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一个中心主题 集成5S会员服务中心：街边店（临街店面或写字楼底商）。 二个基本条件 面积：一类城市800--1200平方米左右，二类城市600--800平方米左右； 租金（每平方米平均租金）：一类城市不超过60元/平方米/月；二类城市不超过45元/平方米/月；特殊城市根据集团财务管理中心核算结果制定单位租金。 （注释：一类城市：年产值超过2500万，近6个月平均月产值超过250万；二类城市年产值超过1500万或近6个月平均月产值超过150万） 三个选择范围 商业圈：城市一类商业圈边缘或二类商业圈核心地带 主干道：主干道边缘或次干道路口处 知名地理位置：知名的商场、医院、学校等，大型企业，行政机关，著名建筑或景点附近 四个重点要素 交通：门店附近50米内有明显指示的入口，有机动车辆通行的道路，邻公共交通站点近尤佳，门店两侧交通无障碍物遮挡 车位：有停场，车位充足；或100米以内有明确指示、交通便利的停车场；车位最低不能低于4个 结构：一层店铺经营面积或有明显、方便的入口上二层；二层面积为主展示厅面积，二层/一层面积比最小为5/1（独栋整租等特殊条件除外） 户外展示（广告）位：门店广告位或跨度、或高度不得低于10米，平面展示面不得低于25平方米，须有明显的广告位或店招展示位，基本无遮挡 五个产业禁忌 同业（包括装饰装修、橱柜、板式家具销售企业） 低档修理业 小型餐饮业 中小型娱乐业 有污染的业态（光污染、噪音污染、烟雾污染、辐射等） 六个渠道模块 分公司总部 FA大户型工作室 工艺说明工作室 自有品牌产品销售中心 非自有品牌主材销售中心 精品设计中心 七个注意问题 产权：产权明晰，未被冻结或抵押、无其他特殊约定条款 积率：房屋使用率尽量高于70%，房屋形状最合适为矩形，能形成回字型或能设计出明显回路，特型的房型谨慎选择 消防：消防通道符合国家规范，主消防管道畅通，主消防管道入户，内部消防管道齐全或能合理利用，无烟感和喷淋则必须有消防栓 上下水：上下水管道良好，无渗漏，距离主要 电压电容：商业或工业用电电压，电容负载量不低于80W/平方米 房屋年限：房屋建筑年限不宜超过10年，最长不超过15年 未来规划：近期规划，门前道路是否改动或翻修，有无占道情况、有无后期障碍物遮挡等；远期规划，合同期限内是否会拆迁、房屋所有人是否会向第三方出让产权、后期有无建筑物待建影响门店经营 八个关注项目 周边环境 **环境 消费者消费水平 房屋产权所有人 材料展厅招商情况 主业竞争对手情况 自有品牌产品同业竞争 门店外立面广告审批手续
