爱华网成都铺面转让 将铺面出租“小钱”炒铺收益大
在一般人的观念里，“炒铺”必须得有雄厚的资金作为后备，否则就无法获得商铺来源从而实现获利。但事实上，不少人只花一笔小钱，就可以通过卖商铺赚到不菲的收入。商业地产中，商铺的炒作有两种形式，一是买卖商铺，二是租赁商铺。 “小钱”炒铺的大多是通过租赁商铺这一渠道实现获利。记者搜罗到几位用“小钱”炒铺经营者的故事，或许能让读者从中得到借鉴。 重新包装铺面升值 地段不佳、面积较小的铺面，如何让它快速升值?有着3年炒铺经验的蒙先生认为，经营者可以根据铺面所处地段、附近人流特点等信息，对铺面可经营的项目进行重新定位，购置设备，将小铺面开起来，然后将整个铺面转手出去。 蒙先生曾在南宁市明秀西路以8000元的转让费租下一间面积只有11平方米的小空铺。他考虑到附近人流量可观，认为小空铺适合开饮品店。于是，他花了7000元购置了两台冰柜、封口机、桌椅等物品，另外还在铺面里隔出小隔间用作厨房，开起一家自制凉茶店。开店之初，蒙先生还请了一名工人，正正经经地做起生意。实际上，在他开业的第一天起，他就在网上发转租铺面的信息。不到一个月时间，他就以2.3万元的价格，将整个凉茶店转手出去了。 提醒：蒙先生称，地段不是很好的铺面，不容易增值，因而最好通过选定项目将实体店开起来，再整体转手，这样相对容易获得比较大的收益。不过，这种实体店的投入不能过大，如果投资过大，一时无法将铺面出手，就会非常被动。 铺面“化整为零”出租 “化整为零”的招数在炒铺过程中颇为流行。据了解，不少职业炒铺人会同时租下大批商铺，或者商场里的摊位，然后再以高价格分租出去，不过这需要大笔资金。对于普通的炒铺人，“化整为零”的做法有时候也可行。 夏女士向南宁市新竹路上某单位租了一个面积50多平方米的铺面，铺面的门面8米宽，月租金6000元。起初，她欲将铺面按1万元的价格转租，却迟迟无人肯接收。她后来发现，新竹路上商铺主营服装，一些租金在3000至4000元的铺面比较好出租，而普通服装店的店面并不需要大面积，她在征得出租单位同意后将铺面一分为二，分成两个面积分别为20多平方米的小铺面，每个小铺面的租金成本为3000元。后来，她将其中一个铺面以2万元的转让费转手出去，剩余的一个铺面则以4500元的价格转租。计算下来，不仅得到2万元的纯收入，每月还收到1500元的租金。 提醒：将铺面“化整为零”的前提就是铺面面积要够大。此外，还得征求房东的同意。 “格子铺”利润颇丰 许多白领都有兼职开店做生意的愿意，却苦于无力管理而犯愁，针对这种情况，许多不需投资者经营打理的格子铺已经在外地出现了。为兼职开店的人解决烦恼的同时，也令格子铺的经营者获得颇丰的收入。 林先生在桂林某商场租赁了一个面积30多平方米的商铺，目前商铺已进入装修阶段。他的铺面将装修成为20个小格子的格子铺，每个小格子的货架长度大约为1米。因为商铺位于一个服装市场内，因此他将格子铺的主营项目也定位在服装。早在3个月以前，他就在网上发布信息要出租格子铺面，每个货架月租金600元。承租者只需要每月交600元，然后将商品放到铺里，就可以不用操心了。 “以600元一个货架计算，整个铺面可以获得租金1.2万元。”他租来的铺面原始租金只有2500元，加上每月的物业管理费、水电费，铺面支出共为4000元。他说，开业以后，店里请两个营业员的费用在3000元以内，他每月的纯利润就有5000元。但如果他单纯转租铺面，每月是赚不到5000元利润的。如今，他的20个货架已经有17人交了定金。对于格子铺的未来，林先生信心十足。 提醒：林先生说，对于格子铺，他目前也是出于摸索状态。不过他认为，铺面的货架一定要出租给经营同一类型商品的经营者。如果铺内商品种类过于繁多，就不利于管理，也不利于商铺本身品牌的形成，直接影响后期货架的出租情况。
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