爱华网“酒香不怕巷子深”的古老经商哲学已经开始受到越来越多人士的质疑,现代美容院的设计重视店铺所在地理位置的研究,包括对附近商业环境,交通状况,顾客消费圈,竞争店的情况 ,自然环境等各个环节的综合考虑和理性分析。
美容院的选址考虑因素
影响美容院选址的因素很多,其中城市商业条件因素,店铺位置条件及店铺本身因素等是主要因素。
1城市商业条件因素
美容业的发展,与社会经济发展密切联系,人均收入水平,商品供应能力,交通运输条件,技术设施状况及人们的消费习惯,消费观念都对美容院的经营有直接影响.这里所指的城市条件包括:
(1) 城市类型
店铺所在的城市是否属于工业城市,商业城市,中心城市,旅游城市,历史文化名城或是新兴城市或是中等规模城市或是小城市
(2) 城市能源及供应设施情况
能源是指水,电,天然气等营业必须具备的基本条件,在这些因素中城市的公共设施完备,也会影响对消费者的吸引力.
(3) 交通条件
这里的交通条件是指整个城市的区域内的总体交通条件
(4) 城市的规划情况
指城市新区的扩建规划,街道开发计划,道路拓宽计划,高速或高架公路建设计划,区域开发规划等,这些都会影响到美容院未来的商业环境.而且区域规划往往会涉及到建筑的拆迁和重建,美容院也会失去原有的位置,甚至面临拆迁.例如有的美容院选址时未对城市及区域规划情况做必要的了解,结果开张不久由于美容院前面道路拓宽,原来的停车场被迫取消,停车场地的消失使很多驾车前来的老顾客消失了.
(5) 地区经济
地区商业经济的增长情况,及不同类型的各地区商业发展方向,经济增长的模式等.
(6) 消费者因素
包括人口,收入,家庭组成,闲暇时间的分配,美容的频率,消费习惯,消费水平,偏好等
(7) 旅游资源
这一因素主要影响过往行人的多少,游客的种类等
(8) 劳动力的情况
这个因素包括对当地劳动力的来源,技术水平,年龄和个人可用性的考虑
2店铺的位置条件
(1) 街道类型
是主干道还是分支道,人行道与街道是否有区分,道路宽度,过往车辆的类型以及停车设施等.
(2) 客流量和车流量
是指美容院前面通过的客流量及车流量的估计植,其中分析客流量,还应注意按年龄和性别区分客流量与车流量的高峰植与低谷植.
(3) 地貌
是指店铺所在位置表层的土壤的情况,例如坡度和表层排水特性,都是一个地区建筑物的重要特征与组成部分。
(4)地价
虽然一个店址可能拥有很多令人满意的特征,但该区域的地价是一个不可忽视的重要因素.
(5)区域设施的影响
分析经营区域内的其他设施会对业务经营产生重要影响,这些设施包括学校,电影院,歌舞厅,商业购物中心,写字楼,体育设施,交通设施,和旅游设施等.
(6)竞争
对于竞争的评估可以分成二个不同的部分来考虑,提供同种类型服务的美容院,可能会导致直接的竞争,属于消极因素;但另一方面竞争点的存在对整个商业圈的繁荣也会起到促进作用这就是人们所指的“商圈共荣”。
3 店铺的本身条件
（1） 店铺的租金及交易成本
（2） 店铺的停车条件
（3） 店铺的安全性及卫生条件是指美容院的安全性，防火，卫生消毒及垃圾废物处理条件
（4） 美容院的可见度是指美容院明显程度，要考虑是否客人从任何角度看，都能获得对的感知，美容院可见度是由从各地驾车或徒步行走来进行评估。
（5） 美容院的外观及规模。美容院位置的地面形状以长方形及方型为好，土地利用率更高。在对地点的规模及外观进行评估时也要考虑未来的消费可能。
归纳来说：
1根据您经营的定位，包括加盟的级别，装修的档次
2根据您目标客户群的定位，包括年龄，职业，收入
3 根据您商圈以及经营范围的定位
4 根据您经营的形式和文化层次的定位
5 根据您店铺的面积和朝向以及附近的经营环境，消费档次
