爱华网先高价退地，再低价拍回，亚洲富豪郭鹤年通过这种操作手法，在唐山市的商用土地市场“套利”。
昨日，嘉里建设(00683.HK)、香格里拉(00069.HK)联合宣布，再度竞投河北省唐山市的商住用地，只是这一用地比他们在一周前宣布退订的地块规模小了2/3。
据第一财经日报，在2008年7月，亚洲富豪旗下郭鹤年控股的嘉里建设与香格里拉、新加坡上市公司Allgreen Properties Ltd，以及敦年国际以17.05亿元的价格，拍下唐山商业“地王”，并且支付了7.8亿元的订金。
当时郭鹤年旗下的公司预计，这一项目的总投入要超过73亿元。
但在上周末，嘉里建设与香格里拉宣布，放弃收购唐山“地王”，按照注销协议，唐山市国土资源收储交易中心将从订金中扣取金额2100万元作为退地罚金。对于宁愿亏损2100万也要退地的原因，嘉里建设透露，主要是考虑到目前的市场状况及上述发展项目地块投资规模，各合资方决定审慎开发大规模发展的项目。
昨天，嘉里建设和香格里拉再度宣布，拟再度竞拍唐山市的两幅综合商住用地，已经支付了2.3亿元按金，双方分别占项目40%及20%权益。这两幅地皮位于唐山市大理路西侧，与香格里拉此前放弃的“地王”位于同一区域。但是地块总面积只有9.4万平方米。嘉里建设和香格里拉认为，这一项目的规模更适合现时的投资环境。
去年秋天，上海也曾经出现过类似郭鹤年旗下企业这样的“拿地—退地—再拿地”的案例。去年6月浙江民营企业志成退掉11.04亿拍下的上海长风地块，在2008年10月地块重新公开拍卖时，浙江志成旗下企业再度出手，以7.64亿元买下。“一退一拿”之间合计节省3.4亿元成本。
以郭鹤年拟再度竞拍的唐山地块为例，9.4万平方米的地块估计为商业用途，若该项目地价缴纳方式类似第一次拍地那样，订金占45%的话，那么预计这一地块最终的挂牌价格可能也就5亿元左右。相比第一次拍地以住宅建筑面积占2/3可能带来楼价下跌的风险而言，而嘉里建设及香格里拉的品牌效应则却可以为其商业项目增加抗风险能力，从而获得更可观的利润。
由于房地产环境未见好转，不少大开发商都开始与地方政府商讨部分退地。在香港持有多处山顶物业的南丰集团，近期传出拟退出深圳黄贝岭旧村改造计划的消息。不过上述消息未获得公司发言人正面回应。
