店面选址评估表 专卖店店面选址



   专卖店的成功与否,店址的选择非常重要。如果店址选择得当,客流质量与数量自然比较理想;反之,则除这一个店营业额不佳外,整个体系的声誉都可能因此受到影响。因而,依据对商业圈调查结果,结合专卖店的特点进行店址选择会增加开店的成功率。

 

1、专卖店的店址有以下几种可能:

  ◆ 店中店:位于城市主要服装商城或大型百货店内。

  ◆ 独立专卖店:位于城市主要商业区、金融区、或办公区

  ◆ 星级酒店:位于城市中的星级酒店内 

 2、专卖店注意事项

  ◆ 位于商业区、金融区、办公区等的主要街道,靠近十字路口则更好。

  ◆ 交通便利性较好。尤其是多种交通工具均能抵达的地方应列为首选。

  - 有停车场;

  - 不易堵车;

  - 交通辐射能力较强;

  - 临近公交车站点;

  ◆ 位于服装店聚集区

  ◆ 选择离停车场近或者拥有停车场的建筑

  ◆ 营业面积:建筑面积20平方米左右

  ◆ 格局:店中店要求在主行走区

  ◆ 租金

  ◆ 租期:不少于3年

  ◆ 供电/供水有保障 

3、在选定店址之前,需要对预选的店址进行客流分析。客流分析采取实地观察记录法,选择平常日,休息日,节假日各一天对拟定商铺所在地不同时段记录人流经过情况,了解主要客流的职业、消费能力、消费习惯等特征。

4、店址的选定

由于各个地区的商业环境不尽相同,应遵循手册的指示,分析比较各个预选店址的优缺点,并应注意以下各点: 

A、 选出二到三个可供选择的店址

B、 进行客流量及质量的调查

 店面选址评估表 专卖店店面选址
C、 比较各个店址的优缺点,确定最佳店址

D、 若没有理想店址,则需重复以上整个流程

    加盟商一旦选定店址,经公司审核同意并给予书面批准,加盟商便可签订店铺租契。但应注意以下问题:

◆ 租期不可少于3年

◆ 业主应给予合理的免租装修期

◆ 租金给付方式

◆ 退租时租金计算

◆ 责任之归属 

  

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