荡后,1997年,许家印39岁时,带着七八个人创立了恒大集团,正式在房地产行业开宗立派,其后十来年时间,恒大突飞猛进,与富力地产、碧桂园等一起被誉为“广东五虎”。
许家印照片
2008年3月,恒大地产启动全球路演并公开招股,因其庞大的土地储备,市场对其估值高达1200亿港元至1300亿港元。这也意味着,恒大地产在港成功IPO后,许家印的身价可能在800亿港元左右,有望成为内地新“首富”。那时的恒大如鲜花着锦、烈火烹油,许家印的名字也宛如传奇般,在业内传播,掌声、鲜花、聚光灯……
上市受挫又遇地产寒冬
但金融风暴让这一切戛然而止,恒大在美国推介时恰好碰到了几十年不遇的美国金融危机。贝尔斯登轰然倒掉令美国各大基金惊惶失措,当时基金和一些机构投资者的报价远低于恒大最低询价3.5港元/股。在与承销商紧急协商后,许家印表示绝不能承受资产这么大的折价。恒大上市搁浅。
事隔16个月后,在回顾“上市搁浅”这场生平最大的危机时,许家印依然感慨不断。
“恒大去年有两个寒冬,第一个寒冬是恒大自己度过的。”许家印所说的第一个寒冬就是恒大上市搁浅。“当时各种声音都有,有说许家印逃了,有说恒大死定了。我当时就让公司员工沉住气,只需要埋头把问题解决了。当时900万平方米土地在建,按照恒大5天一层楼的标准,资金缺口就有100多亿。”
许家印说,“我们计划120亿到150亿元的融资计划中断了,确实给公司的发展带来了困难。当时考虑了很多,卖房子?卖土地?最后确定坚决不卖土地,采取增资扩股的方式在海外资本市场融资。”去年3到6月期间,恒大成功引进新世界地产、科威特投资局、美林等增资扩股,实现融资近5.06亿美元,这笔资金帮助恒大扛住了第一个寒冬。
而另外一个“寒冬”则是去年下半年国内房地产市场跌至低谷。为度过这个寒冬,恒大在去年10月1日,公司全国18个楼盘齐开,因价格定得很具吸引力,招徕了巨量客户,大大缓解了恒大资金紧缺状态。回忆起去年的售楼策略,许家印补充道:卖得真是便宜,现在想起来都心疼。但也就是通过去年“10·1”的大销售,恒大回笼资金近50亿元,填上了巨大的资金缺口。
上半年销售过百亿
今年上半年,楼市“阳春”,恒大集团在春天里,更是惊蛰复苏。资料显示,恒大销售金额达127亿元,开工在建面积1006万平方米,成为上半年唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。
许家印表示:“目前公司持有现金余额48亿元,加上陆续回笼的资金,恒大今年内手中掌握的现金将达到81亿元,储备了4600万平方米的土地,年底将实现建筑工程面积1500万平方米。”
4600万平方米的土地储备,这个数字是万科、保利这两大地产豪门的两倍,拥有如此巨大土地储备量的许家印竟然说,下半年还要增加土地储备。许家印表示,公司目前资金宽裕,今年会消化掉近500万平方米地块,而公司的土地储备量需要始终平衡在5000万平方米,所以还要拿地。下半年新动工面积要达到500万平方米,加上此前的1006万平方米,今年动工面积总共将突破1500万平方米。
如恒大地产所言不虚,那该公司将在土地储备、开工量两大指标上,将老大万科彻底甩在身后,位居全国第一。
上市是不能说的秘密
现在的恒大和许家印有一个秘密,这个秘密是“不能说的秘密”,这个秘密就是上市。
地产大腕冯仑有句名言,看一个企业,要看公司老板或经理下班以后干什么,和什么人混在一起。如果跟政府官员在一起扯,那一定是为了寻租或者遇到了什么麻烦。(《世界企业家》[bossline.com])
借鉴下冯仑的思维,许家印在恒大酒店开业时,所交往的嘉宾是刘銮雄——号称“香港股坛头号狙击手”,在2008年全球股市大熊的背景下,他依然收获丰厚;郑裕彤——华人界闻名的“鲨胆彤”,股市、地产、珠宝大王。这种人际交往圈,说明了什么?恒大的合作伙伴见到许家印时,也是直接出言:许总,什么时候给我们点恒大的原始股啊,我们看好你们公司的未来。
面对外界关于恒大何时再次上市的问题,许家印一直都没有进行正面回应,仅表示,“我也不知道下一步会如何”。不过许家印还看似偶然地提到,“恒大去年在港交所花100万买下了‘3333’作为股票代码,一年过去了,他们还是要我们交100万,以保留这个代码。”
许家印简介
许家印,男,1958年生,河南人,汉族,中共党员,武汉科技大学冶金系毕业,本科学历,管理学教授,全国劳动模范,现任恒大地产(企业专区,旗下楼盘)集团董事局主席、党委书记。
现担曾荣获“中国房地产十大风云人物”、“中国民营经济十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”等称号。
任中国企业联合会副会长、中国企业家协会副会长、中国房地产业协会副会长、广东省房地产协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省见义勇为基金会副会长、广东省民营企业商会副会长、广东省慈善总会名誉会长。为广州市第十二届人大代表。