店址选择 店址选择――商圈介绍



    通过商圈调查,能够预估餐饮店坐落地点,可能交易范围内的住户数、消费水准、流动人口量、营业额;通过实地评估,就店铺地理位置的便利性、人的动线与流量、车的动线与流量、接近性、视觉效果等,判断该点是否适合开店,这样才不致因为盲从而冒然开店,得不偿失。

商圈的意义及其首要性

    商圈,意指在餐饮店坐落的地点所可以交易的范围、规模。例徒步区的店可能是方圆1000米,乡镇地区则可能是方圆3000米(就餐不方便,缺乏竞争等因素),视详细情况而定。故商圈的选择一定谨慎,且要调查清楚,方能开创自我的生存空间。

    通常而言,涵盖面越大,表示商圈越大,但实际上,在预开设店的周围一定有竞争店,经营业绩将会被竞争者所瓜分,因此对商圈的评估,并非一成不变,事实上是充满啦变数,评估一定面面俱到。

    经营一家成功的餐饮店,所需要的条件好些,不过,商圈好坏对营运成功的影响力,可说是关键,因为地点好坏直接影响餐饮店营运的成功率,达60%。所以怎么样选择一个良好的商圈,对餐饮店日后的经营发展,有很大的影响。

商圈的类别

 

商圈的变化,时时牵动着业绩的发展,所以在开店时,商圈的设定异常首要。

商圈设定分类

商圈的设定大致上可分为两种型态。

(1)徒步为主的商圈。例商业区、住宅区等,以店为中心,半径约1000米,以走得到且快速方便为主。

(2)车辆动线为主体的商圈,例交叉路口附近及郊区外主干路上,此种商圈大多设置于郊外或下班路线上,有方便的停车空间及良好的视觉效果,可满足流动车辆人口的就餐需求。

商圈以区域大小的分类

(1)临近中心型。其商圈的设定估计在半径500~1500米左右,即徒步商圈,此类型商圈分布在每个地区人口较密集的方面或商业集中地。

(2)地区中心型。其商圈的设定通常在半径3000米,我们称之为生活商圈。

(3)大地区中心型。此为地区中心更广的商圈。

(4)副都市型。一般指公共汽车路线集结的方面,能够转换车,而形成交通集会地。

(5)都市型。商圈可涵盖的范围,可能是整个都市的四周,其交通流或人潮流的层面,可能来自四面八方。

商圈的特性

商圈的特性若依一般的习惯,常将实地环境分成以下几种。

(1)住宅区

    住宅区内的户数基本上须达1000户左右,如以一户4人来计算,则人数将达4000人左 右。

(2)教育区

    教育区及附近有大、中、小学等学校,其中以私立学校较为理想,因其学生大多比较有钱,消费层次比较高。当然,也不能忽视补习班,补习班的集中区将更理想。

(3)办公区

    办公区指办公大楼林立的地区,一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二千人,尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。

(4)商业区

    商业区指商业行为集中的方面,由于过路客的增加,形成各种餐饮店聚集之处,以快餐为主。

(5)娱乐区

    娱乐区指以休闲消费为主的商圈,一般玩乐之后,需要补充体力。

 店址选择 店址选择――商圈介绍

    不难发现,住宅区的顾客群较为稳定,而且通常性的消费也较固定,如再加上交通主动脉的配合(因为增加部分的外来客),将使该区的业绩有上升的可能。

  

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