爱华网文前提要：考察创意园区对准备租办公地点的人来说，是一道必不可少的程序。专家提醒，考察园区可以从定位、管理、配套、物业管理以及园区功能等六个方面进行，如果都能满足这些方面的条件，无疑便是适合自己的。 创意园区越来越多，创意企业主的选择相应也更多了。创意园区为创意产业发展提供了基础条件，而创意产业的初衷是为了扶持中小企业，使之成为社会经济的亮点。目前，上海在创意产业的发展方面走在了全国前列，已经授牌的园区已经达到了75家。在全国其他地方也在大力发展创意产业，如北京、杭州、成都、青岛等的创意产业也都受到的高度重视。 那么，在这波创意产业发展的大潮中，参与其中的中小企业主最关心的无疑是怎样选择园区，要考察那些因素?除了租金之外，还有哪些问题需要注意?……这些都是他们所要面对的实际问题，不容马虎。 选择越来越多 上海的阮先生开了一家与文化产业相关的公司，主要从事广告策划方面的业务，目前规模不大，因此他觉得没有必要租市中心的写字楼。 阮先生原来一直在打浦桥附近的一栋商住楼内办公，但是随着人员的增多，已显得有些拥挤。朋友建议他在创意园区内租个空间，因为这样的地方氛围好，符合广告策划的特点。而且目前创意园区的租金水平并不高，相对写字楼来说，要实惠一些。 随着上海创意产业的发展，创意园区也在不断增多。和世界上许多国家一样，上海的创意产业发展，是在上海产业结构调整的背景中发展起来的。随着工业向市郊转移，上海中心城区留下了近2000万平方米的老厂房、老仓库和老建筑，通过设计和改造，变成了现在的创意园区。 据了解，全上海市的创意产业集聚区，有三分之二以上是通过保护性开发老厂房、老仓库和老建筑等存量资源建立起来的，并逐步形成了区域产业特色，涉及工业设计、建筑设计、计算机软件设计、服装设计、旅游品设计、游戏设计、艺术品创作和交易、动漫设计与制作、影视制作、传媒代理等创意产业领域。 除了上海之外，记者发现全国各地都在大力发展创意产业，如北京划分了六大产业中心，包括文艺演出中心、出版发行和版权贸易中心、影视节目制作和交易中心、动漫和互联网游戏研发制作中心、文化会展中心、古玩艺术品交易中心等。杭州、成都等城市也制定了相应的政策，扶持创意产业。 可享受优惠政策 “如果入驻我们的创意园区，可以享受到优惠政策。”当记者致电上海市徐汇区一家创意园区的招商电话时，工作人员特意强调说。 据了解，目前各级政府都在积极开发创意地产，如在上海市，区县级政府发展创意园区，街道也在发展。在这种情况下，各级政府会根据自己的权限范围，为经营者提供相应的优惠政策，其重点在于税收方面的减免。举例说明，如某街道与管辖范围内的工业园区共同打造一个创意园区，为了能吸引到更多的经营者入驻，街道会拿出部分税收收入，作为奖励发放给经营者。当然，其前提是经营者所经营的业务必须符合园区要求，而且缴税额须达到一定的标准。 如位于上海市杨浦区的五维空间对于纳税额达到6万元以上的，街道可将属于自己的那部分中的40%奖励给经营者。而位于上海市虹口区大柏树的中国蓝桥文化创意产业园区，入驻企业前三年可以享受到地税减免50%的优惠，此外还有一些符合条件的企业能够享受到房租补贴。位于徐汇区漕河泾园区内的SVA越界，如现代服务业、徐汇区导向产业、高新技术等企业入驻，经相关部门确认后，可享受多项优惠政策，如税收方面的减免等。 租金水平适中 除了极少数创意园区租金可与甲级写字楼“比肩”外，绝大多数园区的租金水平还是较为实惠的。 上海五合智库总经理邹毅告诉记者，伴随地产热的升温和创意园区的日趋成熟，近年来上海各主要创意产业园区的租金价格都有上升趋势，平均幅度在20%～30%左右。当然也有特例，如位于莫干山路50号的M50租金就已经上涨了10倍。 但就市场整体水平来说，目前创意园区的租金水平还是不高，与周边的乙级写字楼相比，要实惠一些。究其原因，邹毅表示创意园区大多数为老厂房改造而来，其投入的资金比写字楼开发要少得多，两者没有可比性，因此创意园区自然要实惠一些。而与此同时，邹毅注意到，目前上海创意园区的同质化竞争加剧，园区定位大同小异，为了完成招商任务，竞相开出低价来吸引创意产业主入驻。据了解，就上海而言，近期正在招商过程中的园区，租金水平主要在3.5元/㎡·天以下，很少有超过5元/㎡·天的 考察园区要“六看” 如何考察园区，要看哪些方面内容?专家表示，对于中小企业主来说，一定要选定适合自己特点的园区，同时，创意园区也是办公地点，因此也应具有相应配套、物业管理等，那么，我们便从这些方面进行考察。
一看定位 定位不清要当心。有些的园区定位并不清晰，出于“赶时髦”心理，以为只要跟创意产业沾上边就能得到收益，于是纷纷改头换面。但对于这些匆匆上马的项目，并不能为经营者直接带来收益。相反，经营者还要耗费时间慢慢“养铺”，帮助其聚集人气，这显然是不太合算的。 二看管理 园区的管理水平也是经营者需要关注的地方。因为管理水平的高低，直接关系到园区在消费者心中的地位，尤其对于一些带有经营性质的园区，如管理得当，能够在短时间内聚集人气，自然能给经营者创造更多的利润。有些园区的管理者水平很高，在行业内内已经成为专家，能够迅速提高园区的知名度。如上海800艺术区的管理团队具有国际背景，在推广方面具有相当的经验，能够借助举办一系列的活动来提升园区的知名度。同时园区的管理者还不断寻找市场与经营之间的新的契合点，为企业主创造更多的机会。 三看配套 配套必须完善。创意园区的功能其实与写字楼相差不多，主要是为人们提供上班的场所。因此这要求创意园区的周边配套必须成熟，如商业、休闲、交通等。专家提醒，目前在上海市外环线有些项目也改做创意园区，因为配套方面的欠缺，难以让人感到满意。 四看物业管理 创意园区不同于写字楼，但这并不是说就可忽略物业管理水平。其实，物业管理水平的高低，将直接决定工作环境的好坏。如果园区内经常发生盗窃案，对于这样的工作环境，估计多少让人有些难以舒心。 五看自身功能 专家表示，因为办公、会展、娱乐、休闲等多种功能的复合，使得上海8号桥颇受青睐，这正是功能齐全所带来的好处。的确，对于小企业主来说，一定要结合自身的需求，考察园区功能是否齐全，能否满足自己的需要。 六看性价比 有些园区位于市中心，故其自然要高一些，与其付出更高的租金，还不如寻找那些位置稍微偏远一点，但是周边配套已经得到极大改善的园区。如上海800艺术区，目前租金水平约3.2元/㎡·天左右，与市中心的7元/㎡·天相比，性价比自然要高得多。
