发布时间:2018年04月10日 21:39:18分享人:夕嗳来源:互联网2
当下楼市供不应求的状态有望在9月得到缓解,不过今后走势如何需要看政府的货币政策,存在不确定性。
“我不是算命先生、不是预言家,2007年万科的价格调整是我们根据市场变化所采取的手段。”在回答大家热问的“楼价问题”时,王石并没有给予正面回答,他只是罗列出万科判断市场的三个主要依据:一是销售量与开工量的对比,如果开工量超过太多,则库存增加,市场面临调整;二是房价上升与居民收入上升的对比,如果二者剪刀差太大,市场也面临调整;三是货币政策,毕竟房子是大宗商品,买房多要靠按揭完成。正是基于以上理论,王石认为目前刚性需求已经释放得差不多了,楼市也存在不确定性。“我个人认为,货币政策微调是很关键的,因此市场如何走要看北京。经过2004年—2007年的调控,中央已经掌握控制楼市增长的办法,不是靠70/90的户型调整,而是货币政策。”王石分析称,随着开工量的增大,今年九月楼市有望告别缺货状态。
前两个月,一线城市价格上涨得过快,市场过热对发展是很不利的,而万科今后不做高房价的推手。“宁可错过机会,宁可错过发展,万科也绝不拿地王,绝不做价格上涨的领跑者。”
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