爱华网系列专题：纵论商业街的前世今生
商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类(种)商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的品类更完备，一方面经营者可以按照自己的设想去随意经营，另一方面大型商业街的功能是完备的，有购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游等多种业态组合，并且各种业态的比例关系合理，数量合理，功能互补。由于专业商业街商铺经营品种的简单化特点，其规划设计的复杂程度也相对较低，出售面积整体较小，租金收益水平稳定，有一定的价值升值空间，但商铺的自主权不高，且经营的灵活程度不足。
然而对于复合商业街而言，由于规模庞大，必须具有合理的交通动线、停车场规划、商业环境等问题，如shoppingmall式购物中心等。加上开发商注重后期经营的统一性、协调性和市场宣传，投资者和经营商丰厚的收益就能得到保障。当然，复合商业街的规划设计难度也较高，开发商的实力尤为重要。复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资，因其复合型经营模式带来较大的客源人流，加上开发商强大的运营保障，未来无论是租金收益还是增值收益都比较高，投资周期相对专业市场也较短，投资者可以重点考虑。
选铺小贴士：投资商铺是买全部销售的还是部分销售的？合理的销售比例是多少？对于大型商业项目的商铺，切莫买全部销售或销售比例过大的。如果这样的商铺，产权被分割，经营难度较大，市场组织难度大。由于商铺的物业价值归投资者本人，然而仅凭个人很难将庞大的市场体系组织起来，只有开发商统一管理、集中经营、加快运营速度，使市场尽早繁荣起来，投资者才能获得高额的物业价值。因此有部分大型商业项目不采取销售，如瑞安新天地等。但也不是所有大型商业项目的商铺都不采取销售，由于现在的融资渠道单一，资金压力大，采取适量的销售，可缓解开发商资金压力，将精力更多投入在运营上，但比例不能过大。
什么是合理的租售比例呢？商铺销售与出租的合理比例应为2：8，这个比例既能使开发商有组织地运营市场，同时也能保证将更多的资金运用于市场的完善，使投资者获得更长远的收益。
