阳光保险金娃娃 买铺转租轻松获利“金娃娃”却变“大包袱”



商铺以其诱人的增值潜力,正在引发继股票、住宅之后的第三波持续不退的投资热潮。 

  据说,在目前市场情况下,住宅投资收益率约为8%,商铺投资的收益率则能达到10%至14%。连国外都有“投资商铺是金,投资办公房是银,投资住宅是铜”的说法。这就难怪商铺投资会成为当前沪上投资的最大热点了。  

  不过,凡投资,既能赚,也必定会有亏。商铺是投资,总有风险存在,不可能保赚不赔。谁要是认定投资商铺就好比掘到了一个小“金矿”,不管财力大小、能力高低,无论是自己开店还是转手出租,以为都能获得比投资住房高许多倍的回报率,那就有失偏颇了。且看下列一赚一亏两个真实的商铺投资案例,相信会对广大市民有一定的启发。 

  买铺转租轻松获利 

  胡小姐在一家外资企业工作,收入可观。前些年她一直在股市投资,也曾小赚一笔。眼见这两年股市不景气,她便于去年果断将大部分钱款抽了出来,意欲另寻投资渠道。 

  说来也巧,胡小姐的嫂子是上海滩最早的一批服装经营者,她把当年一个小小的店铺,发展到今天在襄阳路、七浦路、静安寺等地的好几处连锁商铺,可谓是经商有道。在嫂子的鼓动和参谋之下,胡小姐决定投资地铁商铺。 

 阳光保险金娃娃 买铺转租轻松获利“金娃娃”却变“大包袱”
  为什么选中地铁商铺?原因是地铁经济正日益显示出强劲的发展趋势:大卖场开始进驻地铁,襄阳路市场也将搬进地下,上海地铁商贸有限公司又表示对明珠线招商将实行连锁经营。胡小姐据此认为,种种迹象都预示着地铁商铺将迎来新一轮的蓬勃商机。 

  对于投资商铺后的经营,小胡非常理智地作了分析。她明白只有具有特色的商铺才可能保持长期稳定的发展,而目前上海小商铺经营的多数是服饰鞋帽小礼品,进货渠道又主要集中在广东和苏浙一带,还有一些服饰商品出自外贸加工,这就造成许多商铺的货源都来自同一地方或者根本就是同一厂家,消费者每每在逛地铁商铺时,看完一家再看下一家,却发现都是熟“面孔”,甚为扫兴。同时,小胡还非常客观地对自己的经商能力作了分析,认定自己既没有经营经验,又没有特殊的进货渠道,很难保证经营特色,确保赢利回报。据此,她确认:与其亲自经营,还不如将商铺转租来得妥当。 

  于是,小胡充分打听了该地铁商铺的大致市场租赁价格和经营收益后,贴出了“招租启示”。结果不出一周,便找到了合意的租户。如今商铺租出去有一年多了,生意蒸蒸日上,而最得意的就算胡小姐了——她既庆幸自己当时没有否决嫂子的投资商铺的提议,不然岂不是错失了投资良机;又得意于自己的买铺转租,轻轻松松与人双赢获利。 

  工商银行理财专家点评:胡小姐的商铺投资显然是成功的,而成功的关键主要有两点:其一是选址准确,小胡在选择地铁商铺之前,对其发展前景、升值潜力都作过充分的分析与评估,认准地铁商铺具备了巨大的商机,然后才下手投资,这点应该是胡小姐掌握胜机的首要前提。其二是处置得当,胡小姐对自己的经营能力和市场的现实情况有相当清醒的判断,所以在购买了商铺之后,没有自己经营,而是选择出租,如果当时胡小姐自己来经营这家商铺,按她既没充分的经营经验、又没特别的进货渠道的实际来看,也未必会有今天商铺生意的蒸蒸日上。 

  “金娃娃”变“大包袱” 

  小李在一个事业单位工作,每月的收入还算稳定,但老婆已下岗,没有收入,眼看孩子就要上学了,以后家庭开销将会更大,小李急需投资生财的渠道。 

  听说自己居住的小区正有小商铺出售,虽然对商铺投资一窍不通,但小李还是打起了如意算盘:自己居住的小区是新建小区,周边商业配套不是很齐全,区内的住户要买点日常生活用品非常不方便,如果用自己的积蓄作首付款,再向银行借一笔贷款,买下一个商铺,让老婆开家小型便利超市,生意肯定不错!超市的赢利可用于家里日常开销,自己的工资用来还贷款,不出几年,商铺就成自己的了。这样既解决了老婆的就业问题,又不失为是一种有效的投资理财方式,将来等商铺的价格上涨了,或租或售都行。 

  小李想着就干,匆匆忙忙中,他家的超市很快就在小区里开张了。刚开始的情况正如小李所预期的那样,但在超市风光了半年后,小区的对面便开了一家大型超市,同时又有一家24小时便利店也在社区里开张了。相比之下,小李家的超市缺乏了价格和服务上的优势,光顾的客户日渐减少,到了后来营业利润连维持日常的开支都成了问题。无奈中,小李想改行从事其他经营,可又缺乏一技之长。小李的工资要还银行贷款,一家三口的开销只能依赖仅有的七八百元还贷剩余下的钱。思前想后,唯有关门歇业。在小商铺的门口挂起了“本铺租售”的字样,但即便如此,仍乏人问津,小商铺至今成了小李真正的大包袱。 

  工商银行理财专家点评:从小李失败的投资中不难发现,他本人其实对商铺投资是一知半解的,在实施投资行为过程中又较为仓促。而最为致命的,则是在购买商铺时,对周边地区的发展规划、市场租售情况的掌握程度明显不够充分,造成经营方向与人“撞车”,而个人较弱的实力难以抗衡强大的同业竞争,临时找出路却又无人接手,于是,原想抱个“金娃娃”,结果却成了个“大包袱”。另外需要指出的一点是,小李投资支出占家庭资产的比重过大,没有留出足够的余地,而这往往是“致命”的。由于没有新的资金支撑,一但投资遇到困难,无力进退,便立即陷入被动而很难回旋,最终只留下一条路——失败,即关门大吉。 

  

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