世茂房地产日前在上海与中国农业银行签订人民币150亿元的银行贷款授信协议。世茂主席许荣茂认为,内地楼市已走出谷底,现时市场机会很多。他透露,世茂将把握发展机遇,除了适时储备廉价土地,并购亦是发展方向。
世茂房地产副主席许世坛透露,此次授信额度将平均用于集团在全国几十个城市的住宅、商业项目。他未透露具体的贷款利率,但表示世茂与银行的合作大多为基准利率,个别前景比较好的项目,甚至还能得到较基准利率下浮5%至10%的优惠。
调高销售预期至170亿对于世茂是否过多依赖银行债务的质疑,许荣茂回应说,今年公司资本开支为130亿至140亿元,而预期销售额可达170亿元,收入原本就大于支出,银行授信仅是作为发展新项目和抵御市场风险的备用资金,且公司也未必会将150亿元的额度用尽。
他表示,人行多次减息及4万亿经济刺激方案很大程度上提振了市场信心,当前楼市已走出谷底,世茂已将全年的预期销售额自150亿元上调至170亿元。
未来几月内世茂将加大旗下楼盘的销售力度。许世坛表示,在一些泡沫比较大的城市,仍会采取降价销售的策略,同时减缓开工、竣工速度。此外,集团还将调整户型以利销售,改变以往以中大户型房源为主的模式,建设更多中小户型房源。
考虑买地及并购同业
楼市回暖已令开发商回笼资金速度加快,许荣茂预计,今年下半年的市场情况还将优于上半年,届时楼市将迎来新一轮的发展机会。他表示,下半年世茂除了会考虑购买土地之外,亦会看准机会,做一些并购,“经济危机令很多小鲍司难以为继,对世茂而言,是做兼并的好时机”。他并指出,今后集团发展仍将以上海、北京等一线城市为主,此外天津也是重点之一。