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在金融海啸的影响下，寻找低风险投资品种成为目前投资市场的一大动向。而在商用物业投资市场，最近市场上录得饮品等平价概念的零售业的投资增长明显，而反映在市场上的是“细积铺”（小面积商铺）租赁成交增加。市场人士分析认为，目前在投资市场中，零售业投资风险系数较低，而在商铺投资的选择上，人流量较有保障的一线商铺、细积商铺也是投资风险最低的。 平价零售业风生水起 据仲量联行最近的分析显示：金融海啸对穗商业地产，尤其是经营零售业的商业地产无太大影响，随着原材料、劳动力成本的上升，珠三角地区从事加工贸易的企业正面临着需求的减少和利润零的下降。而零售业却并未受到过多影响，零售版图正在不断扩大，国家统计局近期的数据显示，批发和零售业中，吃、穿、用商品类零售额同比分别增长22.3%、27.5%和31.3%。而对于广州市场而言，该行分析认为，平价零售业最受欢迎，而风险系数也最低。“经济不景气，产业竞争日趋激烈，也是平价概念店盛行的原因之一。”该报告如此指出。 而从合富置业市场成交数据反映，近几个月来，各个连锁品牌及一些“散牌”饮品店，特别是奶茶店在不知不觉间已经遍布城市的每个角落，在黄金时段门口还挤满了人，饮品店生意的火爆、饮品生意创业人士的增多，使得市内不少适合做饮品生意且客流聚集路段内的细积铺租赁成交增加。该中介专业人士认为，南方特别是广州的气候环境，温热、高温的天气占据一年当中的大半，因而类似饮品等平价商品零售业还是能做得风生水起的。 小面积商铺最受欢迎 据介绍，目前，繁华商圈、商务区周边以及车站、学校等年轻消费群体集中、客流比较旺的路段，都成为经营饮品店商家最热门的?h铺地点。他们一般都会找面积在几十平方米以内的小面积铺位。 合富置业专业人士表示，尽管商家对铺位的面积、周边客流量等要求大同小异，但由于路段以及每一个商铺的位置不同，租金也有较大的差异。一般来说，位于繁华商圈内的铺位租值最高。如曾有一家时尚饮品店租下体育中心周边公交车站附近的铺位，虽然该商铺面积只有十来平方米，但月租金高达2万元，租金比该路段平均租值高出3倍多。究其原因，除了地理优势之外，还与该路段这类小铺相当稀缺有密切的关系。据分析，目前在商铺租赁市场上，100平方米以下的细积商铺是最多人求的，盘源相对不多，供不应求的状况下也使这类细积铺的租金单价比周边的大面积铺位要高。 街铺、商场铺各有所长 目前，最受饮品店商家欢迎的一般都是临街商铺，其主要是看中人流量大的优势。但相对于小区铺和商场铺，靠近一线马路面的街铺，租金一般也会高很多，繁华路段内的小面积街铺，租金动辄几百元至上千元。如地铁站附近的东山口，一线街铺租金一般都在800－1000元/平方米/月，而汇集了大大小小写字楼、有众多白领聚集的环市东，一线街铺租金是800元/平方米/月左右，位置好的细积铺，租金更超过1000元/平方米/月。这类小面积街铺租值虽高，但一直有价有市，一有放盘很快就有租客承接，租客中除了饮品店外，还有时装、饰品、零食等商家，要成功租下铺位，除了有充足的租金预算、足够的耐心等合适的铺位出现外，还需要在有铺位出现时手疾眼快、尽早果断出手才能成功。 商家若是对一线临街铺志在必得，但碍于资金预算不够，也可以考虑租赁临街的住宅小区首层裙楼铺，如富力广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）的铺位，目前租金仅400元/平方米/月左右，除了小区居民消费力外，附近有多条公交线路途经的公交车站和童装批发专业市场，客流量和消费力都比较充足，现已吸引多家时尚饮品店进驻。 另外，现在也有部分商家选择在商务区和商圈内租赁商场细积铺经营。非面向大马路的商场铺位，其租金一般都会比街铺要实惠得多，但需要留意铺位所处的楼层和位置，以靠近手扶电梯或商场主干道、位置比较显眼的铺位为佳，最好不要选择楼层过高的铺位。若是地铁上盖的商场，要有通道连接地铁站，也可考虑租赁商场铺负一层的铺位，另外，相比起一线街铺，商场铺除了租金的优势外，市场上放盘量也多一些，铺位相对也比较好找一些。
